Aktuelle Grundstückspreise in Kipfenberg

Der genaue Grundstückspreis in Kipfenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kipfenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kipfenberg Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kipfenberg (Eichstätt) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kipfenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kipfenberg	440.622,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,658 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kipfenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kipfenberg	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.116
In Bayern	512

Mögliche Preise für Grundstücke in Kipfenberg
300 m² Grundstück	147.612,16 €
500 m² Grundstück	246.020,26 €
700 m² Grundstück	344.428,36 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kipfenberg	507,46 €
Median des Quadratmeterpreises Kipfenberg	492,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kipfenberg	442,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	418,23 €
Normale Lage	492,04 €
Gute Lage & Anbindung	590,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kipfenberg	306 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kipfenberg	1.064,235 m²
Median der Grundstücksfläche in Kipfenberg	691 m²
Größte Grundstücksfläche in Kipfenberg	7.670 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kipfenberg insgesamt	18.092 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kipfenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kipfenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kipfenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kipfenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kipfenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kipfenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kipfenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 507,46 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kipfenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 680,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kipfenberg

Die Preise für Grundstücke in Kipfenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kipfenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kipfenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kipfenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kipfenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kipfenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kipfenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kipfenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kipfenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kipfenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kipfenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kipfenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kipfenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kipfenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kipfenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kipfenberg
Kinding	Eichstätt	5,463 km	327,67 €	↓ - 35,43 %
Walting	Eichstätt	7,998 km	652,67 €	↑ + 28,61 %
Böhmfeld	Eichstätt	10,103 km	778,79 €	↑ + 53,47 %
Greding	Roth	10,951 km	350,88 €	↓ - 30,86 %
Beilngries	Eichstätt	11,072 km	318,48 €	↓ - 37,24 %
Stammham	Eichstätt	11,586 km	727,84 €	↑ + 43,43 %
Hitzhofen	Eichstätt	12,617 km	670,20 €	↑ + 32,07 %
Pollenfeld	Eichstätt	13,73 km	567,70 €	↑ + 11,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kipfenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kipfenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kipfenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kipfenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kipfenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kipfenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kipfenberg?

Der Quadratmeter kostet in Kipfenberg durchschnittlich 507,46 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kipfenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kipfenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kipfenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kipfenberg und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Kipfenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kipfenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kipfenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.064,24 m². Der Median beträgt dabei 691,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kipfenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Kipfenberg und Umgebung kostet 680,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.670,00 m² und wird insgesamt für 1.900.000,00 € angeboten.

Ist Kipfenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kipfenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kipfenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kipfenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kipfenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,31 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kipfenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 512 für Bayern und auf Platz 1116 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kipfenberg?

Die Vermarktung in Kipfenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.