Aktuelle Grundstückspreise in Kleinostheim

Der genaue Grundstückspreis in Kleinostheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kleinostheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kleinostheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kleinostheim (Aschaffenburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kleinostheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Kleinostheim	508.272,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,949 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kleinostheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kleinostheim	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	778
In Bayern	394

Mögliche Preise für Grundstücke in Kleinostheim
300 m² Grundstück	210.000,00 €
500 m² Grundstück	350.000,00 €
700 m² Grundstück	490.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kleinostheim	628,87 €
Median des Quadratmeterpreises Kleinostheim	700,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kleinostheim	630,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	595,00 €
Normale Lage	700,00 €
Gute Lage & Anbindung	840,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kleinostheim	367 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kleinostheim	849,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Kleinostheim	900 m²
Größte Grundstücksfläche in Kleinostheim	1.954 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kleinostheim insgesamt	9.341 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kleinostheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kleinostheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kleinostheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kleinostheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kleinostheim dar. Die zuständige Gemeinde in Kleinostheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kleinostheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 628,87 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kleinostheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 891,34 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kleinostheim

Die Preise für Grundstücke in Kleinostheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kleinostheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kleinostheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kleinostheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kleinostheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kleinostheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kleinostheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kleinostheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kleinostheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kleinostheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kleinostheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kleinostheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kleinostheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kleinostheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kleinostheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kleinostheim
Mainaschaff	Aschaffenburg	2,708 km	651,31 €	↑ + 3,57 %
Stockstadt am Main	Aschaffenburg	3,815 km	649,28 €	↑ + 3,25 %
Mainhausen	Offenbach	5,313 km	523,99 €	↓ - 16,68 %
Johannesberg	Aschaffenburg	5,466 km	684,93 €	↑ + 8,92 %
Aschaffenburg	-	5,627 km	772,49 €	↑ + 22,84 %
Karlstein am Main	Aschaffenburg	5,815 km	571,20 €	↓ - 9,17 %
Glattbach	Aschaffenburg	5,819 km	684,93 €	↑ + 8,92 %
Seligenstadt	Offenbach	8,068 km	711,30 €	↑ + 13,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kleinostheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kleinostheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kleinostheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kleinostheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kleinostheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kleinostheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kleinostheim?

Der Quadratmeter kostet in Kleinostheim durchschnittlich 628,87 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kleinostheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kleinostheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kleinostheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kleinostheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Kleinostheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kleinostheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kleinostheim haben eine durchschnittliche Größe von 849,18 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kleinostheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kleinostheim und Umgebung kostet 891,34 € pro m². Es hat eine Größe von 1.954,00 m² und wird insgesamt für 1.065.000,00 € angeboten.

Ist Kleinostheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kleinostheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kleinostheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kleinostheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Kleinostheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,33 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kleinostheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 394 für Bayern und auf Platz 778 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kleinostheim?

Die Vermarktung in Kleinostheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.