Aktuelle Grundstückspreise in Altfraunhofen

Der genaue Grundstückspreis in Altfraunhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Altfraunhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Altfraunhofen Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Altfraunhofen (Landshut) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Altfraunhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Altfraunhofen	327.074,63 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,88 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altfraunhofen	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altfraunhofen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.082
In Bayern	1.050

Mögliche Preise für Grundstücke in Altfraunhofen
300 m² Grundstück	46.474,03 €
500 m² Grundstück	77.456,72 €
700 m² Grundstück	108.439,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Altfraunhofen	212,72 €
Median des Quadratmeterpreises Altfraunhofen	154,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Altfraunhofen	139,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	131,68 €
Normale Lage	154,91 €
Gute Lage & Anbindung	185,90 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Altfraunhofen	439 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Altfraunhofen	4.142,071 m²
Median der Grundstücksfläche in Altfraunhofen	637 m²
Größte Grundstücksfläche in Altfraunhofen	11.930 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Altfraunhofen insgesamt	57.989 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Altfraunhofen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Altfraunhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Altfraunhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Altfraunhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Altfraunhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Altfraunhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Altfraunhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 212,72 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Altfraunhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 570,34 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Altfraunhofen

Die Preise für Grundstücke in Altfraunhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Altfraunhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Altfraunhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Altfraunhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Altfraunhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Altfraunhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Altfraunhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Altfraunhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Altfraunhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Altfraunhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Altfraunhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Altfraunhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Altfraunhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Altfraunhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Altfraunhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Altfraunhofen
Vilsheim	Landshut	4,576 km	9,67 €	↓ - 95,46 %
Baierbach	Landshut	4,594 km	190,05 €	↓ - 10,65 %
Kumhausen	Landshut	6,538 km	1.019,81 €	↑ + 379,42 %
Neufraunhofen	Landshut	7,139 km	308,25 €	↑ + 44,91 %
Geisenhausen	Landshut	7,171 km	371,43 €	↑ + 74,61 %
Hohenpolding	Erding	7,743 km	233,12 €	↑ + 9,59 %
Buch am Erlbach	Landshut	9,938 km	476,37 €	↑ + 123,95 %
Kirchberg	Erding	10,053 km	163,15 €	↓ - 23,3 %

Kosten beim Grundstückskauf in Altfraunhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Altfraunhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Altfraunhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Altfraunhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Altfraunhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Altfraunhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Altfraunhofen?

Der Quadratmeter kostet in Altfraunhofen durchschnittlich 212,72 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Altfraunhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Altfraunhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Altfraunhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Altfraunhofen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Altfraunhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Altfraunhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Altfraunhofen haben eine durchschnittliche Größe von 4.142,07 m². Der Median beträgt dabei 637,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Altfraunhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Altfraunhofen und Umgebung kostet 570,34 € pro m². Es hat eine Größe von 11.930,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Altfraunhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Altfraunhofen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Altfraunhofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Altfraunhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Altfraunhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,49 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Altfraunhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1050 für Bayern und auf Platz 3082 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Altfraunhofen?

Die Vermarktung in Altfraunhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.