Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Pliening

Verschiedene Preise in Pliening bei Mengen oder Maklern

Zwei weitere enorme Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Pliening liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen oft hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Pliening, besonders in gefragten Gebieten, oft besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (hier Pliening) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Pliening Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Preise für die Erschließung in Pliening

Diese beiden Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise in Pliening oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Pliening

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Pliening, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Pliening alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise in Pliening

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Pliening weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.