Aktuelle Grundstückspreise in Oberleichtersbach

Der genaue Grundstückspreis in Oberleichtersbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberleichtersbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberleichtersbach Stand Oktober 2023

Die Grundstückspreise in Oberleichtersbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberleichtersbach liegt aktuell zwischen 77,07 €/m² und 108,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberleichtersbach auf bis zu 117,87 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberleichtersbach (Bad Kissingen). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberleichtersbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberleichtersbach	176.380,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,644 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberleichtersbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberleichtersbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.386
In Bayern	1.426

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberleichtersbach
300 m² Grundstück	27.200,00 €
500 m² Grundstück	45.333,33 €
700 m² Grundstück	63.466,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberleichtersbach	103,36 €
Median des Quadratmeterpreises Oberleichtersbach	90,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberleichtersbach	81,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	77,07 €
Normale Lage	90,67 €
Gute Lage & Anbindung	108,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberleichtersbach	750 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberleichtersbach	1.778,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberleichtersbach	750 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberleichtersbach	2.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberleichtersbach insgesamt	8.892 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberleichtersbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberleichtersbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberleichtersbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberleichtersbach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberleichtersbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberleichtersbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberleichtersbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberleichtersbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 103,36 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberleichtersbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 223,12 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberleichtersbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberleichtersbach

Die Preise für Grundstücke in Oberleichtersbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberleichtersbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberleichtersbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberleichtersbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberleichtersbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberleichtersbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberleichtersbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberleichtersbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberleichtersbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberleichtersbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberleichtersbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberleichtersbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberleichtersbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberleichtersbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberleichtersbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberleichtersbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberleichtersbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberleichtersbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberleichtersbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberleichtersbach
Schondra	Bad Kissingen	4,057 km	49,31 €	↓ - 52,29 %
Bad Brückenau	Bad Kissingen	4,187 km	109,26 €	↑ + 5,71 %
Riedenberg	Bad Kissingen	6,7 km	65,88 €	↓ - 36,26 %
Zeitlofs	Bad Kissingen	9,661 km	56,19 €	↓ - 45,64 %
Wartmannsroth	Bad Kissingen	12,023 km	63,71 €	↓ - 38,36 %
Burkardroth	Bad Kissingen	13,44 km	42,15 €	↓ - 59,22 %
Sinntal	Main-Kinzig-Kreis	13,554 km	36,17 €	↓ - 65,01 %
Oberthulba	Bad Kissingen	13,596 km	81,68 €	↓ - 20,98 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberleichtersbach Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberleichtersbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberleichtersbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberleichtersbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberleichtersbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberleichtersbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberleichtersbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberleichtersbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberleichtersbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberleichtersbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberleichtersbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberleichtersbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberleichtersbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberleichtersbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberleichtersbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberleichtersbach liegt durchschnittlich bei 103,36 € Oktober 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberleichtersbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberleichtersbach?

Den Grundstückspreis in Oberleichtersbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberleichtersbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberleichtersbach und Umgebung?

Im Oktober 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberleichtersbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberleichtersbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberleichtersbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.778,40 m². Der Median beträgt dabei 750,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberleichtersbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Oberleichtersbach und Umgebung kostet 223,12 € pro m². Es hat eine Größe von 2.900,00 m² und wird insgesamt für 359.000,00 € angeboten.

Ist Oberleichtersbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberleichtersbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberleichtersbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberleichtersbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberleichtersbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 83,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberleichtersbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1426 für Bayern und auf Platz 4386 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberleichtersbach?

Die Vermarktung in Oberleichtersbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 4,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.