Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Regensburg

Hier finden sie alle Informationen für Bodenrichtwerten in Regensburg. Im unteren Teil dieses Artikels können Sie alles nötige über Grundstückspreise lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung. Direkt unter dieser Einleitung können Sie sich eine akkurate Einschätzung für den Preis Ihres Grundstücks von einem Immobilienprofi einholen, sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.

Regensburg in Bayern

Regensburg in bayern

Demografische Daten von Regensburg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Regensburg 135,537
Preis pro m² in Regensburg 442.1 €
Veräußerte Fläche bei Regensburg 114,000 m²
Anzahl Verkäufe in Regensburg 69

Postleitzahlen von Regensburg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
93049 24,464
93051 23,470
93053 22,559
93055 19,750
93057 16,809
93059 15,759
93047 12,726
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Bodenrichtwert und Vergleichbares in Regensburg

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Regensburg. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Regensburg, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Regensburg liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen oft große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Regensburg liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Regensburg oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Regensburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Preise für Aufschließung in Regensburg

Diese Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Regensburg spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Regensburg

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Regensburg weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.




FAQ zu Grundstückspreisen in Regensburg

Wie viel kostet ein qm Grundstück in Regensburg?

Der Quadratmeter hat einen Preis von Regensburg 442.1 € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Grundstücke in Regensburg verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Regensburg.

Was kostet die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück über einen Makler veräußert fällt für diesen eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Regensburg?

Die Grundstückspreise werden i.d.R. durch den Verkäufer oder seinen Makler bestimmt, auch gibt es in Regensburg Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgelegt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Richtwert ein Preishelfer für den Käufer sein.

Grundstückspreise für Ortsteile in Regensburg

Regensburg-Galgenberg Regensburg-Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen Regensburg-Innenstadt Regensburg-Kasernenviertel Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll Regensburg-Ostenviertel Regensburg-Stadtamhof Regensburg-Steinweg Regensburg-Weichs Regensburg-Westenviertel Regensburger Straße, Bremen