Aktuelle Grundstückspreise in Kelsterbach

Der genaue Grundstückspreis in Kelsterbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kelsterbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kelsterbach Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kelsterbach (Groß-Gerau) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Kelsterbach
Grundstücksangebote in Kelsterbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Kelsterbach 905.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,042 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kelsterbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kelsterbach 10
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 547
In Hessen 34
Mögliche Preise für Grundstücke in Kelsterbach
300 m² Grundstück 259.696,64 €
500 m² Grundstück 432.827,74 €
700 m² Grundstück 605.958,83 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kelsterbach 750,00 €
Median des Quadratmeterpreises Kelsterbach 865,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kelsterbach 779,09 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 735,81 €
Normale Lage 865,66 €
Gute Lage & Anbindung 1.038,79 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kelsterbach 460 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kelsterbach 1.728,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Kelsterbach 923 m²
Größte Grundstücksfläche in Kelsterbach 4.305 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kelsterbach insgesamt 17.289 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kelsterbach


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Kelsterbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kelsterbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kelsterbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kelsterbach dar. Die zuständige Gemeinde in Kelsterbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kelsterbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 750,00 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kelsterbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.819,76 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kelsterbach

Die Preise für Grundstücke in Kelsterbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kelsterbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kelsterbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kelsterbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kelsterbach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kelsterbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kelsterbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kelsterbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kelsterbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kelsterbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kelsterbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kelsterbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kelsterbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kelsterbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kelsterbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kelsterbach
Hattersheim Main-Taunus-Kreis 3,229 km 1.055,26 € ↑ + 40,7 %
Kriftel Main-Taunus-Kreis 5,061 km 906,70 € ↑ + 20,89 %
Hofheim am Taunus Main-Taunus-Kreis 6,75 km 1.180,54 € ↑ + 57,41 %
Raunheim Groß-Gerau 7,758 km 733,52 € ↓ - 2,2 %
Liederbach Main-Taunus-Kreis 8,193 km 923,81 € ↑ + 23,18 %
Mörfelden-Walldorf Groß-Gerau 9,07 km 736,62 € ↓ - 1,78 %
Flörsheim Main-Taunus-Kreis 9,34 km 970,22 € ↑ + 29,36 %
Bad Soden Main-Taunus-Kreis 9,866 km 291,28 € ↓ - 61,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kelsterbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kelsterbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kelsterbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kelsterbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kelsterbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kelsterbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kelsterbach?
Der Quadratmeter kostet in Kelsterbach durchschnittlich 750,00 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kelsterbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kelsterbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kelsterbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kelsterbach und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Kelsterbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Kelsterbach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Kelsterbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.728,90 m². Der Median beträgt dabei 923,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kelsterbach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Kelsterbach und Umgebung kostet 1.819,76 € pro m². Es hat eine Größe von 4.305,00 m² und wird insgesamt für 1.800.000,00 € angeboten.
Ist Kelsterbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Kelsterbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Kelsterbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 251,32 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kelsterbach?
Der Grundstückspreis der Stadt Kelsterbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kelsterbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 34 für Hessen und auf Platz 547 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kelsterbach?
Die Vermarktung in Kelsterbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.