Aktuelle Grundstückspreise in Am Mellensee

Der genaue Grundstückspreis in Am Mellensee (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Am Mellensee und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Am Mellensee Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Am Mellensee (Teltow-Fläming) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Am Mellensee
Durchschnittlicher Angebotspreis Am Mellensee	347.881,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,634 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Am Mellensee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Am Mellensee	24

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.098
In Brandenburg	78

Mögliche Preise für Grundstücke in Am Mellensee
300 m² Grundstück	60.200,67 €
500 m² Grundstück	100.334,45 €
700 m² Grundstück	140.468,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Am Mellensee	206,96 €
Median des Quadratmeterpreises Am Mellensee	200,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Am Mellensee	180,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,57 €
Normale Lage	200,67 €
Gute Lage & Anbindung	240,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Am Mellensee	408 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Am Mellensee	2.880,917 m²
Median der Grundstücksfläche in Am Mellensee	897 m²
Größte Grundstücksfläche in Am Mellensee	12.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Am Mellensee insgesamt	69.142 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Am Mellensee

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Am Mellensee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Am Mellensee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Am Mellensee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Am Mellensee dar. Die zuständige Gemeinde in Am Mellensee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Am Mellensee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 206,96 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Am Mellensee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 596,39 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Am Mellensee

Die Preise für Grundstücke in Am Mellensee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Am Mellensee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Am Mellensee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Am Mellensee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Am Mellensee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Am Mellensee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Am Mellensee oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Am Mellensee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Am Mellensee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Am Mellensee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Am Mellensee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Am Mellensee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Am Mellensee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Am Mellensee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Am Mellensee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Am Mellensee
Zossen	Teltow-Fläming	4,041 km	161,02 €	↓ - 22,2 %
Rangsdorf	Teltow-Fläming	11,745 km	333,23 €	↑ + 61,01 %
Mittenwalde	Dahme-Spreewald	11,776 km	193,61 €	↓ - 6,45 %
Trebbin	Teltow-Fläming	13,779 km	196,94 €	↓ - 4,84 %
Teupitz	Dahme-Spreewald	14,797 km	345,69 €	↑ + 67,03 %
Groß Köris	Dahme-Spreewald	16,127 km	461,54 €	↑ + 123,01 %
Bestensee	Dahme-Spreewald	16,574 km	355,39 €	↑ + 71,72 %
Ludwigsfelde	Teltow-Fläming	16,698 km	394,64 €	↑ + 90,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Am Mellensee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Am Mellensee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Am Mellensee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Am Mellensee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Am Mellensee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Am Mellensee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Am Mellensee?

Der Quadratmeter kostet in Am Mellensee durchschnittlich 206,96 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Am Mellensee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Am Mellensee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Am Mellensee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Am Mellensee und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 24 Angebote in und rund um Am Mellensee in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Am Mellensee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Am Mellensee haben eine durchschnittliche Größe von 2.880,92 m². Der Median beträgt dabei 897,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Am Mellensee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Am Mellensee und Umgebung kostet 596,39 € pro m². Es hat eine Größe von 12.000,00 m² und wird insgesamt für 1.295.000,00 € angeboten.

Ist Am Mellensee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Am Mellensee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Am Mellensee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Am Mellensee?

Der Grundstückspreis der Stadt Am Mellensee ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Am Mellensee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 78 für Brandenburg und auf Platz 3098 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Am Mellensee?

Die Vermarktung in Am Mellensee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.