Aktuelle Grundstückspreise in Potsdam

Der genaue Grundstückspreis in Potsdam (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Potsdam und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Potsdam Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Potsdam bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Potsdam liegt aktuell zwischen 257,13 €/m² und 363,01 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Potsdam auf bis zu 393,26 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Potsdam . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Potsdam
Durchschnittlicher Angebotspreis Potsdam	353.883,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,765 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Potsdam	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Potsdam	29

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.812
In Brandenburg	38

Mögliche Preise für Grundstücke in Potsdam
300 m² Grundstück	90.753,25 €
500 m² Grundstück	151.255,42 €
700 m² Grundstück	211.757,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Potsdam	318,34 €
Median des Quadratmeterpreises Potsdam	302,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Potsdam	272,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	257,13 €
Normale Lage	302,51 €
Gute Lage & Anbindung	363,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Potsdam	30 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Potsdam	1.560,621 m²
Median der Grundstücksfläche in Potsdam	536 m²
Größte Grundstücksfläche in Potsdam	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Potsdam insgesamt	45.258 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Potsdam

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Potsdam ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Potsdam so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Potsdam dar. Die zuständige Gemeinde in Potsdam stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Potsdam sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Potsdam?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Potsdam akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 318,34 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Potsdam errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 701,39 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Potsdam

Die Preise für Grundstücke in Potsdam können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Potsdam mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Potsdam festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Potsdam deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Potsdam ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Potsdam oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Potsdam

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Potsdam?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Potsdam hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Potsdam sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Potsdam

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Potsdam ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Potsdam liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Potsdam verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Potsdam häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Potsdam liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Potsdam in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Potsdam

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Potsdam mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Potsdam
Michendorf	Potsdam-Mittelmark	9,04 km	243,95 €	↓ - 23,37 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	9,075 km	410,14 €	↑ + 28,84 %
Stahnsdorf	Potsdam-Mittelmark	10,38 km	614,44 €	↑ + 93,02 %
Kleinmachnow	Potsdam-Mittelmark	10,908 km	726,39 €	↑ + 128,18 %
Schwielowsee	Potsdam-Mittelmark	12,588 km	200,33 €	↓ - 37,07 %
Werder (Havel)	Potsdam-Mittelmark	13,503 km	373,61 €	↑ + 17,36 %
Seddiner See	Potsdam-Mittelmark	13,717 km	256,11 €	↓ - 19,55 %
Teltow	Potsdam-Mittelmark	14,323 km	724,56 €	↑ + 127,61 %

Grundstückspreisentwicklung in Potsdam Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Potsdam liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Potsdam kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Potsdam hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Potsdam

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Potsdam

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Potsdam eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Potsdam schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Potsdam ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Potsdam

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Potsdam kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Potsdam indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Potsdam realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Potsdam

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Potsdam?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Potsdam liegt durchschnittlich bei 318,34 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Potsdam kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Potsdam?

Den Grundstückspreis in Potsdam legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Potsdam sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Potsdam und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 29 Angebote in und rund um Potsdam in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Potsdam durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Potsdam haben eine durchschnittliche Größe von 1.560,62 m². Der Median beträgt dabei 536,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Potsdam pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Potsdam und Umgebung kostet 701,39 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 3.000.000,00 € angeboten.

Ist Potsdam eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Potsdam eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Potsdam teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Potsdam?

Der Grundstückspreis der Stadt Potsdam ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,53 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Potsdam im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 38 für Brandenburg und auf Platz 1812 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Potsdam?

Die Vermarktung in Potsdam dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.