Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Mainaschaff

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Mainaschaff. Die Tabelle "Demografische Daten von Mainaschaff" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

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Mainaschaff in Bayern

Mainaschaff in bayern

Demografische Daten von Mainaschaff

Eigenschaft Wert
Einwohner in Mainaschaff 8,505
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Postleitzahlen von Mainaschaff inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
63814 8,505
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Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Mainaschaff hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Mainaschaff auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte aushandeln.

Kosten für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung von Mainaschaff

Diese Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Mainaschaff häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Mainaschaff

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise bei Mengen oder Maklern

Sonstige enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Flächen oftmals enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Mainaschaff

Was kostet ein Quadratmeter Grundstück in Mainaschaff?

Der Quadratmeter Boden kostet in Mainaschaff k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig werden Flächen in Mainaschaff veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Mainaschaff.

Welche Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Mainaschaff?

Ein Grundstückspreis wird fast immer durch den Veräußerer oder seinen Makler bestimmt, jedoch gibt es in Mainaschaff Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisindikator für den Käufer sein.