Aktuelle Grundstückspreise in Potsdam

Der genaue Grundstückspreis in Potsdam (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Potsdam und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Potsdam Stand Juli 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Potsdam , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Potsdam
Durchschnittlicher Angebotspreis Potsdam	662.443,48 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,713 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Potsdam	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Potsdam	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	473
In Brandenburg	3

Mögliche Preise für Grundstücke in Potsdam
300 m² Grundstück	210.000,00 €
500 m² Grundstück	350.000,00 €
700 m² Grundstück	490.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Potsdam	739,02 €
Median des Quadratmeterpreises Potsdam	700,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Potsdam	630,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	595,00 €
Normale Lage	700,00 €
Gute Lage & Anbindung	840,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Potsdam	360 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Potsdam	1.100,913 m²
Median der Grundstücksfläche in Potsdam	393 m²
Größte Grundstücksfläche in Potsdam	3.844 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Potsdam insgesamt	25.321 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Potsdam

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Potsdam

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Potsdam ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Potsdam so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Potsdam dar. Die zuständige Gemeinde in Potsdam stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Potsdam akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 739,02 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Potsdam errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.940,19 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Potsdam

Die Preise für Grundstücke in Potsdam können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Potsdam mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Potsdam festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Potsdam deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Potsdam erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Potsdam ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Potsdam oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Potsdam ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Potsdam liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Potsdam verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Potsdam in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Potsdam. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Potsdam liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Potsdam

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Potsdam mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Potsdam
Michendorf	Potsdam-Mittelmark	9,04 km	365,16 €	↓ - 50,59 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	9,075 km	410,14 €	↓ - 44,5 %
Stahnsdorf	Potsdam-Mittelmark	10,38 km	614,44 €	↓ - 16,86 %
Kleinmachnow	Potsdam-Mittelmark	10,908 km	726,39 €	↓ - 1,71 %
Schwielowsee	Potsdam-Mittelmark	12,588 km	514,84 €	↓ - 30,34 %
Werder (Havel)	Potsdam-Mittelmark	13,503 km	373,61 €	↓ - 49,45 %
Seddiner See	Potsdam-Mittelmark	13,717 km	256,11 €	↓ - 65,34 %
Teltow	Potsdam-Mittelmark	14,323 km	719,77 €	↓ - 2,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Potsdam

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Potsdam und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Potsdam ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Potsdam

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Potsdam kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Potsdam

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Potsdam?

Der Quadratmeter kostet in Potsdam durchschnittlich 739,02 € (Stand Juli 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Potsdam mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Potsdam?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Potsdam fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Potsdam und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 23 Angebote in und rund um Potsdam in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Potsdam durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Potsdam haben eine durchschnittliche Größe von 1.100,91 m². Der Median beträgt dabei 393,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Potsdam pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Potsdam und Umgebung kostet 1.940,19 € pro m². Es hat eine Größe von 3.844,00 m² und wird insgesamt für 1.600.000,00 € angeboten.

Ist Potsdam eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Potsdam eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Potsdam teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 271,89 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Potsdam?

Der Grundstückspreis der Stadt Potsdam ist im letzten Monat durchschnittlich um 67,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Potsdam im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Brandenburg und auf Platz 473 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Potsdam?

Die Vermarktung in Potsdam dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.