Aktuelle Grundstückspreise in Buch am Erlbach

Der genaue Grundstückspreis in Buch am Erlbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Buch am Erlbach und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Buch am Erlbach Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Buch am Erlbach (Landshut) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Buch am Erlbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Buch am Erlbach	747.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,579 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buch am Erlbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buch am Erlbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.244
In Bayern	552

Mögliche Preise für Grundstücke in Buch am Erlbach
300 m² Grundstück	163.114,75 €
500 m² Grundstück	271.857,92 €
700 m² Grundstück	380.601,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Buch am Erlbach	476,37 €
Median des Quadratmeterpreises Buch am Erlbach	543,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Buch am Erlbach	489,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	462,16 €
Normale Lage	543,72 €
Gute Lage & Anbindung	652,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Buch am Erlbach	366 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Buch am Erlbach	1.724,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Buch am Erlbach	366 m²
Größte Grundstücksfläche in Buch am Erlbach	3.560 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Buch am Erlbach insgesamt	8.622 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Buch am Erlbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Buch am Erlbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Buch am Erlbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Buch am Erlbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Buch am Erlbach dar. Die zuständige Gemeinde in Buch am Erlbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Buch am Erlbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 476,37 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Buch am Erlbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 543,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Buch am Erlbach

Die Preise für Grundstücke in Buch am Erlbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Buch am Erlbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Buch am Erlbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Buch am Erlbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Buch am Erlbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Buch am Erlbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Buch am Erlbach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Buch am Erlbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Buch am Erlbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Buch am Erlbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Buch am Erlbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Buch am Erlbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Buch am Erlbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Buch am Erlbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buch am Erlbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Buch am Erlbach
Kirchberg	Erding	4,933 km	89,13 €	↓ - 81,29 %
Langenpreising	Erding	5,155 km	716,89 €	↑ + 50,49 %
Vilsheim	Landshut	5,365 km	351,42 €	↓ - 26,23 %
Wartenberg	Erding	5,957 km	402,34 €	↓ - 15,54 %
Wang	Freising	8,733 km	644,63 €	↑ + 35,32 %
Steinkirchen	Erding	8,895 km	653,48 €	↑ + 37,18 %
Bruckberg	Landshut	8,931 km	483,30 €	↑ + 1,45 %
Fraunberg	Erding	9,393 km	1.004,35 €	↑ + 110,83 %

Kosten beim Grundstückskauf in Buch am Erlbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Buch am Erlbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Buch am Erlbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Buch am Erlbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Buch am Erlbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Buch am Erlbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Buch am Erlbach?

Der Quadratmeter kostet in Buch am Erlbach durchschnittlich 476,37 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Buch am Erlbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Buch am Erlbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Buch am Erlbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Buch am Erlbach und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Buch am Erlbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Buch am Erlbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Buch am Erlbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.724,40 m². Der Median beträgt dabei 366,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Buch am Erlbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Buch am Erlbach und Umgebung kostet 543,72 € pro m². Es hat eine Größe von 3.560,00 m² und wird insgesamt für 1.495.000,00 € angeboten.

Ist Buch am Erlbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Buch am Erlbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Buch am Erlbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Buch am Erlbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Buch am Erlbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Buch am Erlbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 552 für Bayern und auf Platz 1244 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Buch am Erlbach?

Die Vermarktung in Buch am Erlbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 5,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.