Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Regensburg
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Regensburg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Regensburg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Inhaltsverzeichnis
- Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Regensburg
- So entstehen die Grundstückspreise in Regensburg
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Regensburg
- Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Regensburg
- Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Regensburg
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Regensburg
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Regensburg
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Regensburg
- FAQ zu Grundstückspreisen in Regensburg
So entstehen die Grundstückspreise in Regensburg
Der genaue Preis eines Grundstücks in Regensburg (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.
Der Bodenrichtwert für Regensburg und Vergleichsobjekte in Regensburg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Regensburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Regensburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Regensburg dar. Die zuständige Gemeinde in Regensburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Regensburg akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 1.122,05 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Regensburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4.451,43 € pro m².
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Regensburg
Die Grundstückspreise in Regensburg untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Regensburg sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.
Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Regensburg erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbelastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Luftverschmutzung
- Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
- Das Grundstück ist nicht erschlossen
- Zuschnitt des Grundstücks
Interessenten an einem Grundstück in Regensburg sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Regensburg oft noch beeinflussen.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Regensburg
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Regensburg, die angezeigten Daten stammen vom Monat Juni 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Regensburg | |
|---|---|
| Geringster Preis in Regensburg | 109.000,00 € |
| Mittelwert des Preises in Regensburg | 672.213,14 € |
| Höchster Preis in Regensburg | 3.450.000,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,472 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Regensburg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Regensburg | 58 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 224 |
| In Bayern | 152 |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Geringster Quadratmeterpreis in Regensburg | 16,00 € |
| Mittelwert des Quadratmeterpreises in Regensburg | 1.122,05 € |
| Median des Quadratmeterpreis in Regensburg | 1.020,31 € |
| Höchster Quadratmeterpreis in Regensburg | 4.451,43 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Fläche in Regensburg | 175 m² |
| Mittelwert der Flächen in Regensburg | 1.169 m² |
| Median der Fläche in Regensburg | 586 m² |
| Größte Fläche in Regensburg | 11.500 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Regensburg | 67.775 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Regensburg im Juni 2023
Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Regensburg in den letzten 24 Monaten
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Regensburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Regensburg liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Regensburg veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Regensburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Regensburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.
Grundstückspreise in der Nähe von Regensburg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Regensburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Preis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Regensburg |
|---|---|---|---|---|
| Lappersdorf | Regensburg | 4,023 km | 832,36 € | ↓ - 25,82 % |
| Pentling | Regensburg | 4,658 km | 840,68 € | ↓ - 25,08 % |
| Tegernheim | Regensburg | 5,29 km | 1.036,70 € | ↓ - 7,61 % |
| Sinzing | Regensburg | 5,422 km | 733,30 € | ↓ - 34,65 % |
| Obertraubling | Regensburg | 6,724 km | 877,94 € | ↓ - 21,76 % |
| Zeitlarn | Regensburg | 7,138 km | 821,58 € | ↓ - 26,78 % |
| Neutraubling | Regensburg | 7,551 km | 823,93 € | ↓ - 26,57 % |
| Barbing | Regensburg | 7,995 km | 790,94 € | ↓ - 29,51 % |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Regensburg
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Regensburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Regensburg ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Regensburg noch einmal erhöht.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Regensburg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Regensburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Regensburg
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Regensburg?
Der Quadratmeter kostet in Regensburg durchschnittlich 1.122,05 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Regensburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Regensburg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Regensburg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Regensburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Regensburg und Umgebung?
Im Juni 2023 gibt es 58 Angebote in und rund um Regensburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Regensburg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Regensburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.169,00 m². Der Median beträgt dabei 586,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Regensburg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Regensburg und Umgebung kostet 4.451,43 € pro m². Es hat eine Größe von 11.500,00 m² und wird insgesamt für 3.450.000,00 € angeboten.
Ist Regensburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 344,71 € ist Regensburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Regensburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 666,07 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Regensburg?
Der Grundstückspreis der Stadt Regensburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,18 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Regensburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 152 für Bayern und auf Platz 224 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Regensburg?
Die Vermarktung in Regensburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.