Aktuelle Grundstückspreise in Marktgraitz
Der genaue Grundstückspreis in Marktgraitz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Marktgraitz und deren Faktoren.
Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.
Quadratmeterpreise in Marktgraitz Stand November 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Lichtenfels", da für Marktgraitz keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Marktgraitz | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Marktgraitz | 113.196,13 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 1 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Marktgraitz | 7 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Marktgraitz | 31 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Marktgraitz | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.652,28 € |
| 500 m² Grundstück | 37.753,81 € |
| 700 m² Grundstück | 52.855,33 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Marktgraitz | 77,77 € |
| Median des Quadratmeterpreises Marktgraitz | 75,51 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Marktgraitz | 67,96 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 64,18 € |
| Normale Lage | 75,51 € |
| Gute Lage & Anbindung | 90,61 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Marktgraitz | 450 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Marktgraitz | 2.500,421 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Marktgraitz | 1.576 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Marktgraitz | 20.400 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Marktgraitz insgesamt | 95.016 m² |
Der Bodenrichtwert in Marktgraitz
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Marktgraitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Marktgraitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Marktgraitz dar. Die zuständige Gemeinde in Marktgraitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Marktgraitz akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Marktgraitz
Die Preise für Grundstücke in Marktgraitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Marktgraitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Marktgraitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Marktgraitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Marktgraitz erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Marktgraitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Marktgraitz oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Marktgraitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Marktgraitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Marktgraitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Marktgraitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Marktgraitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Marktgraitz
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Marktgraitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Redwitz a.d.Rodach | Lichtenfels | 1,714 km | 117,31 € |
| Marktzeuln | Lichtenfels | 2,548 km | 79,95 € |
| Schneckenlohe | Kronach | 2,886 km | 95,62 € |
| Hochstadt a.Main | Lichtenfels | 4,038 km | 117,07 € |
| Weidhausen b.Coburg | Coburg | 4,275 km | 84,50 € |
| Sonnefeld | Coburg | 6,031 km | 98,20 € |
| Küps | Kronach | 6,07 km | 85,27 € |
| Burgkunstadt | Lichtenfels | 6,316 km | 57,01 € |
Kosten beim Grundstückskauf in Marktgraitz
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Marktgraitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Marktgraitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Marktgraitz
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Marktgraitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.