Aktuelle Grundstückspreise in Oberhausen-Rheinhausen

Der genaue Grundstückspreis in Oberhausen-Rheinhausen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberhausen-Rheinhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberhausen-Rheinhausen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberhausen-Rheinhausen (Karlsruhe) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Oberhausen-Rheinhausen
Grundstücksangebote in Oberhausen-Rheinhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberhausen-Rheinhausen 357.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberhausen-Rheinhausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberhausen-Rheinhausen 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 797
In Baden-Württemberg 198
Mögliche Preise für Grundstücke in Oberhausen-Rheinhausen
300 m² Grundstück 240.853,66 €
500 m² Grundstück 401.422,76 €
700 m² Grundstück 561.991,87 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberhausen-Rheinhausen 613,18 €
Median des Quadratmeterpreises Oberhausen-Rheinhausen 802,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberhausen-Rheinhausen 722,56 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 682,42 €
Normale Lage 802,85 €
Gute Lage & Anbindung 963,41 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberhausen-Rheinhausen 191 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberhausen-Rheinhausen 567,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberhausen-Rheinhausen 984 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberhausen-Rheinhausen 990 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberhausen-Rheinhausen insgesamt 2.837 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberhausen-Rheinhausen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Oberhausen-Rheinhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberhausen-Rheinhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberhausen-Rheinhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberhausen-Rheinhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberhausen-Rheinhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberhausen-Rheinhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 613,18 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberhausen-Rheinhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 900,46 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberhausen-Rheinhausen

Die Preise für Grundstücke in Oberhausen-Rheinhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberhausen-Rheinhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberhausen-Rheinhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberhausen-Rheinhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberhausen-Rheinhausen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberhausen-Rheinhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberhausen-Rheinhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberhausen-Rheinhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberhausen-Rheinhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberhausen-Rheinhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberhausen-Rheinhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberhausen-Rheinhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberhausen-Rheinhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberhausen-Rheinhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberhausen-Rheinhausen
Waghäusel Karlsruhe 2,481 km 490,98 € ↓ - 19,93 %
Philippsburg Karlsruhe 3,35 km 645,05 € ↑ + 5,2 %
Neulußheim Rhein-Neckar-Kreis 4,459 km 593,60 € ↓ - 3,19 %
Altlußheim Rhein-Neckar-Kreis 4,496 km 331,33 € ↓ - 45,97 %
Römerberg Rhein-Pfalz-Kreis 6,718 km 601,70 € ↓ - 1,87 %
Reilingen Rhein-Neckar-Kreis 6,839 km 633,48 € ↑ + 3,31 %
Speyer - 7,147 km 1.084,86 € ↑ + 76,92 %
Hockenheim Rhein-Neckar-Kreis 8,149 km 580,26 € ↓ - 5,37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberhausen-Rheinhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberhausen-Rheinhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberhausen-Rheinhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberhausen-Rheinhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberhausen-Rheinhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberhausen-Rheinhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen?
Der Quadratmeter kostet in Oberhausen-Rheinhausen durchschnittlich 613,18 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberhausen-Rheinhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberhausen-Rheinhausen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberhausen-Rheinhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberhausen-Rheinhausen und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberhausen-Rheinhausen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Oberhausen-Rheinhausen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Oberhausen-Rheinhausen haben eine durchschnittliche Größe von 567,40 m². Der Median beträgt dabei 984,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Oberhausen-Rheinhausen und Umgebung kostet 900,46 € pro m². Es hat eine Größe von 990,00 m² und wird insgesamt für 790.000,00 € angeboten.
Ist Oberhausen-Rheinhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Oberhausen-Rheinhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberhausen-Rheinhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberhausen-Rheinhausen?
Der Grundstückspreis der Stadt Oberhausen-Rheinhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,17 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberhausen-Rheinhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 198 für Baden-Württemberg und auf Platz 797 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberhausen-Rheinhausen?
Die Vermarktung in Oberhausen-Rheinhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.