Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Kiel

Hier finden sie alle Informationen für Bodenrichtwerten für Kiel. Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Tabelle neben dem Artikel sehen Sie eine grobe Übersicht. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine genaue Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Kiel in Schleswig-Holstein

Kiel in schleswig-holstein

Demografische Daten von Kiel

Eigenschaft Wert
Einwohner in Kiel 188,077
Preis pro m² in Kiel 284.83 €
Veräußerte Fläche bei Kiel 27,000 m²
Anzahl Verkäufe in Kiel 22

Postleitzahlen von Kiel inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
24143 20,191
24159 19,917
24105 19,755
24106 17,949
24148 13,842
24114 13,442
24149 12,096
24118 11,955
24116 11,916
24145 11,515
24103 10,868
24146 10,760
24111 7,288
24147 6,583
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Verschiedene Preise bei Mengen oder Verkäufer

Weitere zwei gravierende Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Kiel liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Flächen oft große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Kiel, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Kiel) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Kiel Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Grundstückspreise in Kiel

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Kiel lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Kiel zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Kiel auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Kiel und Vergleichsobjekte in Kiel

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Kiel. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Kiel, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüsse in Kiel

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Kiel spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise in Kiel häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.




FAQ zu Grundstückspreisen in Kiel

Wie viel kostet ein m Grundstück in Kiel?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Kiel k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft werden Flächen in Kiel veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Kiel.

Welche Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kiel?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Verkäufer oder dessen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Kiel Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Kiel

Kiel-Altstadt Kiel-Blücherplatz Kiel-Brunswik Kiel-Damperhof Kiel-Düsternbrook Kiel-Exerzierplatz Kiel-Ravensberg Kiel-Schreventeich Kiel-Südfriedhof Kiel-Wik Kielburg, Westerstede Kielhub, Kirchweidach Kieling, Stephanskirchen Kielöd, Obertaufkirchen