Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Tegernheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Tegernheim . Die Tabelle "Demografische Daten von Tegernheim" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Tegernheim in Bayern
Tegernheim in bayern

Demografische Daten von Tegernheim

Eigenschaft Wert
Einwohner in Tegernheim 4.845
Preis pro m² in Tegernheim 898,79 €
Angebotene Fläche bei Tegernheim 89.734 m²
Anzahl Angebote in Tegernheim 31
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Tegernheim inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
93105 4.845
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Verschiedene Preise in Tegernheim bei anderer Größe oder Veräußerer

Weitere wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Tegernheim hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf großer Flächen häufig enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt (hier Tegernheim) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Tegernheim Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Tegernheim selbst aktuell Gebiete verkauft.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebung bei Tegernheim

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Tegernheim spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Tegernheim öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Tegernheim und Vergleichswerte bei Tegernheim

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Tegernheim, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Tegernheim lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem billig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Tegernheim auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Tegernheim:



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Tegernheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Tegernheim, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Tegernheim 20.000,00 €
Mittelwert des Preises in Tegernheim 967.967,74 €
Höchster Preis in Tegernheim 5.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tegernheim 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tegernheim 29
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 494
In Bayern 264
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Tegernheim 1,40 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Tegernheim 898,79 €
Median des Quadratmeterpreis in Tegernheim 742,27 €
Höchster Quadratmeterpreis in Tegernheim 3.902,12 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Tegernheim 330 m²
Mittelwert der Flächen in Tegernheim 2.895 m²
Median der Fläche in Tegernheim 485 m²
Größte Fläche in Tegernheim 18.887 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Tegernheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tegernheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Tegernheim
Donaustauf Regensburg 2,718 km 871,97 € ↓ - 2,98 %
Barbing Regensburg 3,695 km 892,57 € ↓ - 0,69 %
Neutraubling Regensburg 4,648 km 809,38 € ↓ - 9,95 %
Regensburg - 5,29 km 804,56 € ↓ - 10,48 %
Wenzenbach Regensburg 6,052 km 912,70 € ↑ + 1,55 %
Obertraubling Regensburg 6,133 km 839,72 € ↓ - 6,57 %
Lappersdorf Regensburg 6,628 km 843,17 € ↓ - 6,19 %
Zeitlarn Regensburg 7,457 km 971,30 € ↑ + 8,07 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Tegernheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tegernheim?

Der Quadratmeter kostet in Tegernheim durchschnittlich 898,79 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tegernheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Tegernheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tegernheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tegernheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tegernheim und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 31 Angebote in und rund um Tegernheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tegernheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tegernheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.895,00 m². Der Median beträgt dabei 485,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tegernheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Tegernheim und Umgebung kostet 3.902,12 € pro m². Es hat eine Größe von 18.887,00 m² und wird insgesamt für 5.900.000,00 € angeboten.

Ist Tegernheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Tegernheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Tegernheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 741,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tegernheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Tegernheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tegernheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 264 für Bayern und auf Platz 494 für Deutschland.