Aktuelle Grundstückspreise in Schwabsoien

Der genaue Grundstückspreis in Schwabsoien (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwabsoien und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwabsoien Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwabsoien (Weilheim-Schongau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwabsoien
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwabsoien	270.024,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,747 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwabsoien	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwabsoien	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.315
In Bayern	880

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwabsoien
300 m² Grundstück	92.124,76 €
500 m² Grundstück	153.541,27 €
700 m² Grundstück	214.957,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwabsoien	297,20 €
Median des Quadratmeterpreises Schwabsoien	307,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwabsoien	276,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	261,02 €
Normale Lage	307,08 €
Gute Lage & Anbindung	368,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwabsoien	337 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwabsoien	2.696,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwabsoien	521 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwabsoien	22.314 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwabsoien insgesamt	32.358 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwabsoien

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwabsoien

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwabsoien ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwabsoien so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwabsoien dar. Die zuständige Gemeinde in Schwabsoien stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwabsoien akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 297,20 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwabsoien errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 574,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwabsoien

Die Preise für Grundstücke in Schwabsoien können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwabsoien mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwabsoien festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwabsoien deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwabsoien erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwabsoien ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwabsoien oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwabsoien ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwabsoien liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwabsoien verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwabsoien in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwabsoien. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwabsoien liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwabsoien

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwabsoien mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwabsoien
Schwabbruck	Weilheim-Schongau	1,203 km	446,74 €	↑ + 50,31 %
Altenstadt	Weilheim-Schongau	3,134 km	212,20 €	↓ - 28,6 %
Ingenried	Weilheim-Schongau	4,28 km	378,54 €	↑ + 27,37 %
Hohenfurch	Weilheim-Schongau	5,223 km	490,35 €	↑ + 64,99 %
Schongau	Weilheim-Schongau	5,255 km	770,17 €	↑ + 159,14 %
Burggen	Weilheim-Schongau	6,403 km	437,51 €	↑ + 47,21 %
Kinsau	Landsberg am Lech	7,502 km	505,08 €	↑ + 69,95 %
Bidingen	Ostallgäu	7,757 km	217,09 €	↓ - 26,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwabsoien

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwabsoien und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwabsoien ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwabsoien

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwabsoien kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwabsoien

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwabsoien?

Der Quadratmeter kostet in Schwabsoien durchschnittlich 297,20 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwabsoien mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwabsoien?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwabsoien fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwabsoien und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Schwabsoien in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwabsoien durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwabsoien haben eine durchschnittliche Größe von 2.696,50 m². Der Median beträgt dabei 521,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwabsoien pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schwabsoien und Umgebung kostet 574,71 € pro m². Es hat eine Größe von 22.314,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Schwabsoien eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwabsoien eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwabsoien günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwabsoien?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwabsoien ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwabsoien im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 880 für Bayern und auf Platz 2315 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwabsoien?

Die Vermarktung in Schwabsoien dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.