Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Buch am Erlbach

Der genaue Grundstückspreis in Buch am Erlbach (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Buch am Erlbach Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Buch am Erlbach, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Buch am Erlbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Buch am Erlbach 703.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,264 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buch am Erlbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buch am Erlbach 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 970
In Bayern 465
Mögliche Preise für Grundstücke in Buch am Erlbach
300 m² Grundstück 165.000,00 €
500 m² Grundstück 275.000,00 €
700 m² Grundstück 385.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Buch am Erlbach 563,11 €
Median des Quadratmeterpreises Buch am Erlbach 550,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Buch am Erlbach 495,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 467,50 €
Normale Lage 550,00 €
Gute Lage & Anbindung 660,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Buch am Erlbach 366 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Buch am Erlbach 1.421,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Buch am Erlbach 600 m²
Größte Grundstücksfläche in Buch am Erlbach 4.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Buch am Erlbach insgesamt 17.061 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Buch am Erlbach im Dezember 2023



Grundstückspreise Buch am Erlbach

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Buch am Erlbach




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Buch am Erlbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Buch am Erlbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Buch am Erlbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Buch am Erlbach dar. Die zuständige Gemeinde in Buch am Erlbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Buch am Erlbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 563,11 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Buch am Erlbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 832,23 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Buch am Erlbach

Die Preise für Grundstücke in Buch am Erlbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Buch am Erlbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Buch am Erlbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Buch am Erlbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Buch am Erlbach erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Buch am Erlbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Buch am Erlbach oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Buch am Erlbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Buch am Erlbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Buch am Erlbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Buch am Erlbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Buch am Erlbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Buch am Erlbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Buch am Erlbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buch am Erlbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Buch am Erlbach
Kirchberg Erding 4,933 km 276,93 € ↓ - 50,82 %
Langenpreising Erding 5,155 km 663,56 € ↑ + 17,84 %
Vilsheim Landshut 5,365 km 757,31 € ↑ + 34,49 %
Wartenberg Erding 5,957 km 262,21 € ↓ - 53,44 %
Wang Freising 8,733 km 768,68 € ↑ + 36,5 %
Steinkirchen Erding 8,895 km 824,39 € ↑ + 46,4 %
Bruckberg Landshut 8,931 km 731,05 € ↑ + 29,82 %
Fraunberg Erding 9,393 km 684,85 € ↑ + 21,62 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Buch am Erlbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Buch am Erlbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Buch am Erlbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Buch am Erlbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Buch am Erlbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Buch am Erlbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Buch am Erlbach?

Der Quadratmeter kostet in Buch am Erlbach durchschnittlich 563,11 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Buch am Erlbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Buch am Erlbach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Buch am Erlbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Buch am Erlbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Buch am Erlbach und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 12 Angebote in und rund um Buch am Erlbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Buch am Erlbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Buch am Erlbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.421,75 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Buch am Erlbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Buch am Erlbach und Umgebung kostet 832,23 € pro m². Es hat eine Größe von 4.000,00 m² und wird insgesamt für 1.795.000,00 € angeboten.

Ist Buch am Erlbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Buch am Erlbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Buch am Erlbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Buch am Erlbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Buch am Erlbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,35 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Buch am Erlbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 465 für Bayern und auf Platz 970 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Buch am Erlbach?

Die Vermarktung in Buch am Erlbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 5,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.