Aktuelle Grundstückspreise in Gerolsbach

Der genaue Grundstückspreis in Gerolsbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gerolsbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gerolsbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Gerolsbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gerolsbach liegt aktuell zwischen 436,07 €/m² und 615,64 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gerolsbach auf bis zu 666,94 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gerolsbach (Pfaffenhofen an der Ilm). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gerolsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Gerolsbach	368.241,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,635 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gerolsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gerolsbach	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.184
In Bayern	558

Mögliche Preise für Grundstücke in Gerolsbach
300 m² Grundstück	153.908,79 €
500 m² Grundstück	256.514,66 €
700 m² Grundstück	359.120,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gerolsbach	446,23 €
Median des Quadratmeterpreises Gerolsbach	513,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gerolsbach	461,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	436,07 €
Normale Lage	513,03 €
Gute Lage & Anbindung	615,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gerolsbach	352 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gerolsbach	2.562,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Gerolsbach	614 m²
Größte Grundstücksfläche in Gerolsbach	25.023 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gerolsbach insgesamt	35.878 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gerolsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gerolsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gerolsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gerolsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Gerolsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gerolsbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gerolsbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gerolsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 446,23 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gerolsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 798,32 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gerolsbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gerolsbach

Die Preise für Grundstücke in Gerolsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gerolsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gerolsbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gerolsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gerolsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gerolsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gerolsbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gerolsbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gerolsbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gerolsbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gerolsbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gerolsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gerolsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gerolsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gerolsbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gerolsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gerolsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gerolsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gerolsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gerolsbach
Aresing	Neuburg-Schrobenhausen	6,276 km	621,81 €	↑ + 39,35 %
Scheyern	Pfaffenhofen an der Ilm	6,877 km	547,39 €	↑ + 22,67 %
Hilgertshausen-Tandern	Dachau	7,196 km	667,20 €	↑ + 49,52 %
Jetzendorf	Pfaffenhofen an der Ilm	7,626 km	320,20 €	↓ - 28,24 %
Schiltberg	Aichach-Friedberg	8,919 km	546,20 €	↑ + 22,4 %
Gachenbach	Neuburg-Schrobenhausen	8,948 km	454,04 €	↑ + 1,75 %
Waidhofen	Neuburg-Schrobenhausen	9,412 km	621,81 €	↑ + 39,35 %
Schrobenhausen	Neuburg-Schrobenhausen	10,448 km	3,05 €	↓ - 99,32 %

Grundstückspreisentwicklung in Gerolsbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gerolsbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gerolsbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gerolsbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gerolsbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gerolsbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gerolsbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gerolsbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gerolsbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gerolsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gerolsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gerolsbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gerolsbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gerolsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gerolsbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gerolsbach liegt durchschnittlich bei 446,23 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gerolsbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gerolsbach?

Den Grundstückspreis in Gerolsbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gerolsbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gerolsbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Gerolsbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gerolsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gerolsbach haben eine durchschnittliche Größe von 2.562,71 m². Der Median beträgt dabei 614,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gerolsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Gerolsbach und Umgebung kostet 798,32 € pro m². Es hat eine Größe von 25.023,00 m² und wird insgesamt für 477.680,00 € angeboten.

Ist Gerolsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gerolsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Gerolsbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gerolsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Gerolsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gerolsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 558 für Bayern und auf Platz 1184 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gerolsbach?

Die Vermarktung in Gerolsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.