Aktuelle Grundstückspreise in Regensburg

Der genaue Grundstückspreis in Regensburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Regensburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Regensburg Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Regensburg , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Regensburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Regensburg	934.491,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,463 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Regensburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Regensburg	24

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	287
In Bayern	164

Mögliche Preise für Grundstücke in Regensburg
300 m² Grundstück	254.220,78 €
500 m² Grundstück	423.701,30 €
700 m² Grundstück	593.181,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Regensburg	960,62 €
Median des Quadratmeterpreises Regensburg	847,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Regensburg	762,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	720,29 €
Normale Lage	847,40 €
Gute Lage & Anbindung	1.016,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Regensburg	167 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Regensburg	1.457,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Regensburg	616 m²
Größte Grundstücksfläche in Regensburg	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Regensburg insgesamt	34.970 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Regensburg

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Regensburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Regensburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Regensburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Regensburg dar. Die zuständige Gemeinde in Regensburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Regensburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 960,62 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Regensburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.464,87 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Regensburg

Die Preise für Grundstücke in Regensburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Regensburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Regensburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Regensburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Regensburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Regensburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Regensburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Regensburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Regensburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Regensburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Regensburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Regensburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Regensburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Regensburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Regensburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Regensburg
Lappersdorf	Regensburg	4,023 km	791,74 €	↓ - 17,58 %
Pentling	Regensburg	4,658 km	576,18 €	↓ - 40,02 %
Tegernheim	Regensburg	5,29 km	684,08 €	↓ - 28,79 %
Sinzing	Regensburg	5,422 km	483,25 €	↓ - 49,69 %
Obertraubling	Regensburg	6,724 km	542,06 €	↓ - 43,57 %
Zeitlarn	Regensburg	7,138 km	667,79 €	↓ - 30,48 %
Neutraubling	Regensburg	7,551 km	691,21 €	↓ - 28,05 %
Barbing	Regensburg	7,995 km	645,23 €	↓ - 32,83 %

Kosten beim Grundstückskauf in Regensburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Regensburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Regensburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Regensburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Regensburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Regensburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Regensburg?

Der Quadratmeter kostet in Regensburg durchschnittlich 960,62 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Regensburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Regensburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Regensburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Regensburg und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 24 Angebote in und rund um Regensburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Regensburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Regensburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.457,08 m². Der Median beträgt dabei 616,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Regensburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Regensburg und Umgebung kostet 2.464,87 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 4.500.000,00 € angeboten.

Ist Regensburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Regensburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Regensburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 719,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Regensburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Regensburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,52 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Regensburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 164 für Bayern und auf Platz 287 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Regensburg?

Die Vermarktung in Regensburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.