Aktuelle Grundstückspreise in Luckenwalde

Der genaue Grundstückspreis in Luckenwalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Luckenwalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Luckenwalde Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Luckenwalde (Teltow-Fläming) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Luckenwalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Luckenwalde	307.488,64 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,156 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Luckenwalde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Luckenwalde	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.893
In Brandenburg	100

Mögliche Preise für Grundstücke in Luckenwalde
300 m² Grundstück	38.059,70 €
500 m² Grundstück	63.432,84 €
700 m² Grundstück	88.805,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Luckenwalde	144,25 €
Median des Quadratmeterpreises Luckenwalde	126,87 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Luckenwalde	114,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	107,84 €
Normale Lage	126,87 €
Gute Lage & Anbindung	152,24 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Luckenwalde	268 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Luckenwalde	4.571,727 m²
Median der Grundstücksfläche in Luckenwalde	268 m²
Größte Grundstücksfläche in Luckenwalde	26.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Luckenwalde insgesamt	100.578 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Luckenwalde

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Luckenwalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Luckenwalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Luckenwalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Luckenwalde dar. Die zuständige Gemeinde in Luckenwalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Luckenwalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 144,25 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Luckenwalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 333,33 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Luckenwalde

Die Preise für Grundstücke in Luckenwalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Luckenwalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Luckenwalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Luckenwalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Luckenwalde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Luckenwalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Luckenwalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Luckenwalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Luckenwalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Luckenwalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Luckenwalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Luckenwalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Luckenwalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Luckenwalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Luckenwalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Luckenwalde
Nuthe-Urstromtal	Teltow-Fläming	8,201 km	125,47 €	↓ - 13,02 %
Jüterbog	Teltow-Fläming	12,055 km	33,02 €	↓ - 77,11 %
Trebbin	Teltow-Fläming	14,793 km	196,94 €	↑ + 36,52 %
Niedergörsdorf	Teltow-Fläming	17,092 km	21,57 €	↓ - 85,05 %
Niederer Fläming	Teltow-Fläming	17,678 km	-	→ +- 0,00 %
Treuenbrietzen	Potsdam-Mittelmark	20,371 km	131,17 €	↓ - 9,07 %
Am Mellensee	Teltow-Fläming	20,557 km	206,96 €	↑ + 43,47 %
Beelitz	Potsdam-Mittelmark	21,154 km	264,01 €	↑ + 83,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Luckenwalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Luckenwalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Luckenwalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Luckenwalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Luckenwalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Luckenwalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Luckenwalde?

Der Quadratmeter kostet in Luckenwalde durchschnittlich 144,25 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Luckenwalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Luckenwalde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Luckenwalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Luckenwalde und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Luckenwalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Luckenwalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Luckenwalde haben eine durchschnittliche Größe von 4.571,73 m². Der Median beträgt dabei 268,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Luckenwalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Luckenwalde und Umgebung kostet 333,33 € pro m². Es hat eine Größe von 26.000,00 m² und wird insgesamt für 1.600.000,00 € angeboten.

Ist Luckenwalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Luckenwalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Luckenwalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Luckenwalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Luckenwalde ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,94 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Luckenwalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 100 für Brandenburg und auf Platz 3893 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Luckenwalde?

Die Vermarktung in Luckenwalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.