Aktuelle Grundstückspreise in Gerolsbach

Der genaue Grundstückspreis in Gerolsbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gerolsbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gerolsbach Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gerolsbach (Pfaffenhofen an der Ilm) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gerolsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Gerolsbach	352.217,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,65 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gerolsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gerolsbach	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.193
In Bayern	537

Mögliche Preise für Grundstücke in Gerolsbach
300 m² Grundstück	153.931,62 €
500 m² Grundstück	256.552,71 €
700 m² Grundstück	359.173,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gerolsbach	488,57 €
Median des Quadratmeterpreises Gerolsbach	513,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gerolsbach	461,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	436,14 €
Normale Lage	513,11 €
Gute Lage & Anbindung	615,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gerolsbach	352 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gerolsbach	2.143,176 m²
Median der Grundstücksfläche in Gerolsbach	702 m²
Größte Grundstücksfläche in Gerolsbach	25.023 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gerolsbach insgesamt	36.434 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gerolsbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Gerolsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gerolsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gerolsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gerolsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Gerolsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gerolsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 488,57 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gerolsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 798,32 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gerolsbach

Die Preise für Grundstücke in Gerolsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gerolsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gerolsbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gerolsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gerolsbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gerolsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gerolsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gerolsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gerolsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gerolsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gerolsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gerolsbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gerolsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gerolsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gerolsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gerolsbach
Aresing	Neuburg-Schrobenhausen	6,276 km	590,15 €	↑ + 20,79 %
Scheyern	Pfaffenhofen an der Ilm	6,877 km	616,81 €	↑ + 26,25 %
Hilgertshausen-Tandern	Dachau	7,196 km	645,27 €	↑ + 32,07 %
Jetzendorf	Pfaffenhofen an der Ilm	7,626 km	566,89 €	↑ + 16,03 %
Schiltberg	Aichach-Friedberg	8,919 km	485,87 €	↓ - 0,55 %
Gachenbach	Neuburg-Schrobenhausen	8,948 km	554,76 €	↑ + 13,55 %
Waidhofen	Neuburg-Schrobenhausen	9,412 km	613,87 €	↑ + 25,65 %
Schrobenhausen	Neuburg-Schrobenhausen	10,448 km	618,58 €	↑ + 26,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gerolsbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gerolsbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gerolsbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gerolsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gerolsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gerolsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gerolsbach?

Der Quadratmeter kostet in Gerolsbach durchschnittlich 488,57 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gerolsbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gerolsbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gerolsbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gerolsbach und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Gerolsbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gerolsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gerolsbach haben eine durchschnittliche Größe von 2.143,18 m². Der Median beträgt dabei 702,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gerolsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Gerolsbach und Umgebung kostet 798,32 € pro m². Es hat eine Größe von 25.023,00 m² und wird insgesamt für 485.000,00 € angeboten.

Ist Gerolsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Gerolsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gerolsbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gerolsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Gerolsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gerolsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 537 für Bayern und auf Platz 1193 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gerolsbach?

Die Vermarktung in Gerolsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.