Aktuelle Grundstückspreise in Tegernheim

Der genaue Grundstückspreis in Tegernheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Tegernheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Tegernheim Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Tegernheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Tegernheim liegt aktuell zwischen 656,58 €/m² und 926,93 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tegernheim auf bis zu 1.004,18 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tegernheim (Regensburg). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tegernheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Tegernheim	415.600,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,24 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tegernheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tegernheim	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	904
In Bayern	450

Mögliche Preise für Grundstücke in Tegernheim
300 m² Grundstück	231.733,75 €
500 m² Grundstück	386.222,91 €
700 m² Grundstück	540.712,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tegernheim	525,06 €
Median des Quadratmeterpreises Tegernheim	772,45 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tegernheim	695,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	656,58 €
Normale Lage	772,45 €
Gute Lage & Anbindung	926,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tegernheim	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tegernheim	793,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Tegernheim	646 m²
Größte Grundstücksfläche in Tegernheim	2.301 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tegernheim insgesamt	3.969 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Tegernheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tegernheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tegernheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Tegernheim dar. Die zuständige Gemeinde in Tegernheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Tegernheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Tegernheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tegernheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 525,06 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tegernheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 798,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Tegernheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Tegernheim

Die Preise für Grundstücke in Tegernheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tegernheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tegernheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Tegernheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tegernheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tegernheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Tegernheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Tegernheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tegernheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Tegernheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Tegernheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Tegernheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tegernheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tegernheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Tegernheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tegernheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tegernheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Tegernheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tegernheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tegernheim
Donaustauf	Regensburg	2,718 km	729,51 €	↑ + 38,94 %
Barbing	Regensburg	3,695 km	598,05 €	↑ + 13,9 %
Neutraubling	Regensburg	4,648 km	798,40 €	↑ + 52,06 %
Regensburg	-	5,29 km	505,68 €	↓ - 3,69 %
Wenzenbach	Regensburg	6,052 km	379,33 €	↓ - 27,75 %
Obertraubling	Regensburg	6,133 km	1.055,95 €	↑ + 101,11 %
Lappersdorf	Regensburg	6,628 km	470,00 €	↓ - 10,49 %
Zeitlarn	Regensburg	7,457 km	626,78 €	↑ + 19,37 %

Grundstückspreisentwicklung in Tegernheim Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Tegernheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Tegernheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Tegernheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tegernheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Tegernheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Tegernheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Tegernheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Tegernheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Tegernheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tegernheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Tegernheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Tegernheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tegernheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tegernheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tegernheim liegt durchschnittlich bei 525,06 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Tegernheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tegernheim?

Den Grundstückspreis in Tegernheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Tegernheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tegernheim und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Tegernheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tegernheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tegernheim haben eine durchschnittliche Größe von 793,80 m². Der Median beträgt dabei 646,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tegernheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Tegernheim und Umgebung kostet 798,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.301,00 m² und wird insgesamt für 829.000,00 € angeboten.

Ist Tegernheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Tegernheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Tegernheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tegernheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Tegernheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,81 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tegernheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 450 für Bayern und auf Platz 904 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tegernheim?

Die Vermarktung in Tegernheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.