Aktuelle Grundstückspreise in Megesheim

Der genaue Grundstückspreis in Megesheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Megesheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Megesheim Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Megesheim (Donau-Ries) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Megesheim
Grundstücksangebote in Megesheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Megesheim 82.861,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,902 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Megesheim 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Megesheim 2
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.087
In Bayern 1.690
Mögliche Preise für Grundstücke in Megesheim
300 m² Grundstück 11.124,85 €
500 m² Grundstück 18.541,41 €
700 m² Grundstück 25.957,97 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Megesheim 38,27 €
Median des Quadratmeterpreises Megesheim 37,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Megesheim 33,37 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 31,52 €
Normale Lage 37,08 €
Gute Lage & Anbindung 44,50 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Megesheim 809 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Megesheim 9.568,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Megesheim 809 m²
Größte Grundstücksfläche in Megesheim 32.993 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Megesheim insgesamt 47.843 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Megesheim


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Megesheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Megesheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Megesheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Megesheim dar. Die zuständige Gemeinde in Megesheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Megesheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 38,27 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Megesheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 140,12 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Megesheim

Die Preise für Grundstücke in Megesheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Megesheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Megesheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Megesheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Megesheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Megesheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Megesheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Megesheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Megesheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Megesheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Megesheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Megesheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Megesheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Megesheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Megesheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Megesheim
Hainsfarth Donau-Ries 3,112 km 90,80 € ↑ + 137,24 %
Oettingen i.Bay. Donau-Ries 3,878 km 117,31 € ↑ + 206,51 %
Munningen Donau-Ries 3,987 km 141,23 € ↑ + 269,01 %
Polsingen Weißenburg-Gunzenhausen 4,771 km 37,88 € ↓ - 1,04 %
Wechingen Donau-Ries 5,698 km 141,23 € ↑ + 269,01 %
Ehingen a.Ries Donau-Ries 7,669 km - → +- 0,00 %
Auhausen Donau-Ries 8,058 km 177,15 € ↑ + 362,86 %
Wemding Donau-Ries 8,855 km 50,36 € ↑ + 31,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Megesheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Megesheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Megesheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Megesheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Megesheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Megesheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Megesheim?
Der Quadratmeter kostet in Megesheim durchschnittlich 38,27 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Megesheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Megesheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Megesheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Megesheim und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Megesheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Megesheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Megesheim haben eine durchschnittliche Größe von 9.568,60 m². Der Median beträgt dabei 809,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Megesheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Megesheim und Umgebung kostet 140,12 € pro m². Es hat eine Größe von 32.993,00 m² und wird insgesamt für 185.000,00 € angeboten.
Ist Megesheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Megesheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Megesheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Megesheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Megesheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -82,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Megesheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1690 für Bayern und auf Platz 6087 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Megesheim?
Die Vermarktung in Megesheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.