Aktuelle Grundstückspreise in Bad Brückenau

Der genaue Grundstückspreis in Bad Brückenau (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Brückenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Brückenau Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Brückenau (Bad Kissingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Brückenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Brückenau	213.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,795 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Brückenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Brückenau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.690
In Bayern	1.457

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Brückenau
300 m² Grundstück	24.583,33 €
500 m² Grundstück	40.972,22 €
700 m² Grundstück	57.361,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Brückenau	109,26 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Brückenau	81,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Brückenau	73,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	69,65 €
Normale Lage	81,94 €
Gute Lage & Anbindung	98,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Brückenau	720 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Brückenau	2.882,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Brückenau	720 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Brückenau	10.549 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Brückenau insgesamt	14.413 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Brückenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Brückenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Brückenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Brückenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Brückenau dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Brückenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Brückenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 109,26 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Brückenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 351,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Brückenau

Die Preise für Grundstücke in Bad Brückenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Brückenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Brückenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Brückenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Brückenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Brückenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Brückenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Brückenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Brückenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Brückenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Brückenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Brückenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Brückenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Brückenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Brückenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Brückenau
Oberleichtersbach	Bad Kissingen	4,187 km	103,36 €	↓ - 5,4 %
Riedenberg	Bad Kissingen	5,006 km	65,88 €	↓ - 39,71 %
Schondra	Bad Kissingen	6,671 km	49,31 €	↓ - 54,87 %
Motten	Bad Kissingen	9,683 km	24,39 €	↓ - 77,68 %
Zeitlofs	Bad Kissingen	10,438 km	51,66 €	↓ - 52,72 %
Wildflecken	Bad Kissingen	11,195 km	78,45 €	↓ - 28,2 %
Sinntal	Main-Kinzig-Kreis	12,104 km	105,23 €	↓ - 3,69 %
Kalbach	Fulda	13,581 km	51,38 €	↓ - 52,97 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Brückenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Brückenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Brückenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Brückenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Brückenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Brückenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Brückenau?

Der Quadratmeter kostet in Bad Brückenau durchschnittlich 109,26 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Brückenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Brückenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Brückenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Brückenau und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Brückenau in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Brückenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Brückenau haben eine durchschnittliche Größe von 2.882,60 m². Der Median beträgt dabei 720,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Brückenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Bad Brückenau und Umgebung kostet 351,06 € pro m². Es hat eine Größe von 10.549,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Bad Brückenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Brückenau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Brückenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Brückenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Brückenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 135,51 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Brückenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1457 für Bayern und auf Platz 4690 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Brückenau?

Die Vermarktung in Bad Brückenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.