Aktuelle Grundstückspreise in Obertraubling

Der genaue Grundstückspreis in Obertraubling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obertraubling und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Obertraubling Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obertraubling (Regensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obertraubling
Durchschnittlicher Angebotspreis Obertraubling	520.454,55 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,378 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obertraubling	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obertraubling	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	800
In Bayern	401

Mögliche Preise für Grundstücke in Obertraubling
300 m² Grundstück	219.155,84 €
500 m² Grundstück	365.259,74 €
700 m² Grundstück	511.363,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obertraubling	619,58 €
Median des Quadratmeterpreises Obertraubling	730,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obertraubling	657,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	620,94 €
Normale Lage	730,52 €
Gute Lage & Anbindung	876,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obertraubling	616 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obertraubling	865,818 m²
Median der Grundstücksfläche in Obertraubling	616 m²
Größte Grundstücksfläche in Obertraubling	1.380 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obertraubling insgesamt	9.524 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obertraubling

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Obertraubling

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obertraubling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obertraubling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obertraubling dar. Die zuständige Gemeinde in Obertraubling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obertraubling akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 619,58 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obertraubling errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 896,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obertraubling

Die Preise für Grundstücke in Obertraubling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obertraubling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obertraubling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obertraubling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obertraubling erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obertraubling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obertraubling oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obertraubling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obertraubling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obertraubling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obertraubling in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obertraubling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obertraubling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obertraubling

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obertraubling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obertraubling
Neutraubling	Regensburg	2,903 km	605,61 €	↓ - 2,26 %
Köfering	Regensburg	4,389 km	566,50 €	↓ - 8,57 %
Barbing	Regensburg	4,903 km	631,23 €	↑ + 1,88 %
Mintraching	Regensburg	5,894 km	495,69 €	↓ - 20 %
Alteglofsheim	Regensburg	6,12 km	446,57 €	↓ - 27,92 %
Tegernheim	Regensburg	6,133 km	734,82 €	↑ + 18,6 %
Regensburg	-	6,724 km	1.055,89 €	↑ + 70,42 %
Donaustauf	Regensburg	7,682 km	789,42 €	↑ + 27,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obertraubling

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obertraubling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obertraubling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obertraubling

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obertraubling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obertraubling

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obertraubling?

Der Quadratmeter kostet in Obertraubling durchschnittlich 619,58 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obertraubling mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obertraubling?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obertraubling fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obertraubling und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Obertraubling in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obertraubling durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obertraubling haben eine durchschnittliche Größe von 865,82 m². Der Median beträgt dabei 616,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obertraubling pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Obertraubling und Umgebung kostet 896,86 € pro m². Es hat eine Größe von 1.380,00 m² und wird insgesamt für 849.000,00 € angeboten.

Ist Obertraubling eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obertraubling eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Obertraubling teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obertraubling?

Der Grundstückspreis der Stadt Obertraubling ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obertraubling im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 401 für Bayern und auf Platz 800 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obertraubling?

Die Vermarktung in Obertraubling dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.