Aktuelle Grundstückspreise in Wechingen

Der genaue Grundstückspreis in Wechingen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wechingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wechingen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wechingen (Donau-Ries) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wechingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wechingen	156.412,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,805 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wechingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wechingen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.936
In Bayern	1.239

Mögliche Preise für Grundstücke in Wechingen
300 m² Grundstück	57.000,00 €
500 m² Grundstück	95.000,00 €
700 m² Grundstück	133.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wechingen	141,59 €
Median des Quadratmeterpreises Wechingen	190,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wechingen	171,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	161,50 €
Normale Lage	190,00 €
Gute Lage & Anbindung	228,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wechingen	523 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wechingen	1.934,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Wechingen	774 m²
Größte Grundstücksfläche in Wechingen	6.689 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wechingen insgesamt	9.674 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wechingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wechingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wechingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wechingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wechingen dar. Die zuständige Gemeinde in Wechingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wechingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 141,59 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wechingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 317,40 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wechingen

Die Preise für Grundstücke in Wechingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wechingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wechingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wechingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wechingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wechingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wechingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wechingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wechingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wechingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wechingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wechingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wechingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wechingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wechingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wechingen
Munningen	Donau-Ries	3,24 km	122,81 €	↓ - 13,26 %
Deiningen	Donau-Ries	4,613 km	155,08 €	↑ + 9,53 %
Alerheim	Donau-Ries	5,136 km	196,48 €	↑ + 38,77 %
Megesheim	Donau-Ries	5,698 km	139,32 €	↓ - 1,6 %
Oettingen i.Bay.	Donau-Ries	6,621 km	117,31 €	↓ - 17,15 %
Hainsfarth	Donau-Ries	7,423 km	83,93 €	↓ - 40,72 %
Polsingen	Weißenburg-Gunzenhausen	7,75 km	128,87 €	↓ - 8,98 %
Wemding	Donau-Ries	8,217 km	141,59 €	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wechingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wechingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wechingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wechingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wechingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wechingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wechingen?

Der Quadratmeter kostet in Wechingen durchschnittlich 141,59 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wechingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wechingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wechingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wechingen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wechingen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wechingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wechingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.934,80 m². Der Median beträgt dabei 774,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wechingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Wechingen und Umgebung kostet 317,40 € pro m². Es hat eine Größe von 6.689,00 m² und wird insgesamt für 340.000,00 € angeboten.

Ist Wechingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wechingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wechingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wechingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wechingen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wechingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1239 für Bayern und auf Platz 3936 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wechingen?

Die Vermarktung in Wechingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.