Aktuelle Grundstückspreise in Wonsees

Der genaue Grundstückspreis in Wonsees (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wonsees und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wonsees Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wonsees (Kulmbach) , die angezeigten Daten stammen aus August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wonsees
Durchschnittlicher Angebotspreis Wonsees	204.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,256 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wonsees	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wonsees	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.833
In Bayern	1.000

Mögliche Preise für Grundstücke in Wonsees
300 m² Grundstück	71.480,14 €
500 m² Grundstück	119.133,57 €
700 m² Grundstück	166.787,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wonsees	234,01 €
Median des Quadratmeterpreises Wonsees	238,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wonsees	214,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	202,53 €
Normale Lage	238,27 €
Gute Lage & Anbindung	285,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wonsees	531 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wonsees	881,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Wonsees	554 m²
Größte Grundstücksfläche in Wonsees	1.662 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wonsees insgesamt	4.409 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wonsees

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wonsees

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wonsees ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wonsees so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wonsees dar. Die zuständige Gemeinde in Wonsees stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wonsees akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 234,01 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wonsees errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 239,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wonsees

Die Preise für Grundstücke in Wonsees können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wonsees mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wonsees festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wonsees deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wonsees erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wonsees ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wonsees oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wonsees ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wonsees liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wonsees verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wonsees in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wonsees. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wonsees liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wonsees

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wonsees mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wonsees
Hollfeld	Bayreuth	4,415 km	119,07 €	↓ - 49,12 %
Kasendorf	Kulmbach	7,763 km	140,58 €	↓ - 39,93 %
Stadelhofen	Bamberg	7,785 km	90,40 €	↓ - 61,37 %
Thurnau	Kulmbach	8,611 km	161,33 €	↓ - 31,06 %
Plankenfels	Bayreuth	10,408 km	113,77 €	↓ - 51,38 %
Aufseß	Bayreuth	11,496 km	109,56 €	↓ - 53,18 %
Weismain	Lichtenfels	12,873 km	83,01 €	↓ - 64,53 %
Mistelgau	Bayreuth	13,829 km	231,72 €	↓ - 0,98 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wonsees

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wonsees und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wonsees ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wonsees

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wonsees kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wonsees

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wonsees?

Der Quadratmeter kostet in Wonsees durchschnittlich 234,01 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wonsees mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wonsees?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wonsees fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wonsees und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Wonsees in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wonsees durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wonsees haben eine durchschnittliche Größe von 881,80 m². Der Median beträgt dabei 554,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wonsees pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Wonsees und Umgebung kostet 239,17 € pro m². Es hat eine Größe von 1.662,00 m² und wird insgesamt für 379.000,00 € angeboten.

Ist Wonsees eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wonsees eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wonsees günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wonsees?

Der Grundstückspreis der Stadt Wonsees ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wonsees im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1000 für Bayern und auf Platz 2833 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wonsees?

Die Vermarktung in Wonsees dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.