Aktuelle Grundstückspreise in Kiel

Der genaue Grundstückspreis in Kiel (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kiel und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kiel Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Kiel bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kiel liegt aktuell zwischen 2,63 €/m² und 3,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kiel auf bis zu 4,02 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kiel . Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kiel
Durchschnittlicher Angebotspreis Kiel	1.343,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,904 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kiel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kiel	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.377
In Schleswig-Holstein	422

Mögliche Preise für Grundstücke in Kiel
300 m² Grundstück	926,54 €
500 m² Grundstück	1.544,24 €
700 m² Grundstück	2.161,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kiel	2,98 €
Median des Quadratmeterpreises Kiel	3,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kiel	2,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2,63 €
Normale Lage	3,09 €
Gute Lage & Anbindung	3,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kiel	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kiel	559,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Kiel	599 m²
Größte Grundstücksfläche in Kiel	1.225 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kiel insgesamt	4.474 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kiel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kiel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kiel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kiel dar. Die zuständige Gemeinde in Kiel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kiel sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kiel?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kiel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 2,98 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kiel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 5,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kiel?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kiel

Die Preise für Grundstücke in Kiel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kiel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kiel festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kiel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kiel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kiel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kiel

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kiel?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kiel hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kiel sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kiel

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kiel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kiel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kiel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kiel häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kiel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kiel in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kiel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kiel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kiel
Kronshagen	Rendsburg-Eckernförde	2,709 km	594,42 €	↑ + 19870,67 %
Mönkeberg	Plön	5,026 km	632,05 €	↑ + 21134,99 %
Melsdorf	Rendsburg-Eckernförde	6,102 km	593,61 €	↑ + 19843,49 %
Schönkirchen	Plön	6,706 km	323,25 €	↑ + 10760,29 %
Mielkendorf	Rendsburg-Eckernförde	6,757 km	-	→ +- 0,00 %
Altenholz	Rendsburg-Eckernförde	7,454 km	-	→ +- 0,00 %
Molfsee	Rendsburg-Eckernförde	7,483 km	315,60 €	↑ + 10503,13 %
Schwentinental	Plön	7,935 km	580,49 €	↑ + 19402,71 %

Grundstückspreisentwicklung in Kiel Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kiel liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kiel kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kiel hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kiel

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kiel

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kiel eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kiel schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kiel ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kiel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kiel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kiel indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kiel realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kiel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kiel?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kiel liegt durchschnittlich bei 2,98 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kiel kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kiel?

Den Grundstückspreis in Kiel legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kiel sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kiel und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Kiel in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kiel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kiel haben eine durchschnittliche Größe von 559,25 m². Der Median beträgt dabei 599,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kiel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Kiel und Umgebung kostet 5,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.225,00 m² und wird insgesamt für 2.000,00 € angeboten.

Ist Kiel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kiel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Kiel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kiel?

Der Grundstückspreis der Stadt Kiel ist im letzten Monat durchschnittlich um -99,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kiel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 422 für Schleswig-Holstein und auf Platz 6377 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kiel?

Die Vermarktung in Kiel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.