Aktuelle Grundstückspreise in Johannesberg

Der genaue Grundstückspreis in Johannesberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Johannesberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Johannesberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Johannesberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Johannesberg liegt aktuell zwischen 573,81 €/m² und 810,08 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Johannesberg auf bis zu 877,59 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Johannesberg (Aschaffenburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Johannesberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Johannesberg	365.158,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,376 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Johannesberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Johannesberg	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	494
In Bayern	284

Mögliche Preise für Grundstücke in Johannesberg
300 m² Grundstück	202.520,25 €
500 m² Grundstück	337.533,75 €
700 m² Grundstück	472.547,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Johannesberg	689,47 €
Median des Quadratmeterpreises Johannesberg	675,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Johannesberg	607,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	573,81 €
Normale Lage	675,07 €
Gute Lage & Anbindung	810,08 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Johannesberg	226 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Johannesberg	542,917 m²
Median der Grundstücksfläche in Johannesberg	1.111 m²
Größte Grundstücksfläche in Johannesberg	1.111 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Johannesberg insgesamt	6.515 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Johannesberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Johannesberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Johannesberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Johannesberg dar. Die zuständige Gemeinde in Johannesberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Johannesberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Johannesberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Johannesberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 689,47 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Johannesberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.264,11 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Johannesberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Johannesberg

Die Preise für Grundstücke in Johannesberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Johannesberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Johannesberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Johannesberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Johannesberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Johannesberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Johannesberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Johannesberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Johannesberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Johannesberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Johannesberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Johannesberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Johannesberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Johannesberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Johannesberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Johannesberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Johannesberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Johannesberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Johannesberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Johannesberg
Glattbach	Aschaffenburg	2,379 km	771,67 €	↑ + 11,92 %
Goldbach	Aschaffenburg	4,459 km	259,29 €	↓ - 62,39 %
Mömbris	Aschaffenburg	5,006 km	210,70 €	↓ - 69,44 %
Aschaffenburg	-	5,036 km	457,01 €	↓ - 33,72 %
Hösbach	Aschaffenburg	5,393 km	216,85 €	↓ - 68,55 %
Kleinostheim	Aschaffenburg	5,466 km	614,18 €	↓ - 10,92 %
Mainaschaff	Aschaffenburg	6,242 km	133,11 €	↓ - 80,69 %
Stockstadt am Main	Aschaffenburg	7,665 km	2,61 €	↓ - 99,62 %

Grundstückspreisentwicklung in Johannesberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Johannesberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Johannesberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Johannesberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Johannesberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Johannesberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Johannesberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Johannesberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Johannesberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Johannesberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Johannesberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Johannesberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Johannesberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Johannesberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Johannesberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Johannesberg liegt durchschnittlich bei 689,47 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Johannesberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Johannesberg?

Den Grundstückspreis in Johannesberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Johannesberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Johannesberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Johannesberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Johannesberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Johannesberg haben eine durchschnittliche Größe von 542,92 m². Der Median beträgt dabei 1.111,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Johannesberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Johannesberg und Umgebung kostet 1.264,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.111,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Johannesberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Johannesberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Johannesberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Johannesberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Johannesberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,65 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Johannesberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 284 für Bayern und auf Platz 494 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Johannesberg?

Die Vermarktung in Johannesberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.