Aktuelle Grundstückspreise in Lichtenfels

Der genaue Grundstückspreis in Lichtenfels (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lichtenfels und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lichtenfels Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lichtenfels (Lichtenfels) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Lichtenfels
Grundstücksangebote in Lichtenfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Lichtenfels 798.441,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,643 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lichtenfels 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lichtenfels 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.401
In Bayern 1.589
Mögliche Preise für Grundstücke in Lichtenfels
300 m² Grundstück 15.412,07 €
500 m² Grundstück 25.686,78 €
700 m² Grundstück 35.961,50 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lichtenfels 69,60 €
Median des Quadratmeterpreises Lichtenfels 51,37 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lichtenfels 46,24 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 43,67 €
Normale Lage 51,37 €
Gute Lage & Anbindung 61,65 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lichtenfels 731 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lichtenfels 15.549,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Lichtenfels 36.984 m²
Größte Grundstücksfläche in Lichtenfels 54.304 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lichtenfels insgesamt 108.847 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lichtenfels


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Lichtenfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lichtenfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lichtenfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lichtenfels dar. Die zuständige Gemeinde in Lichtenfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lichtenfels akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 69,60 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lichtenfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 150,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lichtenfels

Die Preise für Grundstücke in Lichtenfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lichtenfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lichtenfels festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lichtenfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lichtenfels erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lichtenfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lichtenfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lichtenfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lichtenfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lichtenfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lichtenfels in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lichtenfels. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lichtenfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lichtenfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lichtenfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Lichtenfels
Michelau in Oberfranken Lichtenfels 4,157 km 117,31 € ↑ + 68,55 %
Bad Staffelstein Lichtenfels 6,645 km 241,36 € ↑ + 246,77 %
Hochstadt a.Main Lichtenfels 7,854 km 117,07 € ↑ + 68,2 %
Marktzeuln Lichtenfels 7,944 km 94,64 € ↑ + 35,98 %
Ebersdorf b.Coburg Coburg 8,643 km 102,29 € ↑ + 46,96 %
Weidhausen b.Coburg Coburg 8,712 km 84,50 € ↑ + 21,41 %
Untersiemau Coburg 8,736 km 84,79 € ↑ + 21,81 %
Großheirath Coburg 8,771 km 184,92 € ↑ + 165,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lichtenfels

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lichtenfels und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lichtenfels ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lichtenfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lichtenfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lichtenfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lichtenfels?
Der Quadratmeter kostet in Lichtenfels durchschnittlich 69,60 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lichtenfels mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lichtenfels?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lichtenfels fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lichtenfels und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Lichtenfels in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Lichtenfels durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Lichtenfels haben eine durchschnittliche Größe von 15.549,57 m². Der Median beträgt dabei 36.984,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lichtenfels pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Lichtenfels und Umgebung kostet 150,00 € pro m². Es hat eine Größe von 54.304,00 m² und wird insgesamt für 2.715.200,00 € angeboten.
Ist Lichtenfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Lichtenfels eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lichtenfels günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lichtenfels?
Der Grundstückspreis der Stadt Lichtenfels ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lichtenfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1589 für Bayern und auf Platz 5401 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lichtenfels?
Die Vermarktung in Lichtenfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.