Aktuelle Grundstückspreise in Michendorf

Der genaue Grundstückspreis in Michendorf (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Michendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Michendorf Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Michendorf (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Michendorf
Grundstücksangebote in Michendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Michendorf 678.550,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,97 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Michendorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Michendorf 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.289
In Brandenburg 16
Mögliche Preise für Grundstücke in Michendorf
300 m² Grundstück 131.130,57 €
500 m² Grundstück 218.550,96 €
700 m² Grundstück 305.971,34 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Michendorf 464,40 €
Median des Quadratmeterpreises Michendorf 437,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Michendorf 393,39 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 371,54 €
Normale Lage 437,10 €
Gute Lage & Anbindung 524,52 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Michendorf 708 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Michendorf 1.717,688 m²
Median der Grundstücksfläche in Michendorf 1.256 m²
Größte Grundstücksfläche in Michendorf 6.920 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Michendorf insgesamt 27.483 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Michendorf


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Michendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Michendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Michendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Michendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Michendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Michendorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 464,40 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Michendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.131,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Michendorf

Die Preise für Grundstücke in Michendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Michendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Michendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Michendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Michendorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Michendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Michendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Michendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Michendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Michendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Michendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Michendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Michendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Michendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Michendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Michendorf
Seddiner See Potsdam-Mittelmark 4,686 km 266,73 € ↓ - 42,56 %
Schwielowsee Potsdam-Mittelmark 6,427 km 471,23 € ↑ + 1,47 %
Nuthetal Potsdam-Mittelmark 7,912 km 401,41 € ↓ - 13,56 %
Potsdam - 9,04 km 682,96 € ↑ + 47,06 %
Beelitz Potsdam-Mittelmark 9,04 km 229,11 € ↓ - 50,67 %
Werder (Havel) Potsdam-Mittelmark 12,077 km 288,57 € ↓ - 37,86 %
Borkwalde Potsdam-Mittelmark 14,449 km 218,45 € ↓ - 52,96 %
Borkheide Potsdam-Mittelmark 15,079 km 183,33 € ↓ - 60,52 %

Kosten beim Grundstückskauf in Michendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Michendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Michendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Michendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Michendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Michendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Michendorf?
Der Quadratmeter kostet in Michendorf durchschnittlich 464,40 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Michendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Michendorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Michendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Michendorf und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Michendorf in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Michendorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Michendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.717,69 m². Der Median beträgt dabei 1.256,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Michendorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Michendorf und Umgebung kostet 1.131,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.920,00 m² und wird insgesamt für 2.190.000,00 € angeboten.
Ist Michendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Michendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Michendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 240,52 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Michendorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Michendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Michendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 16 für Brandenburg und auf Platz 1289 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Michendorf?
Die Vermarktung in Michendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.