Aktuelle Grundstückspreise in Walzbachtal

Der genaue Grundstückspreis in Walzbachtal (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Walzbachtal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Walzbachtal Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Walzbachtal (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Walzbachtal
Durchschnittlicher Angebotspreis Walzbachtal	249.541,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,271 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Walzbachtal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Walzbachtal	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.400
In Baden-Württemberg	380

Mögliche Preise für Grundstücke in Walzbachtal
300 m² Grundstück	144.000,00 €
500 m² Grundstück	240.000,00 €
700 m² Grundstück	336.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Walzbachtal	447,46 €
Median des Quadratmeterpreises Walzbachtal	480,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Walzbachtal	432,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	408,00 €
Normale Lage	480,00 €
Gute Lage & Anbindung	576,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Walzbachtal	237 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Walzbachtal	590,929 m²
Median der Grundstücksfläche in Walzbachtal	423 m²
Größte Grundstücksfläche in Walzbachtal	1.086 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Walzbachtal insgesamt	8.273 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Walzbachtal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Walzbachtal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Walzbachtal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Walzbachtal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Walzbachtal dar. Die zuständige Gemeinde in Walzbachtal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Walzbachtal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 447,46 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Walzbachtal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 744,90 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Walzbachtal

Die Preise für Grundstücke in Walzbachtal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Walzbachtal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Walzbachtal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Walzbachtal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Walzbachtal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Walzbachtal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Walzbachtal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Walzbachtal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Walzbachtal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Walzbachtal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Walzbachtal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Walzbachtal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Walzbachtal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Walzbachtal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Walzbachtal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Walzbachtal
Königsbach-Stein	Enzkreis	5,454 km	711,28 €	↑ + 58,96 %
Pfinztal	Karlsruhe	6,021 km	288,44 €	↓ - 35,54 %
Gondelsheim	Karlsruhe	6,405 km	460,72 €	↑ + 2,96 %
Kämpfelbach	Enzkreis	7,169 km	344,78 €	↓ - 22,95 %
Bretten	Karlsruhe	7,191 km	369,38 €	↓ - 17,45 %
Remchingen	Enzkreis	7,224 km	418,11 €	↓ - 6,56 %
Neulingen	Enzkreis	9,787 km	374,68 €	↓ - 16,27 %
Knittlingen	Enzkreis	10,934 km	263,12 €	↓ - 41,2 %

Kosten beim Grundstückskauf in Walzbachtal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Walzbachtal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Walzbachtal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Walzbachtal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Walzbachtal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Walzbachtal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Walzbachtal?

Der Quadratmeter kostet in Walzbachtal durchschnittlich 447,46 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Walzbachtal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Walzbachtal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Walzbachtal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Walzbachtal und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Walzbachtal in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Walzbachtal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Walzbachtal haben eine durchschnittliche Größe von 590,93 m². Der Median beträgt dabei 423,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Walzbachtal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Walzbachtal und Umgebung kostet 744,90 € pro m². Es hat eine Größe von 1.086,00 m² und wird insgesamt für 427.000,00 € angeboten.

Ist Walzbachtal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Walzbachtal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Walzbachtal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Walzbachtal?

Der Grundstückspreis der Stadt Walzbachtal ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,42 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Walzbachtal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 380 für Baden-Württemberg und auf Platz 1400 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Walzbachtal?

Die Vermarktung in Walzbachtal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.