Aktuelle Grundstückspreise in Baierbach

Der genaue Grundstückspreis in Baierbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Baierbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Baierbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Baierbach (Landshut) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Baierbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Baierbach	484.519,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,413 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Baierbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Baierbach	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.267
In Bayern	560

Mögliche Preise für Grundstücke in Baierbach
300 m² Grundstück	169.866,61 €
500 m² Grundstück	283.111,01 €
700 m² Grundstück	396.355,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Baierbach	475,90 €
Median des Quadratmeterpreises Baierbach	566,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Baierbach	509,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	481,29 €
Normale Lage	566,22 €
Gute Lage & Anbindung	679,47 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Baierbach	224 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Baierbach	933,308 m²
Median der Grundstücksfläche in Baierbach	2.119 m²
Größte Grundstücksfläche in Baierbach	2.120 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Baierbach insgesamt	12.133 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Baierbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Baierbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Baierbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Baierbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Baierbach dar. Die zuständige Gemeinde in Baierbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Baierbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 475,90 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Baierbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 707,55 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Baierbach

Die Preise für Grundstücke in Baierbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Baierbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Baierbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Baierbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Baierbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Baierbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Baierbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Baierbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Baierbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Baierbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Baierbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Baierbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Baierbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Baierbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Baierbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Baierbach
Neufraunhofen	Landshut	2,697 km	456,96 €	↓ - 3,98 %
Altfraunhofen	Landshut	4,594 km	522,58 €	↑ + 9,81 %
Hohenpolding	Erding	6,604 km	515,30 €	↑ + 8,28 %
Velden	Landshut	6,816 km	269,77 €	↓ - 43,31 %
Geisenhausen	Landshut	7,534 km	454,17 €	↓ - 4,56 %
Vilsheim	Landshut	8,164 km	354,78 €	↓ - 25,45 %
Steinkirchen	Erding	10,378 km	653,48 €	↑ + 37,32 %
Kumhausen	Landshut	10,702 km	1.019,81 €	↑ + 114,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Baierbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Baierbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Baierbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Baierbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Baierbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Baierbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Baierbach?

Der Quadratmeter kostet in Baierbach durchschnittlich 475,90 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Baierbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Baierbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Baierbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Baierbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Baierbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Baierbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Baierbach haben eine durchschnittliche Größe von 933,31 m². Der Median beträgt dabei 2.119,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Baierbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Baierbach und Umgebung kostet 707,55 € pro m². Es hat eine Größe von 2.120,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Baierbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Baierbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Baierbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Baierbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Baierbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Baierbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 560 für Bayern und auf Platz 1267 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Baierbach?

Die Vermarktung in Baierbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.