Aktuelle Grundstückspreise in Hausen

Der genaue Grundstückspreis in Hausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hausen (Forchheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hausen	158.826,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,649 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hausen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.175
In Bayern	1.067

Mögliche Preise für Grundstücke in Hausen
300 m² Grundstück	31.774,05 €
500 m² Grundstück	52.956,75 €
700 m² Grundstück	74.139,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hausen	199,20 €
Median des Quadratmeterpreises Hausen	105,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hausen	95,32 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	90,03 €
Normale Lage	105,91 €
Gute Lage & Anbindung	127,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hausen	587 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hausen	1.210,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Hausen	1.133 m²
Größte Grundstücksfläche in Hausen	2.397 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hausen insgesamt	7.264 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hausen dar. Die zuständige Gemeinde in Hausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 199,20 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 460,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hausen

Die Preise für Grundstücke in Hausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hausen
Teugn	Kelheim	3,934 km	404,22 €	↑ + 102,92 %
Langquaid	Kelheim	5,016 km	527,67 €	↑ + 164,9 %
Saal a.d.Donau	Kelheim	6,463 km	117,31 €	↓ - 41,11 %
Herrngiersdorf	Kelheim	8,994 km	389,87 €	↑ + 95,72 %
Bad Abbach	Kelheim	9,288 km	699,51 €	↑ + 251,17 %
Rohr i.NB	Kelheim	10,341 km	117,31 €	↓ - 41,11 %
Schierling	Regensburg	10,495 km	404,92 €	↑ + 103,28 %
Kelheim	Kelheim	11,007 km	329,38 €	↑ + 65,35 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hausen?

Der Quadratmeter kostet in Hausen durchschnittlich 199,20 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hausen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Hausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.210,67 m². Der Median beträgt dabei 1.133,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hausen und Umgebung kostet 460,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.397,00 m² und wird insgesamt für 293.940,00 € angeboten.

Ist Hausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1067 für Bayern und auf Platz 3175 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hausen?

Die Vermarktung in Hausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.