Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Nuthetal

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Nuthetal. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Nuthetal“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

So entstehen die Grundstückspreise in Nuthetal

Der genaue Preis eines Grundstücks in Nuthetal (Brandenburg)hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Nuthetal und Vergleichsobjekte in Nuthetal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nuthetal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nuthetal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nuthetal dar. Die zuständige Gemeinde in Nuthetal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Nuthetal akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 524,91 € pro m² (Stand Februar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nuthetal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.318,26 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Nuthetal

Die Grundstückspreise in Nuthetal untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Nuthetal sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Nuthetal erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Nuthetal sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nuthetal oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Nuthetal

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Nuthetal, die angezeigten Daten stammen vom Februar 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Nuthetal
Geringster Preis in Nuthetal 5.336,00 €
Mittelwert des Preises in Nuthetal 725.809,67 €
Höchster Preis in Nuthetal 6.936.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,236 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nuthetal 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nuthetal 80
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.226
In Brandenburg 17
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Nuthetal 0,72 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Nuthetal 524,91 €
Median des Quadratmeterpreis in Nuthetal 510,65 €
Höchster Quadratmeterpreis in Nuthetal 1.318,26 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Nuthetal 230 m²
Mittelwert der Flächen in Nuthetal 1.906 m²
Median der Fläche in Nuthetal 939 m²
Größte Fläche in Nuthetal 22.225 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nuthetal 156.290 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Nuthetal im Februar 2023



Grundstückspreise Nuthetal

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nuthetal in den letzten sechs Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Nuthetal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nuthetal liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nuthetal veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nuthetal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nuthetal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nuthetal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Nuthetal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nuthetal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Nuthetal
Michendorf Potsdam-Mittelmark 7,912 km 418,92 € ↓ - 20,19 %
Stahnsdorf Potsdam-Mittelmark 8,517 km 804,26 € ↑ + 53,22 %
Ludwigsfelde Teltow-Fläming 8,57 km 546,18 € ↑ + 4,05 %
Potsdam - 9,075 km 588,23 € ↑ + 12,06 %
Seddiner See Potsdam-Mittelmark 10,561 km 362,89 € ↓ - 30,87 %
Kleinmachnow Potsdam-Mittelmark 10,883 km 765,46 € ↑ + 45,83 %
Großbeeren Teltow-Fläming 12,076 km 732,62 € ↑ + 39,57 %
Teltow Potsdam-Mittelmark 12,263 km 697,44 € ↑ + 32,87 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Nuthetal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nuthetal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Nuthetal ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Nuthetal noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nuthetal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nuthetal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Nuthetal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nuthetal?

Der Quadratmeter kostet in Nuthetal durchschnittlich 524,91 € (Stand Februar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nuthetal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Nuthetal mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nuthetal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nuthetal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nuthetal und Umgebung?

Im Februar 2023 gibt es 82 Angebote in und rund um Nuthetal in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nuthetal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nuthetal haben eine durchschnittliche Größe von 1.906,00 m². Der Median beträgt dabei 939,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nuthetal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2023) in Nuthetal und Umgebung kostet 1.318,26 € pro m². Es hat eine Größe von 22.225,00 m² und wird insgesamt für 6.936.000,00 € angeboten.

Ist Nuthetal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 328,48 € ist Nuthetal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Nuthetal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 308,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nuthetal?

Der Grundstückspreis der Stadt Nuthetal ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,87 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nuthetal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Brandenburg und auf Platz 1226 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nuthetal?

Die Vermarktung in Nuthetal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2023) im Durchschnitt 3,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.