Aktuelle Grundstückspreise in Kollmar

Der genaue Grundstückspreis in Kollmar (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kollmar und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kollmar Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kollmar (Steinburg) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kollmar
Durchschnittlicher Angebotspreis Kollmar	284.778,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,361 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kollmar	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kollmar	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.108
In Schleswig-Holstein	264

Mögliche Preise für Grundstücke in Kollmar
300 m² Grundstück	63.667,82 €
500 m² Grundstück	106.113,03 €
700 m² Grundstück	148.558,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kollmar	206,46 €
Median des Quadratmeterpreises Kollmar	212,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kollmar	191,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	180,39 €
Normale Lage	212,23 €
Gute Lage & Anbindung	254,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kollmar	347 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kollmar	1.785,786 m²
Median der Grundstücksfläche in Kollmar	4.335 m²
Größte Grundstücksfläche in Kollmar	11.069 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kollmar insgesamt	25.001 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kollmar

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kollmar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kollmar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kollmar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kollmar dar. Die zuständige Gemeinde in Kollmar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kollmar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 206,46 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kollmar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 463,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kollmar

Die Preise für Grundstücke in Kollmar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kollmar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kollmar festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kollmar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kollmar erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kollmar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kollmar oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kollmar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kollmar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kollmar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kollmar in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kollmar. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kollmar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kollmar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kollmar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kollmar
Seestermühe	Pinneberg	5,646 km	484,02 €	↑ + 134,44 %
Altenmoor	Steinburg	6,236 km	-	→ +- 0,00 %
Engelbrechtsche Wildnis	Steinburg	6,438 km	-	→ +- 0,00 %
Herzhorn	Steinburg	6,495 km	231,67 €	↑ + 12,21 %
Seester	Pinneberg	6,981 km	502,83 €	↑ + 143,54 %
Raa-Besenbek	Pinneberg	7,139 km	457,53 €	↑ + 121,61 %
Drochtersen	Stade	7,62 km	114,67 €	↓ - 44,46 %
Glückstadt	Steinburg	8,102 km	164,31 €	↓ - 20,42 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kollmar

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kollmar und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kollmar ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kollmar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kollmar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kollmar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kollmar?

Der Quadratmeter kostet in Kollmar durchschnittlich 206,46 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kollmar mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kollmar?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kollmar fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kollmar und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Kollmar in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kollmar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kollmar haben eine durchschnittliche Größe von 1.785,79 m². Der Median beträgt dabei 4.335,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kollmar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Kollmar und Umgebung kostet 463,18 € pro m². Es hat eine Größe von 11.069,00 m² und wird insgesamt für 920.000,00 € angeboten.

Ist Kollmar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kollmar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Kollmar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kollmar?

Der Grundstückspreis der Stadt Kollmar ist im letzten Monat durchschnittlich um -44,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kollmar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 264 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3108 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kollmar?

Die Vermarktung in Kollmar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.