Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Regensburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Regensburg . Die Tabelle "Demografische Daten von Regensburg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Regensburg in Bayern
Regensburg in bayern

Demografische Daten von Regensburg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Regensburg 135.537
Preis pro m² in Regensburg 804,56 €
Angebotene Fläche bei Regensburg 105.413 m²
Anzahl Angebote in Regensburg 40
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Regensburg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
93049 24.464
93051 23.470
93053 22.559
93055 19.750
93057 16.809
93059 15.759
93047 12.726
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Bodenrichtwert und Vergleichbares in Regensburg

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Regensburg. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Regensburg, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Regensburg liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen oft große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Regensburg liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund direkt von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Regensburg oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Regensburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Preise für Aufschließung in Regensburg

Diese Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Regensburg spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Regensburg

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Regensburg weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Regensburg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Regensburg, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Regensburg 23.000,00 €
Mittelwert des Preises in Regensburg 851.153,15 €
Höchster Preis in Regensburg 5.900.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Regensburg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Regensburg 39
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 692
In Bayern 351
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Regensburg 3,12 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Regensburg 804,56 €
Median des Quadratmeterpreis in Regensburg 643,38 €
Höchster Quadratmeterpreis in Regensburg 3.902,12 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Regensburg 330 m²
Mittelwert der Flächen in Regensburg 2.635 m²
Median der Fläche in Regensburg 544 m²
Größte Fläche in Regensburg 33.260 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Regensburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Regensburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Regensburg
Lappersdorf Regensburg 4,023 km 843,17 € ↑ + 4,8 %
Pentling Regensburg 4,658 km 790,18 € ↓ - 1,79 %
Tegernheim Regensburg 5,29 km 898,79 € ↑ + 11,71 %
Sinzing Regensburg 5,422 km 721,06 € ↓ - 10,38 %
Obertraubling Regensburg 6,724 km 839,72 € ↑ + 4,37 %
Zeitlarn Regensburg 7,138 km 971,30 € ↑ + 20,72 %
Neutraubling Regensburg 7,551 km 809,38 € ↑ + 0,6 %
Barbing Regensburg 7,995 km 892,57 € ↑ + 10,94 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Regensburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Regensburg?

Der Quadratmeter kostet in Regensburg durchschnittlich 804,56 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Regensburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Regensburg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Regensburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Regensburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Regensburg und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 40 Angebote in und rund um Regensburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Regensburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Regensburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.635,00 m². Der Median beträgt dabei 544,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Regensburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Regensburg und Umgebung kostet 3.902,12 € pro m². Es hat eine Größe von 33.260,00 m² und wird insgesamt für 5.900.000,00 € angeboten.

Ist Regensburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 453,24 € ist Regensburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Regensburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 741,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Regensburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Regensburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Regensburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 351 für Bayern und auf Platz 692 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Regensburg

Regensburg-Galgenberg Regensburg-Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen Regensburg-Innenstadt Regensburg-Kasernenviertel Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll Regensburg-Ostenviertel Regensburg-Stadtamhof Regensburg-Steinweg Regensburg-Weichs Regensburg-Westenviertel Regensburger Straße, Bremen