Aktuelle Grundstückspreise in Mainhausen

Der genaue Grundstückspreis in Mainhausen (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mainhausen und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Mainhausen Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mainhausen (Offenbach) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Mainhausen
Grundstücksangebote in Mainhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Mainhausen 371.792,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,834 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mainhausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mainhausen 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 780
In Hessen 62
Mögliche Preise für Grundstücke in Mainhausen
300 m² Grundstück 179.700,00 €
500 m² Grundstück 299.500,00 €
700 m² Grundstück 419.300,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mainhausen 632,74 €
Median des Quadratmeterpreises Mainhausen 599,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mainhausen 539,10 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 509,15 €
Normale Lage 599,00 €
Gute Lage & Anbindung 718,80 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mainhausen 336 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mainhausen 611,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Mainhausen 438 m²
Größte Grundstücksfläche in Mainhausen 1.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mainhausen insgesamt 7.334 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mainhausen


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Mainhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mainhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mainhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mainhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Mainhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mainhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 632,74 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mainhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 842,25 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mainhausen

Die Preise für Grundstücke in Mainhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mainhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mainhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mainhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mainhausen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mainhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mainhausen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mainhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mainhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mainhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mainhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mainhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mainhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mainhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mainhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Mainhausen
Seligenstadt Offenbach 3,465 km 689,84 € ↑ + 9,02 %
Karlstein am Main Aschaffenburg 4,009 km 571,20 € ↓ - 9,73 %
Kleinostheim Aschaffenburg 5,313 km 596,75 € ↓ - 5,69 %
Kahl am Main Aschaffenburg 6,54 km 117,07 € ↓ - 81,5 %
Mainaschaff Aschaffenburg 7,282 km 623,02 € ↓ - 1,54 %
Großkrotzenburg Main-Kinzig-Kreis 7,332 km 642,33 € ↑ + 1,52 %
Stockstadt am Main Aschaffenburg 7,557 km 649,28 € ↑ + 2,62 %
Hainburg Offenbach 7,798 km 537,32 € ↓ - 15,08 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mainhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mainhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mainhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mainhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mainhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mainhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mainhausen?
Der Quadratmeter kostet in Mainhausen durchschnittlich 632,74 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mainhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mainhausen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mainhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mainhausen und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Mainhausen in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Mainhausen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Mainhausen haben eine durchschnittliche Größe von 611,17 m². Der Median beträgt dabei 438,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mainhausen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Mainhausen und Umgebung kostet 842,25 € pro m². Es hat eine Größe von 1.600,00 m² und wird insgesamt für 779.000,00 € angeboten.
Ist Mainhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Mainhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Mainhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 402,63 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mainhausen?
Der Grundstückspreis der Stadt Mainhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mainhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 62 für Hessen und auf Platz 780 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mainhausen?
Die Vermarktung in Mainhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.