Aktuelle Grundstückspreise in Auerbach in der Oberpfalz
Der genaue Grundstückspreis in Auerbach in der Oberpfalz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Auerbach in der Oberpfalz und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Auerbach in der Oberpfalz Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Auerbach in der Oberpfalz (Amberg-Sulzbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Auerbach in der Oberpfalz | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Auerbach in der Oberpfalz | 115.891,11 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,133 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Auerbach in der Oberpfalz | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Auerbach in der Oberpfalz | 9 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.145 |
| In Bayern | 1.292 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Auerbach in der Oberpfalz | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 38.983,74 € |
| 500 m² Grundstück | 64.972,90 € |
| 700 m² Grundstück | 90.962,06 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Auerbach in der Oberpfalz | 128,86 € |
| Median des Quadratmeterpreises Auerbach in der Oberpfalz | 129,95 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Auerbach in der Oberpfalz | 116,95 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 110,45 € |
| Normale Lage | 129,95 € |
| Gute Lage & Anbindung | 155,93 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Auerbach in der Oberpfalz | 500 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Auerbach in der Oberpfalz | 917,333 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Auerbach in der Oberpfalz | 738 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Auerbach in der Oberpfalz | 1.334 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Auerbach in der Oberpfalz insgesamt | 8.256 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Auerbach in der Oberpfalz
Der Bodenrichtwert in Auerbach in der Oberpfalz
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Auerbach in der Oberpfalz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Auerbach in der Oberpfalz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Auerbach in der Oberpfalz dar. Die zuständige Gemeinde in Auerbach in der Oberpfalz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Auerbach in der Oberpfalz akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Auerbach in der Oberpfalz
Die Preise für Grundstücke in Auerbach in der Oberpfalz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Auerbach in der Oberpfalz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Auerbach in der Oberpfalz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Auerbach in der Oberpfalz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Auerbach in der Oberpfalz erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Auerbach in der Oberpfalz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Auerbach in der Oberpfalz oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Auerbach in der Oberpfalz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Auerbach in der Oberpfalz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Auerbach in der Oberpfalz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Auerbach in der Oberpfalz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Auerbach in der Oberpfalz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Auerbach in der Oberpfalz
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Auerbach in der Oberpfalz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Auerbach in der Oberpfalz |
|---|---|---|---|---|
| Neuhaus a.d.Pegnitz | Nürnberger Land | 8,725 km | 117,31 € | ↓ - 8,96 % |
| Pegnitz | Bayreuth | 9,048 km | 403,06 € | ↑ + 212,8 % |
| Kirchenthumbach | Neustadt an der Waldnaab | 9,392 km | 79,95 € | ↓ - 37,95 % |
| Königstein | Amberg-Sulzbach | 9,447 km | 923,17 € | ↑ + 616,43 % |
| Plech | Bayreuth | 12,426 km | 179,04 € | ↑ + 38,95 % |
| Hartenstein | Nürnberger Land | 12,951 km | 313,66 € | ↑ + 143,41 % |
| Edelsfeld | Amberg-Sulzbach | 13,437 km | 162,67 € | ↑ + 26,24 % |
| Schnabelwaid | Bayreuth | 13,792 km | 110,07 € | ↓ - 14,58 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Auerbach in der Oberpfalz
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Auerbach in der Oberpfalz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Auerbach in der Oberpfalz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Auerbach in der Oberpfalz
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Auerbach in der Oberpfalz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.