Aktuelle Grundstückspreise in Oberleichtersbach

Der genaue Grundstückspreis in Oberleichtersbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberleichtersbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberleichtersbach Stand Oktober 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberleichtersbach (Bad Kissingen) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberleichtersbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberleichtersbach	176.380,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,644 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberleichtersbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberleichtersbach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.868
In Bayern	1.493

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberleichtersbach
300 m² Grundstück	27.200,00 €
500 m² Grundstück	45.333,33 €
700 m² Grundstück	63.466,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberleichtersbach	103,36 €
Median des Quadratmeterpreises Oberleichtersbach	90,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberleichtersbach	81,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	77,07 €
Normale Lage	90,67 €
Gute Lage & Anbindung	108,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberleichtersbach	750 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberleichtersbach	1.778,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberleichtersbach	750 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberleichtersbach	2.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberleichtersbach insgesamt	8.892 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberleichtersbach

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberleichtersbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberleichtersbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberleichtersbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberleichtersbach dar. Die zuständige Gemeinde in Oberleichtersbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberleichtersbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 103,36 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberleichtersbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 223,12 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberleichtersbach

Die Preise für Grundstücke in Oberleichtersbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberleichtersbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberleichtersbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberleichtersbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberleichtersbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberleichtersbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberleichtersbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberleichtersbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberleichtersbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberleichtersbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberleichtersbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberleichtersbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberleichtersbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberleichtersbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberleichtersbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberleichtersbach
Schondra	Bad Kissingen	4,057 km	49,31 €	↓ - 52,29 %
Bad Brückenau	Bad Kissingen	4,187 km	109,26 €	↑ + 5,71 %
Riedenberg	Bad Kissingen	6,7 km	65,88 €	↓ - 36,26 %
Zeitlofs	Bad Kissingen	9,661 km	56,19 €	↓ - 45,64 %
Wartmannsroth	Bad Kissingen	12,023 km	63,71 €	↓ - 38,36 %
Burkardroth	Bad Kissingen	13,44 km	56,19 €	↓ - 45,64 %
Sinntal	Main-Kinzig-Kreis	13,554 km	118,38 €	↑ + 14,54 %
Oberthulba	Bad Kissingen	13,596 km	81,68 €	↓ - 20,98 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberleichtersbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberleichtersbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberleichtersbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberleichtersbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberleichtersbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberleichtersbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberleichtersbach?

Der Quadratmeter kostet in Oberleichtersbach durchschnittlich 103,36 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberleichtersbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberleichtersbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberleichtersbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberleichtersbach und Umgebung?

Im Oktober 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberleichtersbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberleichtersbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberleichtersbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.778,40 m². Der Median beträgt dabei 750,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberleichtersbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Oberleichtersbach und Umgebung kostet 223,12 € pro m². Es hat eine Größe von 2.900,00 m² und wird insgesamt für 359.000,00 € angeboten.

Ist Oberleichtersbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Oberleichtersbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberleichtersbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberleichtersbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberleichtersbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 83,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberleichtersbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1493 für Bayern und auf Platz 4868 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberleichtersbach?

Die Vermarktung in Oberleichtersbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 4,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.