Aktuelle Grundstückspreise in Kelsterbach

Der genaue Grundstückspreis in Kelsterbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kelsterbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kelsterbach Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Kelsterbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kelsterbach liegt aktuell zwischen 620,16 €/m² und 875,52 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kelsterbach auf bis zu 948,48 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kelsterbach (Groß-Gerau). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kelsterbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Kelsterbach	491.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,983 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kelsterbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kelsterbach	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	362
In Hessen	21

Mögliche Preise für Grundstücke in Kelsterbach
300 m² Grundstück	218.880,46 €
500 m² Grundstück	364.800,76 €
700 m² Grundstück	510.721,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kelsterbach	786,74 €
Median des Quadratmeterpreises Kelsterbach	729,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kelsterbach	656,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	620,16 €
Normale Lage	729,60 €
Gute Lage & Anbindung	875,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kelsterbach	223 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kelsterbach	957,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Kelsterbach	1.054 m²
Größte Grundstücksfläche in Kelsterbach	2.850 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kelsterbach insgesamt	5.746 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kelsterbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kelsterbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kelsterbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kelsterbach dar. Die zuständige Gemeinde in Kelsterbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kelsterbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kelsterbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kelsterbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 786,74 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kelsterbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.204,76 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kelsterbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kelsterbach

Die Preise für Grundstücke in Kelsterbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kelsterbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kelsterbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kelsterbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kelsterbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kelsterbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kelsterbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kelsterbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kelsterbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kelsterbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kelsterbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kelsterbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kelsterbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kelsterbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kelsterbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kelsterbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kelsterbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kelsterbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kelsterbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kelsterbach
Hattersheim	Main-Taunus-Kreis	3,229 km	1.055,26 €	↑ + 34,13 %
Kriftel	Main-Taunus-Kreis	5,061 km	879,80 €	↑ + 11,83 %
Hofheim am Taunus	Main-Taunus-Kreis	6,75 km	893,54 €	↑ + 13,58 %
Raunheim	Groß-Gerau	7,758 km	552,20 €	↓ - 29,81 %
Liederbach	Main-Taunus-Kreis	8,193 km	923,81 €	↑ + 17,42 %
Mörfelden-Walldorf	Groß-Gerau	9,07 km	552,98 €	↓ - 29,71 %
Flörsheim	Main-Taunus-Kreis	9,34 km	970,22 €	↑ + 23,32 %
Bad Soden	Main-Taunus-Kreis	9,866 km	784,35 €	↓ - 0,3 %

Grundstückspreisentwicklung in Kelsterbach Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kelsterbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kelsterbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kelsterbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kelsterbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kelsterbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kelsterbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kelsterbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kelsterbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kelsterbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kelsterbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kelsterbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kelsterbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kelsterbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kelsterbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kelsterbach liegt durchschnittlich bei 786,74 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kelsterbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kelsterbach?

Den Grundstückspreis in Kelsterbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kelsterbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kelsterbach und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Kelsterbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kelsterbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kelsterbach haben eine durchschnittliche Größe von 957,67 m². Der Median beträgt dabei 1.054,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kelsterbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Kelsterbach und Umgebung kostet 1.204,76 € pro m². Es hat eine Größe von 2.850,00 m² und wird insgesamt für 769.000,00 € angeboten.

Ist Kelsterbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kelsterbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Kelsterbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kelsterbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Kelsterbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kelsterbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 21 für Hessen und auf Platz 362 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kelsterbach?

Die Vermarktung in Kelsterbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 2,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.