Aktuelle Grundstückspreise in Mainaschaff

Der genaue Grundstückspreis in Mainaschaff (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mainaschaff und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mainaschaff Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mainaschaff (Aschaffenburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mainaschaff
Durchschnittlicher Angebotspreis Mainaschaff	436.272,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,29 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mainaschaff	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mainaschaff	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	737
In Bayern	377

Mögliche Preise für Grundstücke in Mainaschaff
300 m² Grundstück	203.754,27 €
500 m² Grundstück	339.590,44 €
700 m² Grundstück	475.426,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mainaschaff	651,31 €
Median des Quadratmeterpreises Mainaschaff	679,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mainaschaff	611,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	577,30 €
Normale Lage	679,18 €
Gute Lage & Anbindung	815,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mainaschaff	293 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mainaschaff	671,545 m²
Median der Grundstücksfläche in Mainaschaff	293 m²
Größte Grundstücksfläche in Mainaschaff	1.257 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mainaschaff insgesamt	7.387 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mainaschaff

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mainaschaff

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mainaschaff ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mainaschaff so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mainaschaff dar. Die zuständige Gemeinde in Mainaschaff stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mainaschaff akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 651,31 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mainaschaff errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 891,34 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mainaschaff

Die Preise für Grundstücke in Mainaschaff können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mainaschaff mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mainaschaff festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mainaschaff deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mainaschaff erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mainaschaff ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mainaschaff oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mainaschaff ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mainaschaff liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mainaschaff verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mainaschaff in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mainaschaff. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mainaschaff liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mainaschaff

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mainaschaff mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mainaschaff
Stockstadt am Main	Aschaffenburg	1,447 km	649,28 €	↓ - 0,31 %
Kleinostheim	Aschaffenburg	2,708 km	628,87 €	↓ - 3,45 %
Aschaffenburg	-	3,932 km	772,49 €	↑ + 18,61 %
Glattbach	Aschaffenburg	5,484 km	684,93 €	↑ + 5,16 %
Johannesberg	Aschaffenburg	6,242 km	684,93 €	↑ + 5,16 %
Großostheim	Aschaffenburg	6,596 km	576,63 €	↓ - 11,47 %
Mainhausen	Offenbach	7,282 km	523,99 €	↓ - 19,55 %
Goldbach	Aschaffenburg	7,367 km	387,47 €	↓ - 40,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mainaschaff

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mainaschaff und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mainaschaff ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mainaschaff

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mainaschaff kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mainaschaff

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mainaschaff?

Der Quadratmeter kostet in Mainaschaff durchschnittlich 651,31 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mainaschaff mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mainaschaff?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mainaschaff fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mainaschaff und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Mainaschaff in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mainaschaff durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mainaschaff haben eine durchschnittliche Größe von 671,55 m². Der Median beträgt dabei 293,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mainaschaff pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Mainaschaff und Umgebung kostet 891,34 € pro m². Es hat eine Größe von 1.257,00 m² und wird insgesamt für 1.065.000,00 € angeboten.

Ist Mainaschaff eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mainaschaff eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mainaschaff teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mainaschaff?

Der Grundstückspreis der Stadt Mainaschaff ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mainaschaff im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 377 für Bayern und auf Platz 737 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mainaschaff?

Die Vermarktung in Mainaschaff dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.