Aktuelle Grundstückspreise in Bad Abbach

Der genaue Grundstückspreis in Bad Abbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Abbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Abbach Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Abbach (Kelheim) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Abbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Abbach	604.980,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,409 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Abbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Abbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	630
In Bayern	329

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Abbach
300 m² Grundstück	237.837,84 €
500 m² Grundstück	396.396,40 €
700 m² Grundstück	554.954,95 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Abbach	699,51 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Abbach	792,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Abbach	713,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	673,87 €
Normale Lage	792,79 €
Gute Lage & Anbindung	951,35 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Abbach	637 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Abbach	860 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Abbach	1.110 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Abbach	1.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Abbach insgesamt	4.300 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Abbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Abbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Abbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Abbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Abbach dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Abbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Abbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 699,51 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Abbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 896,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Abbach

Die Preise für Grundstücke in Bad Abbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Abbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Abbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Abbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Abbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Abbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Abbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Abbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Abbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Abbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Abbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Abbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Abbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Abbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Abbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Abbach
Pentling	Regensburg	5,176 km	687,26 €	↓ - 1,75 %
Teugn	Kelheim	5,48 km	404,22 €	↓ - 42,21 %
Sinzing	Regensburg	6,036 km	552,15 €	↓ - 21,07 %
Hausen	Forchheim	9,288 km	199,20 €	↓ - 71,52 %
Obertraubling	Regensburg	9,347 km	619,58 €	↓ - 11,43 %
Regensburg	-	9,376 km	1.055,89 €	↑ + 50,95 %
Köfering	Regensburg	11,148 km	566,50 €	↓ - 19,02 %
Nittendorf	Regensburg	11,513 km	486,93 €	↓ - 30,39 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Abbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Abbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Abbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Abbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Abbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Abbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Abbach?

Der Quadratmeter kostet in Bad Abbach durchschnittlich 699,51 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Abbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Abbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Abbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Abbach und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Abbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Abbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Abbach haben eine durchschnittliche Größe von 860,00 m². Der Median beträgt dabei 1.110,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Abbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Bad Abbach und Umgebung kostet 896,86 € pro m². Es hat eine Größe von 1.200,00 m² und wird insgesamt für 880.000,00 € angeboten.

Ist Bad Abbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Abbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Abbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Abbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Abbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,13 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Abbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 329 für Bayern und auf Platz 630 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Abbach?

Die Vermarktung in Bad Abbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.