Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Potsdam

Auf der Suche nach Grundstückspreisen für Potsdam. Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Übersicht. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine akkurate Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Potsdam in Brandenburg

Potsdam in brandenburg

Demografische Daten von Potsdam

Eigenschaft Wert
Einwohner in Potsdam 155,907
Preis pro m² in Potsdam 185.63 €
Veräußerte Fläche bei Potsdam 483,000 m²
Anzahl Verkäufe in Potsdam 219

Postleitzahlen von Potsdam inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
14480 28,567
14469 24,978
14478 24,831
14482 22,178
14471 17,440
14476 13,590
14467 12,988
14473 11,335
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Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüssebei Potsdam

Diese zwei Metriken werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Potsdam und Vergleichsobjekte in der Nähe von Potsdam

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Potsdam, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise bei Mengen oder Verkäufer

Zusätzliche Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Potsdam hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Gebiete oft hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Potsdam selbst aktuell Gebiete veräußert.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Potsdam weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Potsdam auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.




FAQ zu Grundstückspreisen in Potsdam

Wieviel kostet ein qm Grundstück in Potsdam?

Der qm hat einen Preis von Potsdam 185.63 € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie häufig wurden Grundstücke in Potsdam verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Potsdam.

Welche Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist der Boden über einen Makler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Potsdam?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Veräußerer oder seinen Makler bestimmt, auch gibt es in Potsdam Bodenrichtwerte, die von der Politik festgestellt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preisfinder für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Potsdam

Potsdam-Babelsberg Nord Potsdam-Babelsberg Süd Potsdam-Berliner Vorstadt Potsdam-Bornstedt Potsdam-Brandenburger Vorstadt Potsdam-Jägervorstadt Potsdam-Nauener Vorstadt Potsdam-Nördliche Innenstadt Potsdam-Potsdam West Potsdam-Südliche Innenstadt Potsdam West, Potsdam