Aktuelle Grundstückspreise in Michelau in Oberfranken

Der genaue Grundstückspreis in Michelau in Oberfranken (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Michelau in Oberfranken und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Michelau in Oberfranken Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Michelau in Oberfranken (Lichtenfels) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Michelau in Oberfranken
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

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Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Michelau in Oberfranken
Durchschnittlicher Angebotspreis Michelau in Oberfranken 156.776,03 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,088 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Michelau in Oberfranken 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Michelau in Oberfranken 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.336
In Bayern 1.346
Mögliche Preise für Grundstücke in Michelau in Oberfranken
300 m² Grundstück 22.455,09 €
500 m² Grundstück 37.425,15 €
700 m² Grundstück 52.395,21 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Michelau in Oberfranken 117,31 €
Median des Quadratmeterpreises Michelau in Oberfranken 74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Michelau in Oberfranken 67,37 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 63,62 €
Normale Lage 74,85 €
Gute Lage & Anbindung 89,82 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Michelau in Oberfranken 297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Michelau in Oberfranken 2.393 m²
Median der Grundstücksfläche in Michelau in Oberfranken 1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Michelau in Oberfranken 40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Michelau in Oberfranken insgesamt 148.376 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Michelau in Oberfranken


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Michelau in Oberfranken

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Michelau in Oberfranken ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Michelau in Oberfranken so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Michelau in Oberfranken dar. Die zuständige Gemeinde in Michelau in Oberfranken stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Michelau in Oberfranken akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 117,31 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Michelau in Oberfranken errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Michelau in Oberfranken

Die Preise für Grundstücke in Michelau in Oberfranken können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Michelau in Oberfranken mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Michelau in Oberfranken festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Michelau in Oberfranken deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Michelau in Oberfranken erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Michelau in Oberfranken ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Michelau in Oberfranken oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Michelau in Oberfranken ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Michelau in Oberfranken liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Michelau in Oberfranken verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Michelau in Oberfranken in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Michelau in Oberfranken. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Michelau in Oberfranken liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Michelau in Oberfranken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Michelau in Oberfranken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Michelau in Oberfranken
Marktzeuln Lichtenfels 4,114 km 94,64 € ↓ - 19,32 %
Lichtenfels Lichtenfels 4,157 km 87,21 € ↓ - 25,66 %
Weidhausen b.Coburg Coburg 4,758 km 84,50 € ↓ - 27,97 %
Hochstadt a.Main Lichtenfels 4,803 km 117,07 € ↓ - 0,2 %
Marktgraitz Lichtenfels 6,323 km - → +- 0,00 %
Sonnefeld Coburg 6,472 km 88,26 € ↓ - 24,77 %
Ebersdorf b.Coburg Coburg 6,7 km 102,29 € ↓ - 12,8 %
Redwitz a.d.Rodach Lichtenfels 7,059 km 117,31 € → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Michelau in Oberfranken

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Michelau in Oberfranken und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Michelau in Oberfranken ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Michelau in Oberfranken

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Michelau in Oberfranken kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Michelau in Oberfranken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Michelau in Oberfranken?
Der Quadratmeter kostet in Michelau in Oberfranken durchschnittlich 117,31 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Michelau in Oberfranken mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Michelau in Oberfranken?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Michelau in Oberfranken fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Michelau in Oberfranken und Umgebung?
Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Michelau in Oberfranken in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Michelau in Oberfranken durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Michelau in Oberfranken haben eine durchschnittliche Größe von 2.393,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Michelau in Oberfranken pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Michelau in Oberfranken und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.
Ist Michelau in Oberfranken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Michelau in Oberfranken eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Michelau in Oberfranken günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Michelau in Oberfranken?
Der Grundstückspreis der Stadt Michelau in Oberfranken ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Michelau in Oberfranken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1346 für Bayern und auf Platz 4336 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Michelau in Oberfranken?
Die Vermarktung in Michelau in Oberfranken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,09 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.