Grundstückspreise in Kaltental

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Kaltental. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kaltental und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Kaltental 0
Preis pro m² in Kaltental k.A. €
Veräußerte Fläche bei Kaltental k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Kaltental k.A.


Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Kaltental

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Kaltental weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Kaltental lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Kaltental auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Kaltental

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Kaltental alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüssebei Kaltental

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Kaltental öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Preisunterschiede bei Mengen und Maklern

Andere enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen oft hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Kaltental liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Kaltental häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Kaltental selbst Gebiete veräußert.

Postleitzahlen von Kaltental

Kaltental auf der Karte

Weitere Städte mit dem Anfangsbuchstaben K

Kaaks Kaarst Kabelhorst Kabelsketal Kaden Kadenbach Kahl am Main Kahla Kaifenheim Kail Kaisborstel Kaiser-Wilhelm-Koog Kaiserpfalz Kaisersbach Kaisersesch Kaiserslautern Kaiserslautern Kaisheim Kakenstorf Kalbach Kalbe Kalbe (Milde) Kalbsrieth Kalchreuth Kalefeld Kalenborn Kalenborn-Scheuern Kalkar Kalkhorst Kalkofen Kall Kalletal Kallmerode Kallmünz Kallstadt Kalt Kaltenborn Kaltenengers Kaltenholzhausen Kaltenkirchen Kaltennordheim Kaltensundheim Kaltental Kaltenwestheim Kalübbe Kamen Kamenz Kamern Kammeltal Kammerforst Weitere Städte mit K