Aktuelle Grundstückspreise in Herdwangen-Schönach

Der genaue Grundstückspreis in Herdwangen-Schönach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herdwangen-Schönach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Herdwangen-Schönach Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herdwangen-Schönach (Sigmaringen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herdwangen-Schönach
Durchschnittlicher Angebotspreis Herdwangen-Schönach	479.193,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,86 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herdwangen-Schönach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herdwangen-Schönach	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.221
In Baden-Württemberg	321

Mögliche Preise für Grundstücke in Herdwangen-Schönach
300 m² Grundstück	164.004,91 €
500 m² Grundstück	273.341,52 €
700 m² Grundstück	382.678,13 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herdwangen-Schönach	496,66 €
Median des Quadratmeterpreises Herdwangen-Schönach	546,68 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herdwangen-Schönach	492,01 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	464,68 €
Normale Lage	546,68 €
Gute Lage & Anbindung	656,02 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herdwangen-Schönach	240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herdwangen-Schönach	2.701,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Herdwangen-Schönach	814 m²
Größte Grundstücksfläche in Herdwangen-Schönach	14.216 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herdwangen-Schönach insgesamt	32.413 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herdwangen-Schönach

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Herdwangen-Schönach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herdwangen-Schönach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herdwangen-Schönach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herdwangen-Schönach dar. Die zuständige Gemeinde in Herdwangen-Schönach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herdwangen-Schönach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 496,66 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herdwangen-Schönach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.070,04 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Herdwangen-Schönach

Die Preise für Grundstücke in Herdwangen-Schönach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herdwangen-Schönach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herdwangen-Schönach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Herdwangen-Schönach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herdwangen-Schönach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herdwangen-Schönach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herdwangen-Schönach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herdwangen-Schönach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herdwangen-Schönach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herdwangen-Schönach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herdwangen-Schönach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herdwangen-Schönach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herdwangen-Schönach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Herdwangen-Schönach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herdwangen-Schönach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herdwangen-Schönach
Owingen	Bodenseekreis	6,049 km	671,87 €	↑ + 35,28 %
Wald	Sigmaringen	8,071 km	134,05 €	↓ - 73,01 %
Pfullendorf	Sigmaringen	8,856 km	82,88 €	↓ - 83,31 %
Sipplingen	Bodenseekreis	9,24 km	905,39 €	↑ + 82,3 %
Frickingen	Bodenseekreis	9,309 km	564,32 €	↑ + 13,62 %
Bodman-Ludwigshafen	Konstanz	10,085 km	815,49 €	↑ + 64,2 %
Sauldorf	Sigmaringen	10,124 km	78,41 €	↓ - 84,21 %
Überlingen	Bodenseekreis	10,867 km	650,88 €	↑ + 31,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Herdwangen-Schönach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herdwangen-Schönach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Herdwangen-Schönach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Herdwangen-Schönach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herdwangen-Schönach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herdwangen-Schönach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herdwangen-Schönach?

Der Quadratmeter kostet in Herdwangen-Schönach durchschnittlich 496,66 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herdwangen-Schönach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herdwangen-Schönach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herdwangen-Schönach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herdwangen-Schönach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Herdwangen-Schönach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herdwangen-Schönach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herdwangen-Schönach haben eine durchschnittliche Größe von 2.701,08 m². Der Median beträgt dabei 814,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herdwangen-Schönach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Herdwangen-Schönach und Umgebung kostet 1.070,04 € pro m². Es hat eine Größe von 14.216,00 m² und wird insgesamt für 1.590.000,00 € angeboten.

Ist Herdwangen-Schönach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Herdwangen-Schönach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Herdwangen-Schönach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 453,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herdwangen-Schönach?

Der Grundstückspreis der Stadt Herdwangen-Schönach ist im letzten Monat durchschnittlich um -30,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herdwangen-Schönach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 321 für Baden-Württemberg und auf Platz 1221 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herdwangen-Schönach?

Die Vermarktung in Herdwangen-Schönach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.