Aktuelle Grundstückspreise in Walzbachtal

Der genaue Grundstückspreis in Walzbachtal (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Walzbachtal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Walzbachtal Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Walzbachtal (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Walzbachtal
Grundstücksangebote in Walzbachtal
Durchschnittlicher Angebotspreis Walzbachtal 297.982,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,197 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Walzbachtal 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Walzbachtal 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 14
In Baden-Württemberg 8
Mögliche Preise für Grundstücke in Walzbachtal
300 m² Grundstück 189.606,74 €
500 m² Grundstück 316.011,24 €
700 m² Grundstück 442.415,73 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Walzbachtal 526,88 €
Median des Quadratmeterpreises Walzbachtal 632,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Walzbachtal 568,82 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 537,22 €
Normale Lage 632,02 €
Gute Lage & Anbindung 758,43 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Walzbachtal 356 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Walzbachtal 574,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Walzbachtal 356 m²
Größte Grundstücksfläche in Walzbachtal 850 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Walzbachtal insgesamt 2.874 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Walzbachtal


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Walzbachtal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Walzbachtal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Walzbachtal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Walzbachtal dar. Die zuständige Gemeinde in Walzbachtal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Walzbachtal akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 526,88 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Walzbachtal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 669,46 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Walzbachtal

Die Preise für Grundstücke in Walzbachtal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Walzbachtal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Walzbachtal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Walzbachtal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Walzbachtal erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Walzbachtal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Walzbachtal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Walzbachtal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Walzbachtal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Walzbachtal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Walzbachtal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Walzbachtal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Walzbachtal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Walzbachtal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Walzbachtal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Walzbachtal
Königsbach-Stein Enzkreis 5,454 km 17.641,13 € ↑ + 3248,23 %
Pfinztal Karlsruhe 6,021 km 458,98 € ↓ - 12,89 %
Gondelsheim Karlsruhe 6,405 km 532,65 € ↑ + 1,1 %
Kämpfelbach Enzkreis 7,169 km 449,12 € ↓ - 14,76 %
Bretten Karlsruhe 7,191 km 11.199,55 € ↑ + 2025,64 %
Remchingen Enzkreis 7,224 km 9.572,78 € ↑ + 1716,88 %
Neulingen Enzkreis 9,787 km 592,55 € ↑ + 12,46 %
Knittlingen Enzkreis 10,934 km 291,37 € ↓ - 44,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Walzbachtal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Walzbachtal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Walzbachtal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Walzbachtal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Walzbachtal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Walzbachtal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Walzbachtal?
Der Quadratmeter kostet in Walzbachtal durchschnittlich 9.103,79 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Walzbachtal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Walzbachtal?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Walzbachtal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Walzbachtal und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Walzbachtal in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Walzbachtal durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Walzbachtal haben eine durchschnittliche Größe von 574,80 m². Der Median beträgt dabei 356,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Walzbachtal pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Walzbachtal und Umgebung kostet 669,46 € pro m². Es hat eine Größe von 850,00 m² und wird insgesamt für 410.000,00 € angeboten.
Ist Walzbachtal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Walzbachtal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Walzbachtal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Walzbachtal?
Der Grundstückspreis der Stadt Walzbachtal ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,01 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Walzbachtal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Baden-Württemberg und auf Platz 14 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Walzbachtal?
Die Vermarktung in Walzbachtal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.