Aktuelle Grundstückspreise in Johannesberg

Der genaue Grundstückspreis in Johannesberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Johannesberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Johannesberg Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Johannesberg (Aschaffenburg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Johannesberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Johannesberg	386.499,19 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,442 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Johannesberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Johannesberg	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	609
In Bayern	331

Mögliche Preise für Grundstücke in Johannesberg
300 m² Grundstück	203.754,27 €
500 m² Grundstück	339.590,44 €
700 m² Grundstück	475.426,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Johannesberg	711,23 €
Median des Quadratmeterpreises Johannesberg	679,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Johannesberg	611,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	577,30 €
Normale Lage	679,18 €
Gute Lage & Anbindung	815,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Johannesberg	288 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Johannesberg	589,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Johannesberg	293 m²
Größte Grundstücksfläche in Johannesberg	1.257 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Johannesberg insgesamt	9.432 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Johannesberg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Johannesberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Johannesberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Johannesberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Johannesberg dar. Die zuständige Gemeinde in Johannesberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Johannesberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 711,23 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Johannesberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.200,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Johannesberg

Die Preise für Grundstücke in Johannesberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Johannesberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Johannesberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Johannesberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Johannesberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Johannesberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Johannesberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Johannesberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Johannesberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Johannesberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Johannesberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Johannesberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Johannesberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Johannesberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Johannesberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Johannesberg
Glattbach	Aschaffenburg	2,379 km	711,23 €	→ +- 0,00 %
Goldbach	Aschaffenburg	4,459 km	387,47 €	↓ - 45,52 %
Mömbris	Aschaffenburg	5,006 km	410,50 €	↓ - 42,28 %
Aschaffenburg	-	5,036 km	825,61 €	↑ + 16,08 %
Hösbach	Aschaffenburg	5,393 km	728,63 €	↑ + 2,45 %
Kleinostheim	Aschaffenburg	5,466 km	707,41 €	↓ - 0,54 %
Mainaschaff	Aschaffenburg	6,242 km	727,41 €	↑ + 2,28 %
Stockstadt am Main	Aschaffenburg	7,665 km	629,31 €	↓ - 11,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Johannesberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Johannesberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Johannesberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Johannesberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Johannesberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Johannesberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Johannesberg?

Der Quadratmeter kostet in Johannesberg durchschnittlich 711,23 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Johannesberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Johannesberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Johannesberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Johannesberg und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Johannesberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Johannesberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Johannesberg haben eine durchschnittliche Größe von 589,50 m². Der Median beträgt dabei 293,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Johannesberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Johannesberg und Umgebung kostet 1.200,86 € pro m². Es hat eine Größe von 1.257,00 m² und wird insgesamt für 1.065.000,00 € angeboten.

Ist Johannesberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Johannesberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Johannesberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Johannesberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Johannesberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,84 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Johannesberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 331 für Bayern und auf Platz 609 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Johannesberg?

Die Vermarktung in Johannesberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.