Aktuelle Grundstückspreise in Sonnefeld

Der genaue Grundstückspreis in Sonnefeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sonnefeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sonnefeld Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sonnefeld (Coburg) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Sonnefeld
Grundstücksangebote in Sonnefeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Sonnefeld 269.605,28 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,513 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sonnefeld 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sonnefeld 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.025
In Bayern 1.509
Mögliche Preise für Grundstücke in Sonnefeld
300 m² Grundstück 25.724,09 €
500 m² Grundstück 42.873,48 €
700 m² Grundstück 60.022,87 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sonnefeld 88,26 €
Median des Quadratmeterpreises Sonnefeld 85,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sonnefeld 77,17 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 72,88 €
Normale Lage 85,75 €
Gute Lage & Anbindung 102,90 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sonnefeld 689 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sonnefeld 3.971,944 m²
Median der Grundstücksfläche in Sonnefeld 1.312 m²
Größte Grundstücksfläche in Sonnefeld 21.805 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sonnefeld insgesamt 71.495 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sonnefeld


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Sonnefeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sonnefeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sonnefeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sonnefeld dar. Die zuständige Gemeinde in Sonnefeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sonnefeld akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 88,26 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sonnefeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 196,08 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sonnefeld

Die Preise für Grundstücke in Sonnefeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sonnefeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sonnefeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sonnefeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sonnefeld erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sonnefeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sonnefeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sonnefeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sonnefeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sonnefeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sonnefeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sonnefeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sonnefeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sonnefeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sonnefeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Sonnefeld
Weidhausen b.Coburg Coburg 2,166 km 84,50 € ↓ - 4,26 %
Ebersdorf b.Coburg Coburg 4,38 km 102,29 € ↑ + 15,9 %
Schneckenlohe Kronach 4,448 km 93,22 € ↑ + 5,62 %
Marktgraitz Lichtenfels 6,031 km - → +- 0,00 %
Mitwitz Kronach 6,221 km 87,31 € ↓ - 1,07 %
Marktzeuln Lichtenfels 6,408 km 94,64 € ↑ + 7,23 %
Michelau in Oberfranken Lichtenfels 6,472 km 117,31 € ↑ + 32,92 %
Redwitz a.d.Rodach Lichtenfels 7,731 km 117,31 € ↑ + 32,92 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sonnefeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sonnefeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sonnefeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sonnefeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sonnefeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sonnefeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sonnefeld?
Der Quadratmeter kostet in Sonnefeld durchschnittlich 88,26 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sonnefeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sonnefeld?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sonnefeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sonnefeld und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Sonnefeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Sonnefeld durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Sonnefeld haben eine durchschnittliche Größe von 3.971,94 m². Der Median beträgt dabei 1.312,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sonnefeld pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Sonnefeld und Umgebung kostet 196,08 € pro m². Es hat eine Größe von 21.805,00 m² und wird insgesamt für 1.785.000,00 € angeboten.
Ist Sonnefeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Sonnefeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sonnefeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sonnefeld?
Der Grundstückspreis der Stadt Sonnefeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sonnefeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1509 für Bayern und auf Platz 5025 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sonnefeld?
Die Vermarktung in Sonnefeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.