Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Kiel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kiel. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kiel“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kiel in Schleswig-Holstein
Kiel in schleswig-holstein

Demografische Daten von Kiel

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kiel 560,42 €
Angebotene Fläche bei Kiel 53.069 m²
Anzahl Angebote in Kiel 24
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Kiel inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
24143 20.191
24159 19.917
24105 19.755
24106 17.949
24148 13.842
24114 13.442
24149 12.096
24118 11.955
24116 11.916
Insgesamt 14 PLZ's, mehr anzeigen

Verschiedene Preise bei Mengen oder Verkäufer

Weitere zwei gravierende Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Kiel liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Flächen oft große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Kiel, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Kiel) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Kiel Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Grundstückspreise in Kiel

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Kiel lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Kiel zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Kiel auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Kiel und Vergleichsobjekte in Kiel

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Kiel. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Kiel, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüsse in Kiel

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Kiel spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise in Kiel häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Kiel

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Kiel, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Kiel 25,00 €
Mittelwert des Preises in Kiel 470.672,71 €
Höchster Preis in Kiel 1.400.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 1,267 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kiel 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kiel 23
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.276
In Schleswig-Holstein 93
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Kiel 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kiel 560,42 €
Median des Quadratmeterpreis in Kiel 525,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kiel 3.211,01 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Kiel 436 m²
Mittelwert der Flächen in Kiel 2.211 m²
Median der Fläche in Kiel 577 m²
Größte Fläche in Kiel 12.509 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Kiel im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kiel in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Kiel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kiel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kiel
Kronshagen Rendsburg-Eckernförde 2,709 km 567,76 € ↑ + 1,31 %
Mönkeberg Plön 5,026 km 533,85 € ↓ - 4,74 %
Melsdorf Rendsburg-Eckernförde 6,102 km 539,91 € ↓ - 3,66 %
Schönkirchen Plön 6,706 km 508,58 € ↓ - 9,25 %
Mielkendorf Rendsburg-Eckernförde 6,757 km - → +- 0,00 %
Altenholz Rendsburg-Eckernförde 7,454 km - → +- 0,00 %
Molfsee Rendsburg-Eckernförde 7,483 km 512,71 € ↓ - 8,51 %
Schwentinental Plön 7,935 km 617,85 € ↑ + 10,25 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Kiel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kiel?

Der Quadratmeter kostet in Kiel durchschnittlich 560,42 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kiel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Kiel mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kiel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kiel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kiel und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 24 Angebote in und rund um Kiel in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kiel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kiel haben eine durchschnittliche Größe von 2.211,00 m². Der Median beträgt dabei 577,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kiel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Kiel und Umgebung kostet 3.211,01 € pro m². Es hat eine Größe von 12.509,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Kiel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Kiel eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Kiel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 579,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kiel?

Der Grundstückspreis der Stadt Kiel ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kiel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 93 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1276 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kiel?

Die Vermarktung in Kiel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 1,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Kiel

Kiel-Altstadt Kiel-Blücherplatz Kiel-Brunswik Kiel-Damperhof Kiel-Düsternbrook Kiel-Exerzierplatz Kiel-Ravensberg Kiel-Schreventeich Kiel-Südfriedhof Kiel-Wik Kielburg, Westerstede Kielhub, Kirchweidach Kieling, Stephanskirchen Kielöd, Obertaufkirchen