Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Potsdam

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Potsdam. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Potsdam“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Potsdam in Brandenburg
Potsdam in brandenburg

Demografische Daten von Potsdam

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Potsdam 673,78 €
Angebotene Fläche bei Potsdam 207.167 m²
Anzahl Angebote in Potsdam 90
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Potsdam inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
14480 28.567
14469 24.978
14478 24.831
14482 22.178
14471 17.440
14476 13.590
14467 12.988
14473 11.335

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüssebei Potsdam

Diese zwei Metriken werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Potsdam und Vergleichsobjekte in der Nähe von Potsdam

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Potsdam, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise bei Mengen oder Verkäufer

Zusätzliche Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Potsdam hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf größerer Gebiete oft hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Potsdam selbst aktuell Gebiete veräußert.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Potsdam weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Potsdam auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Potsdam

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Potsdam, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Potsdam 6.000,00 €
Mittelwert des Preises in Potsdam 771.431,82 €
Höchster Preis in Potsdam 4.675.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,732 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Potsdam 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Potsdam 89
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 981
In Brandenburg 8
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Potsdam 0,62 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Potsdam 673,78 €
Median des Quadratmeterpreis in Potsdam 640,44 €
Höchster Quadratmeterpreis in Potsdam 1.997,25 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Potsdam 320 m²
Mittelwert der Flächen in Potsdam 2.302 m²
Median der Fläche in Potsdam 2.186 m²
Größte Fläche in Potsdam 73.223 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Potsdam im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Potsdam in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Potsdam

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Potsdam mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Potsdam
Michendorf Potsdam-Mittelmark 9,04 km 454,89 € ↓ - 32,49 %
Nuthetal Potsdam-Mittelmark 9,075 km 595,67 € ↓ - 11,59 %
Stahnsdorf Potsdam-Mittelmark 10,38 km 763,07 € ↑ + 13,25 %
Kleinmachnow Potsdam-Mittelmark 10,908 km 749,49 € ↑ + 11,24 %
Schwielowsee Potsdam-Mittelmark 12,588 km 424,89 € ↓ - 36,94 %
Werder (Havel) Potsdam-Mittelmark 13,503 km 242,87 € ↓ - 63,95 %
Seddiner See Potsdam-Mittelmark 13,717 km 408,14 € ↓ - 39,43 %
Teltow Potsdam-Mittelmark 14,323 km 781,99 € ↑ + 16,06 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Potsdam

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Potsdam?

Der Quadratmeter kostet in Potsdam durchschnittlich 673,78 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Potsdam mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Potsdam mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Potsdam?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Potsdam fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Potsdam und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 90 Angebote in und rund um Potsdam in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Potsdam durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Potsdam haben eine durchschnittliche Größe von 2.302,00 m². Der Median beträgt dabei 2.186,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Potsdam pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Potsdam und Umgebung kostet 1.997,25 € pro m². Es hat eine Größe von 73.223,00 m² und wird insgesamt für 4.675.000,00 € angeboten.

Ist Potsdam eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Potsdam eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Potsdam teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 342,82 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Potsdam?

Der Grundstückspreis der Stadt Potsdam ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Potsdam im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Brandenburg und auf Platz 981 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Potsdam?

Die Vermarktung in Potsdam dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Potsdam

Potsdam-Babelsberg Nord Potsdam-Babelsberg Süd Potsdam-Berliner Vorstadt Potsdam-Bornstedt Potsdam-Brandenburger Vorstadt Potsdam-Jägervorstadt Potsdam-Nauener Vorstadt Potsdam-Nördliche Innenstadt Potsdam-Potsdam West Potsdam-Südliche Innenstadt Potsdam West, Potsdam