Aktuelle Grundstückspreise in Regensburg

Der genaue Grundstückspreis in Regensburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Regensburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Regensburg Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Regensburg , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Regensburg
Grundstücksangebote in Regensburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Regensburg 1.266.758,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,464 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Regensburg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Regensburg 17
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 376
In Bayern 207
Mögliche Preise für Grundstücke in Regensburg
300 m² Grundstück 247.862,07 €
500 m² Grundstück 413.103,45 €
700 m² Grundstück 578.344,83 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Regensburg 885,17 €
Median des Quadratmeterpreises Regensburg 826,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Regensburg 743,59 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 702,28 €
Normale Lage 826,21 €
Gute Lage & Anbindung 991,45 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Regensburg 167 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Regensburg 2.221,059 m²
Median der Grundstücksfläche in Regensburg 725 m²
Größte Grundstücksfläche in Regensburg 10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Regensburg insgesamt 37.758 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Regensburg


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Regensburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Regensburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Regensburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Regensburg dar. Die zuständige Gemeinde in Regensburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Regensburg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 885,17 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Regensburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.375,21 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Regensburg

Die Preise für Grundstücke in Regensburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Regensburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Regensburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Regensburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Regensburg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Regensburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Regensburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Regensburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Regensburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Regensburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Regensburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Regensburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Regensburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Regensburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Regensburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Regensburg
Lappersdorf Regensburg 4,023 km 932,57 € ↑ + 5,35 %
Pentling Regensburg 4,658 km 696,48 € ↓ - 21,32 %
Tegernheim Regensburg 5,29 km 538,20 € ↓ - 39,2 %
Sinzing Regensburg 5,422 km 356,86 € ↓ - 59,68 %
Obertraubling Regensburg 6,724 km 695,29 € ↓ - 21,45 %
Zeitlarn Regensburg 7,138 km 565,15 € ↓ - 36,15 %
Neutraubling Regensburg 7,551 km 785,15 € ↓ - 11,3 %
Barbing Regensburg 7,995 km 584,71 € ↓ - 33,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Regensburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Regensburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Regensburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Regensburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Regensburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Regensburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Regensburg?
Der Quadratmeter kostet in Regensburg durchschnittlich 885,17 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Regensburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Regensburg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Regensburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Regensburg und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Regensburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Regensburg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Regensburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.221,06 m². Der Median beträgt dabei 725,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Regensburg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Regensburg und Umgebung kostet 2.375,21 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 4.500.000,00 € angeboten.
Ist Regensburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Regensburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Regensburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Regensburg?
Der Grundstückspreis der Stadt Regensburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Regensburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 207 für Bayern und auf Platz 376 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Regensburg?
Die Vermarktung in Regensburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.