Aktuelle Grundstückspreise in Münsingen

Der genaue Grundstückspreis in Münsingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Münsingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Münsingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Münsingen (Reutlingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Münsingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Münsingen	167.554,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,272 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Münsingen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Münsingen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.428
In Baden-Württemberg	738

Mögliche Preise für Grundstücke in Münsingen
300 m² Grundstück	55.130,17 €
500 m² Grundstück	91.883,61 €
700 m² Grundstück	128.637,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Münsingen	179,24 €
Median des Quadratmeterpreises Münsingen	183,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Münsingen	165,39 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	156,20 €
Normale Lage	183,77 €
Gute Lage & Anbindung	220,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Münsingen	418 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Münsingen	2.289,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Münsingen	653 m²
Größte Grundstücksfläche in Münsingen	15.733 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Münsingen insgesamt	25.180 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Münsingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Münsingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Münsingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Münsingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Münsingen dar. Die zuständige Gemeinde in Münsingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Münsingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 179,24 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Münsingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 279,90 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Münsingen

Die Preise für Grundstücke in Münsingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Münsingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Münsingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Münsingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Münsingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Münsingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Münsingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Münsingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Münsingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Münsingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Münsingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Münsingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Münsingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Münsingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Münsingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Münsingen
Mehrstetten	Reutlingen	6,332 km	179,12 €	↓ - 0,06 %
Gomadingen	Reutlingen	8,001 km	177,71 €	↓ - 0,85 %
Römerstein	Reutlingen	9,595 km	255,09 €	↑ + 42,32 %
St. Johann	Reutlingen	12,153 km	1.345,44 €	↑ + 650,66 %
Bad Urach	Reutlingen	12,172 km	507,73 €	↑ + 183,27 %
Grabenstetten	Reutlingen	12,818 km	429,82 €	↑ + 139,81 %
Heroldstatt	Alb-Donau-Kreis	13,17 km	247,66 €	↑ + 38,17 %
Hülben	Reutlingen	13,758 km	443,56 €	↑ + 147,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Münsingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Münsingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Münsingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Münsingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Münsingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Münsingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Münsingen?

Der Quadratmeter kostet in Münsingen durchschnittlich 179,24 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Münsingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Münsingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Münsingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Münsingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Münsingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Münsingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Münsingen haben eine durchschnittliche Größe von 2.289,09 m². Der Median beträgt dabei 653,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Münsingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Münsingen und Umgebung kostet 279,90 € pro m². Es hat eine Größe von 15.733,00 m² und wird insgesamt für 510.000,00 € angeboten.

Ist Münsingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Münsingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Münsingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Münsingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Münsingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Münsingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 738 für Baden-Württemberg und auf Platz 3428 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Münsingen?

Die Vermarktung in Münsingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.