Aktuelle Grundstückspreise in Pfullendorf

Der genaue Grundstückspreis in Pfullendorf (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Pfullendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Pfullendorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Pfullendorf (Sigmaringen) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Pfullendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Pfullendorf	172.652,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,777 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Pfullendorf	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Pfullendorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.738
In Baden-Württemberg	790

Mögliche Preise für Grundstücke in Pfullendorf
300 m² Grundstück	68.690,10 €
500 m² Grundstück	114.483,49 €
700 m² Grundstück	160.276,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Pfullendorf	156,07 €
Median des Quadratmeterpreises Pfullendorf	228,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Pfullendorf	206,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	194,62 €
Normale Lage	228,97 €
Gute Lage & Anbindung	274,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Pfullendorf	568 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Pfullendorf	5.532,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Pfullendorf	939 m²
Größte Grundstücksfläche in Pfullendorf	21.090 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Pfullendorf insgesamt	44.259 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Pfullendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Pfullendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Pfullendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Pfullendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Pfullendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Pfullendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Pfullendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 156,07 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Pfullendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 303,26 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Pfullendorf

Die Preise für Grundstücke in Pfullendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Pfullendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Pfullendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Pfullendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Pfullendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Pfullendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Pfullendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Pfullendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Pfullendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Pfullendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Pfullendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Pfullendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Pfullendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Pfullendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Pfullendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Pfullendorf
Wald	Sigmaringen	5,813 km	158,14 €	↑ + 1,33 %
Herdwangen-Schönach	Sigmaringen	8,856 km	743,58 €	↑ + 376,45 %
Krauchenwies	Sigmaringen	10,096 km	130,98 €	↓ - 16,07 %
Ostrach	Sigmaringen	10,276 km	149,51 €	↓ - 4,2 %
Sauldorf	Sigmaringen	10,666 km	107,48 €	↓ - 31,13 %
Illmensee	Sigmaringen	11,72 km	372,21 €	↑ + 138,49 %
Frickingen	Bodenseekreis	12,495 km	907,96 €	↑ + 481,77 %
Heiligenberg	Bodenseekreis	12,526 km	1.201,93 €	↑ + 670,14 %

Kosten beim Grundstückskauf in Pfullendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Pfullendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Pfullendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Pfullendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Pfullendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Pfullendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Pfullendorf?

Der Quadratmeter kostet in Pfullendorf durchschnittlich 156,07 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Pfullendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Pfullendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Pfullendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Pfullendorf und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Pfullendorf in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Pfullendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Pfullendorf haben eine durchschnittliche Größe von 5.532,38 m². Der Median beträgt dabei 939,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Pfullendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Pfullendorf und Umgebung kostet 303,26 € pro m². Es hat eine Größe von 21.090,00 m² und wird insgesamt für 284.320,00 € angeboten.

Ist Pfullendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Pfullendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Pfullendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Pfullendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Pfullendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -61,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Pfullendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 790 für Baden-Württemberg und auf Platz 3738 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Pfullendorf?

Die Vermarktung in Pfullendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.