Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Kirchham

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kirchham. Die Tabelle "Demografische Daten von Kirchham" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Kirchham in Bayern

Kirchham in bayern

Demografische Daten von Kirchham

Eigenschaft Wert
Einwohner in Kirchham 2,086
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Veräußerte Fläche bei Kirchham Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Kirchham Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Kirchham inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
94148 2,086
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Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Kirchham

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise in Kirchham

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Kirchham auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Andere Preise bei Mengen und Verkäufer

Andere Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Kirchham) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Kirchham oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete veräußert.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung von Kirchham

Diese beiden Faktoren werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Kirchham

Was kostet ein qm in Kirchham?

Der Quadratmeter Fläche hat einen Preis von Kirchham k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Flächen in Kirchham verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Kirchham.

Welche Provision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Makler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Gebühr. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Bodenrichtwert in Kirchham?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Verkäufer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Kirchham Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Immobilienmakler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Kirchham

Kirchhammelwarden, Brake