Aktuelle Grundstückspreise in Raa-Besenbek

Der genaue Grundstückspreis in Raa-Besenbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Raa-Besenbek und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Raa-Besenbek Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Raa-Besenbek (Pinneberg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Raa-Besenbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Raa-Besenbek	433.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,118 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Raa-Besenbek	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Raa-Besenbek	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.355
In Schleswig-Holstein	79

Mögliche Preise für Grundstücke in Raa-Besenbek
300 m² Grundstück	109.300,10 €
500 m² Grundstück	182.166,83 €
700 m² Grundstück	255.033,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Raa-Besenbek	457,53 €
Median des Quadratmeterpreises Raa-Besenbek	364,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Raa-Besenbek	327,90 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	309,68 €
Normale Lage	364,33 €
Gute Lage & Anbindung	437,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Raa-Besenbek	237 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Raa-Besenbek	1.123,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Raa-Besenbek	2.086 m²
Größte Grundstücksfläche in Raa-Besenbek	4.334 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Raa-Besenbek insgesamt	17.972 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Raa-Besenbek

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Raa-Besenbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Raa-Besenbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Raa-Besenbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Raa-Besenbek dar. Die zuständige Gemeinde in Raa-Besenbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Raa-Besenbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 457,53 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Raa-Besenbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.476,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Raa-Besenbek

Die Preise für Grundstücke in Raa-Besenbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Raa-Besenbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Raa-Besenbek festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Raa-Besenbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Raa-Besenbek erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Raa-Besenbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Raa-Besenbek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Raa-Besenbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Raa-Besenbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Raa-Besenbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Raa-Besenbek in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Raa-Besenbek. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Raa-Besenbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Raa-Besenbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Raa-Besenbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Raa-Besenbek
Altenmoor	Steinburg	1,871 km	-	→ +- 0,00 %
Seester	Pinneberg	3,579 km	502,83 €	↑ + 9,9 %
Kiebitzreihe	Steinburg	3,679 km	262,94 €	↓ - 42,53 %
Elmshorn	Pinneberg	4,383 km	344,16 €	↓ - 24,78 %
Klein Nordende	Pinneberg	5,083 km	340,01 €	↓ - 25,69 %
Seestermühe	Pinneberg	5,412 km	484,02 €	↑ + 5,79 %
Kölln-Reisiek	Pinneberg	6,262 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Nordende	Pinneberg	6,364 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Raa-Besenbek

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Raa-Besenbek und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Raa-Besenbek ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Raa-Besenbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Raa-Besenbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Raa-Besenbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Raa-Besenbek?

Der Quadratmeter kostet in Raa-Besenbek durchschnittlich 457,53 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Raa-Besenbek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Raa-Besenbek?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Raa-Besenbek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Raa-Besenbek und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Raa-Besenbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Raa-Besenbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Raa-Besenbek haben eine durchschnittliche Größe von 1.123,25 m². Der Median beträgt dabei 2.086,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Raa-Besenbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Raa-Besenbek und Umgebung kostet 1.476,79 € pro m². Es hat eine Größe von 4.334,00 m² und wird insgesamt für 1.375.000,00 € angeboten.

Ist Raa-Besenbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Raa-Besenbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Raa-Besenbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Raa-Besenbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Raa-Besenbek ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,06 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Raa-Besenbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 79 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1355 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Raa-Besenbek?

Die Vermarktung in Raa-Besenbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.