Aktuelle Grundstückspreise in Kiel

Der genaue Grundstückspreis in Kiel (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kiel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kiel Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kiel , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kiel
Durchschnittlicher Angebotspreis Kiel	481.476,19 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,862 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kiel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kiel	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	700
In Schleswig-Holstein	23

Mögliche Preise für Grundstücke in Kiel
300 m² Grundstück	175.274,73 €
500 m² Grundstück	292.124,54 €
700 m² Grundstück	408.974,36 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kiel	659,18 €
Median des Quadratmeterpreises Kiel	584,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kiel	525,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	496,61 €
Normale Lage	584,25 €
Gute Lage & Anbindung	701,10 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kiel	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kiel	1.842,619 m²
Median der Grundstücksfläche in Kiel	546 m²
Größte Grundstücksfläche in Kiel	23.258 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kiel insgesamt	38.695 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kiel

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Kiel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kiel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kiel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kiel dar. Die zuständige Gemeinde in Kiel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kiel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 659,18 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kiel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.924,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kiel

Die Preise für Grundstücke in Kiel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kiel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kiel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kiel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kiel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kiel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kiel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kiel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kiel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kiel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kiel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kiel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kiel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kiel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kiel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kiel
Kronshagen	Rendsburg-Eckernförde	2,709 km	594,42 €	↓ - 9,83 %
Mönkeberg	Plön	5,026 km	632,05 €	↓ - 4,12 %
Melsdorf	Rendsburg-Eckernförde	6,102 km	593,61 €	↓ - 9,95 %
Schönkirchen	Plön	6,706 km	431,69 €	↓ - 34,51 %
Mielkendorf	Rendsburg-Eckernförde	6,757 km	-	→ +- 0,00 %
Altenholz	Rendsburg-Eckernförde	7,454 km	-	→ +- 0,00 %
Molfsee	Rendsburg-Eckernförde	7,483 km	576,38 €	↓ - 12,56 %
Schwentinental	Plön	7,935 km	580,49 €	↓ - 11,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kiel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kiel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kiel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kiel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kiel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kiel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kiel?

Der Quadratmeter kostet in Kiel durchschnittlich 659,18 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kiel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kiel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kiel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kiel und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 21 Angebote in und rund um Kiel in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kiel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kiel haben eine durchschnittliche Größe von 1.842,62 m². Der Median beträgt dabei 546,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kiel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Kiel und Umgebung kostet 1.924,73 € pro m². Es hat eine Größe von 23.258,00 m² und wird insgesamt für 910.000,00 € angeboten.

Ist Kiel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Kiel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Kiel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 349,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kiel?

Der Grundstückspreis der Stadt Kiel ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,07 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kiel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 23 für Schleswig-Holstein und auf Platz 700 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kiel?

Die Vermarktung in Kiel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.