Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Kiel

Verschiedene Preise bei Mengen oder Verkäufer

Weitere zwei gravierende Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Kiel liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Flächen oft große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Kiel, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Kiel) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Kiel Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Grundstückspreise in Kiel

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Kiel lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Kiel zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Kiel auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Kiel und Vergleichsobjekte in Kiel

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Kiel. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Kiel, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüsse in Kiel

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Kiel spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise in Kiel häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.