Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Wechingen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wechingen . Die Tabelle "Demografische Daten von Wechingen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Wechingen in Bayern
Wechingen in bayern

Demografische Daten von Wechingen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wechingen 1.425
Preis pro m² in Wechingen 222,83 €
Angebotene Fläche bei Wechingen 23.147 m²
Anzahl Angebote in Wechingen 14
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Wechingen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
86759 1.425
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Wechingen

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Wechingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Wechingen auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Kanalbei Wechingen

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Wechingen spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Wechingen häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Wechingen und Vergleichswerte in Umgebung von Wechingen

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Wechingen. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Wechingen alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in Wechingen bei anderer Größe und Maklern

Andere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung großer Flächen meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Wechingen, besonders in gefragten Gebieten, oft extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es 3 verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wechingen

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Wechingen, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Wechingen 75.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wechingen 241.500,00 €
Höchster Preis in Wechingen 965.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wechingen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wechingen 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.025
In Bayern 977
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Wechingen 12,66 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wechingen 222,83 €
Median des Quadratmeterpreis in Wechingen 226,26 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wechingen 659,15 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Wechingen 450 m²
Mittelwert der Flächen in Wechingen 1.653 m²
Median der Fläche in Wechingen 495 m²
Größte Fläche in Wechingen 6.689 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Wechingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wechingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wechingen
Munningen Donau-Ries 3,24 km 149,11 € ↓ - 33,08 %
Deiningen Donau-Ries 4,613 km 215,35 € ↓ - 3,36 %
Alerheim Donau-Ries 5,136 km 211,13 € ↓ - 5,25 %
Megesheim Donau-Ries 5,698 km 153,32 € ↓ - 31,2 %
Oettingen i.Bay. Donau-Ries 6,621 km 128,15 € ↓ - 42,49 %
Hainsfarth Donau-Ries 7,423 km 158,62 € ↓ - 28,82 %
Polsingen Weißenburg-Gunzenhausen 7,75 km 170,73 € ↓ - 23,38 %
Wemding Donau-Ries 8,217 km 223,77 € ↑ + 0,42 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Wechingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wechingen?

Der Quadratmeter kostet in Wechingen durchschnittlich 222,83 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wechingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wechingen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wechingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wechingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wechingen und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 14 Angebote in und rund um Wechingen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wechingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wechingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.653,00 m². Der Median beträgt dabei 495,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wechingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Wechingen und Umgebung kostet 659,15 € pro m². Es hat eine Größe von 6.689,00 m² und wird insgesamt für 965.000,00 € angeboten.

Ist Wechingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Wechingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wechingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 658,45 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wechingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Wechingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,37 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wechingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 977 für Bayern und auf Platz 3025 für Deutschland.