Aktuelle Grundstückspreise in Michendorf

Der genaue Grundstückspreis in Michendorf (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Michendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Michendorf Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Michendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Michendorf liegt aktuell zwischen 226,61 €/m² und 319,92 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Michendorf auf bis zu 346,58 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Michendorf (Potsdam-Mittelmark). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Michendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Michendorf	408.448,90 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,066 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Michendorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Michendorf	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.372
In Brandenburg	53

Mögliche Preise für Grundstücke in Michendorf
300 m² Grundstück	79.980,47 €
500 m² Grundstück	133.300,78 €
700 m² Grundstück	186.621,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Michendorf	243,95 €
Median des Quadratmeterpreises Michendorf	266,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Michendorf	239,94 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	226,61 €
Normale Lage	266,60 €
Gute Lage & Anbindung	319,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Michendorf	767 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Michendorf	6.663,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Michendorf	1.536 m²
Größte Grundstücksfläche in Michendorf	40.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Michendorf insgesamt	66.636 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Michendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Michendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Michendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Michendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Michendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Michendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Michendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Michendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 243,95 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Michendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 515,83 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Michendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Michendorf

Die Preise für Grundstücke in Michendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Michendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Michendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Michendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Michendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Michendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Michendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Michendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Michendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Michendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Michendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Michendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Michendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Michendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Michendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Michendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Michendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Michendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Michendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Michendorf
Seddiner See	Potsdam-Mittelmark	4,686 km	256,11 €	↑ + 4,98 %
Schwielowsee	Potsdam-Mittelmark	6,427 km	200,33 €	↓ - 17,88 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	7,912 km	410,14 €	↑ + 68,12 %
Potsdam	-	9,04 km	318,34 €	↑ + 30,49 %
Beelitz	Potsdam-Mittelmark	9,04 km	237,19 €	↓ - 2,77 %
Werder (Havel)	Potsdam-Mittelmark	12,077 km	373,61 €	↑ + 53,15 %
Borkwalde	Potsdam-Mittelmark	14,449 km	218,45 €	↓ - 10,45 %
Borkheide	Potsdam-Mittelmark	15,079 km	183,33 €	↓ - 24,85 %

Grundstückspreisentwicklung in Michendorf Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Michendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Michendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Michendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Michendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Michendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Michendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Michendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Michendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Michendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Michendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Michendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Michendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Michendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Michendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Michendorf liegt durchschnittlich bei 243,95 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Michendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Michendorf?

Den Grundstückspreis in Michendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Michendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Michendorf und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Michendorf in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Michendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Michendorf haben eine durchschnittliche Größe von 6.663,60 m². Der Median beträgt dabei 1.536,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Michendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Michendorf und Umgebung kostet 515,83 € pro m². Es hat eine Größe von 40.000,00 m² und wird insgesamt für 800.000,00 € angeboten.

Ist Michendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Michendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Michendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Michendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Michendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Michendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 53 für Brandenburg und auf Platz 2372 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Michendorf?

Die Vermarktung in Michendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.