Aktuelle Grundstückspreise in Osterzell

Der genaue Grundstückspreis in Osterzell (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Osterzell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Osterzell Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osterzell (Ostallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osterzell
Durchschnittlicher Angebotspreis Osterzell	417.932,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,201 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterzell	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterzell	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.507
In Bayern	922

Mögliche Preise für Grundstücke in Osterzell
300 m² Grundstück	86.538,46 €
500 m² Grundstück	144.230,77 €
700 m² Grundstück	201.923,08 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osterzell	272,69 €
Median des Quadratmeterpreises Osterzell	288,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osterzell	259,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	245,19 €
Normale Lage	288,46 €
Gute Lage & Anbindung	346,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osterzell	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osterzell	3.378 m²
Median der Grundstücksfläche in Osterzell	624 m²
Größte Grundstücksfläche in Osterzell	22.314 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osterzell insgesamt	33.780 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osterzell

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Osterzell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osterzell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osterzell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Osterzell dar. Die zuständige Gemeinde in Osterzell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osterzell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 272,69 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osterzell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 726,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Osterzell

Die Preise für Grundstücke in Osterzell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osterzell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osterzell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Osterzell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Osterzell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osterzell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osterzell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Osterzell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osterzell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osterzell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osterzell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Osterzell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osterzell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Osterzell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterzell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osterzell
Stöttwang	Ostallgäu	2,605 km	365,35 €	↑ + 33,98 %
Kaltental	Ostallgäu	3,603 km	-	→ +- 0,00 %
Bidingen	Ostallgäu	5,502 km	217,09 €	↓ - 20,39 %
Mauerstetten	Ostallgäu	5,793 km	342,27 €	↑ + 25,51 %
Oberostendorf	Ostallgäu	7,315 km	379,77 €	↑ + 39,27 %
Germaringen	Ostallgäu	7,512 km	533,95 €	↑ + 95,8 %
Ingenried	Weilheim-Schongau	7,609 km	378,54 €	↑ + 38,81 %
Schwabsoien	Weilheim-Schongau	7,986 km	297,20 €	↑ + 8,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Osterzell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Osterzell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Osterzell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Osterzell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osterzell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osterzell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterzell?

Der Quadratmeter kostet in Osterzell durchschnittlich 272,69 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Osterzell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterzell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Osterzell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterzell und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Osterzell in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osterzell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osterzell haben eine durchschnittliche Größe von 3.378,00 m². Der Median beträgt dabei 624,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterzell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Osterzell und Umgebung kostet 726,83 € pro m². Es hat eine Größe von 22.314,00 m² und wird insgesamt für 2.300.000,00 € angeboten.

Ist Osterzell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Osterzell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Osterzell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterzell?

Der Grundstückspreis der Stadt Osterzell ist im letzten Monat durchschnittlich um 38,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterzell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 922 für Bayern und auf Platz 2507 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterzell?

Die Vermarktung in Osterzell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.