Aktuelle Grundstückspreise in Obertraubling

Der genaue Grundstückspreis in Obertraubling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obertraubling und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Obertraubling Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Obertraubling bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Obertraubling liegt aktuell zwischen 620,94 €/m² und 876,62 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obertraubling auf bis zu 949,68 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obertraubling (Regensburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obertraubling
Durchschnittlicher Angebotspreis Obertraubling	768.545,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,291 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obertraubling	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obertraubling	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	163
In Bayern	118

Mögliche Preise für Grundstücke in Obertraubling
300 m² Grundstück	219.155,84 €
500 m² Grundstück	365.259,74 €
700 m² Grundstück	511.363,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obertraubling	1.055,95 €
Median des Quadratmeterpreises Obertraubling	730,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obertraubling	657,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	620,94 €
Normale Lage	730,52 €
Gute Lage & Anbindung	876,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obertraubling	430 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obertraubling	878,727 m²
Median der Grundstücksfläche in Obertraubling	616 m²
Größte Grundstücksfläche in Obertraubling	2.040 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obertraubling insgesamt	9.666 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Obertraubling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obertraubling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obertraubling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obertraubling dar. Die zuständige Gemeinde in Obertraubling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Obertraubling sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obertraubling?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obertraubling akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.055,95 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obertraubling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 3.010,75 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obertraubling?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obertraubling

Die Preise für Grundstücke in Obertraubling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obertraubling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obertraubling festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Obertraubling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obertraubling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obertraubling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obertraubling

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obertraubling?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obertraubling hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obertraubling sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obertraubling

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obertraubling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obertraubling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obertraubling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obertraubling häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obertraubling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obertraubling in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Obertraubling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obertraubling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obertraubling
Neutraubling	Regensburg	2,903 km	798,40 €	↓ - 24,39 %
Köfering	Regensburg	4,389 km	518,42 €	↓ - 50,91 %
Barbing	Regensburg	4,903 km	598,05 €	↓ - 43,36 %
Mintraching	Regensburg	5,894 km	537,32 €	↓ - 49,12 %
Alteglofsheim	Regensburg	6,12 km	298,17 €	↓ - 71,76 %
Tegernheim	Regensburg	6,133 km	525,06 €	↓ - 50,28 %
Regensburg	-	6,724 km	505,68 €	↓ - 52,11 %
Donaustauf	Regensburg	7,682 km	729,51 €	↓ - 30,91 %

Grundstückspreisentwicklung in Obertraubling Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obertraubling liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obertraubling kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obertraubling hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obertraubling

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obertraubling

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obertraubling eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obertraubling schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Obertraubling ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obertraubling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obertraubling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obertraubling indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obertraubling realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obertraubling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obertraubling?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obertraubling liegt durchschnittlich bei 1.055,95 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Obertraubling kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obertraubling?

Den Grundstückspreis in Obertraubling legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Obertraubling sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obertraubling und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Obertraubling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obertraubling durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obertraubling haben eine durchschnittliche Größe von 878,73 m². Der Median beträgt dabei 616,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obertraubling pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Obertraubling und Umgebung kostet 3.010,75 € pro m². Es hat eine Größe von 2.040,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Obertraubling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Obertraubling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obertraubling teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obertraubling?

Der Grundstückspreis der Stadt Obertraubling ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,26 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obertraubling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 118 für Bayern und auf Platz 163 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obertraubling?

Die Vermarktung in Obertraubling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.