Aktuelle Grundstückspreise in Niefern-Öschelbronn

Der genaue Grundstückspreis in Niefern-Öschelbronn (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niefern-Öschelbronn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niefern-Öschelbronn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niefern-Öschelbronn (Enzkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niefern-Öschelbronn
Durchschnittlicher Angebotspreis Niefern-Öschelbronn	274.848,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,91 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niefern-Öschelbronn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niefern-Öschelbronn	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.855
In Baden-Württemberg	468

Mögliche Preise für Grundstücke in Niefern-Öschelbronn
300 m² Grundstück	135.000,00 €
500 m² Grundstück	225.000,00 €
700 m² Grundstück	315.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niefern-Öschelbronn	362,65 €
Median des Quadratmeterpreises Niefern-Öschelbronn	450,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niefern-Öschelbronn	405,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	382,50 €
Normale Lage	450,00 €
Gute Lage & Anbindung	540,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niefern-Öschelbronn	284 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niefern-Öschelbronn	1.246,812 m²
Median der Grundstücksfläche in Niefern-Öschelbronn	944 m²
Größte Grundstücksfläche in Niefern-Öschelbronn	3.681 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niefern-Öschelbronn insgesamt	19.949 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niefern-Öschelbronn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Niefern-Öschelbronn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niefern-Öschelbronn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niefern-Öschelbronn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niefern-Öschelbronn dar. Die zuständige Gemeinde in Niefern-Öschelbronn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niefern-Öschelbronn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 362,65 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niefern-Öschelbronn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 625,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niefern-Öschelbronn

Die Preise für Grundstücke in Niefern-Öschelbronn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niefern-Öschelbronn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niefern-Öschelbronn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niefern-Öschelbronn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niefern-Öschelbronn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niefern-Öschelbronn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niefern-Öschelbronn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niefern-Öschelbronn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niefern-Öschelbronn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niefern-Öschelbronn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niefern-Öschelbronn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niefern-Öschelbronn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niefern-Öschelbronn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niefern-Öschelbronn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niefern-Öschelbronn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niefern-Öschelbronn
Kieselbronn	Enzkreis	4,428 km	362,77 €	↑ + 0,03 %
Wiernsheim	Enzkreis	4,428 km	383,93 €	↑ + 5,87 %
Wurmberg	Enzkreis	4,553 km	490,04 €	↑ + 35,13 %
Mühlacker	Enzkreis	5,899 km	270,09 €	↓ - 25,52 %
Ötisheim	Enzkreis	6,014 km	223,53 €	↓ - 38,36 %
Ölbronn-Dürrn	Enzkreis	6,143 km	299,58 €	↓ - 17,39 %
Wimsheim	Enzkreis	6,865 km	448,27 €	↑ + 23,61 %
Mönsheim	Enzkreis	6,977 km	491,56 €	↑ + 35,55 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niefern-Öschelbronn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niefern-Öschelbronn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niefern-Öschelbronn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niefern-Öschelbronn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niefern-Öschelbronn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niefern-Öschelbronn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niefern-Öschelbronn?

Der Quadratmeter kostet in Niefern-Öschelbronn durchschnittlich 362,65 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niefern-Öschelbronn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niefern-Öschelbronn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niefern-Öschelbronn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niefern-Öschelbronn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Niefern-Öschelbronn in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niefern-Öschelbronn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niefern-Öschelbronn haben eine durchschnittliche Größe von 1.246,81 m². Der Median beträgt dabei 944,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niefern-Öschelbronn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Niefern-Öschelbronn und Umgebung kostet 625,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.681,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Niefern-Öschelbronn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Niefern-Öschelbronn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Niefern-Öschelbronn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niefern-Öschelbronn?

Der Grundstückspreis der Stadt Niefern-Öschelbronn ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niefern-Öschelbronn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 468 für Baden-Württemberg und auf Platz 1855 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niefern-Öschelbronn?

Die Vermarktung in Niefern-Öschelbronn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.