Aktuelle Grundstückspreise in Kleinmachnow

Der genaue Grundstückspreis in Kleinmachnow (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kleinmachnow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kleinmachnow Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kleinmachnow (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kleinmachnow
Durchschnittlicher Angebotspreis Kleinmachnow	755.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,579 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kleinmachnow	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kleinmachnow	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	582
In Brandenburg	3

Mögliche Preise für Grundstücke in Kleinmachnow
300 m² Grundstück	230.411,17 €
500 m² Grundstück	384.018,62 €
700 m² Grundstück	537.626,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kleinmachnow	726,39 €
Median des Quadratmeterpreises Kleinmachnow	768,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kleinmachnow	691,23 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	652,83 €
Normale Lage	768,04 €
Gute Lage & Anbindung	921,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kleinmachnow	580 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kleinmachnow	1.060 m²
Median der Grundstücksfläche in Kleinmachnow	1.289 m²
Größte Grundstücksfläche in Kleinmachnow	2.186 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kleinmachnow insgesamt	8.477 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kleinmachnow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kleinmachnow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kleinmachnow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kleinmachnow dar. Die zuständige Gemeinde in Kleinmachnow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kleinmachnow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 726,39 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kleinmachnow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.163,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kleinmachnow

Die Preise für Grundstücke in Kleinmachnow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kleinmachnow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kleinmachnow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kleinmachnow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kleinmachnow erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kleinmachnow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kleinmachnow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kleinmachnow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kleinmachnow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kleinmachnow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kleinmachnow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kleinmachnow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kleinmachnow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kleinmachnow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kleinmachnow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kleinmachnow
Stahnsdorf	Potsdam-Mittelmark	2,621 km	674,53 €	↓ - 7,14 %
Teltow	Potsdam-Mittelmark	3,749 km	602,88 €	↓ - 17 %
Großbeeren	Teltow-Fläming	7,959 km	605,12 €	↓ - 16,7 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	10,883 km	502,61 €	↓ - 30,81 %
Potsdam	-	10,908 km	512,43 €	↓ - 29,45 %
Ludwigsfelde	Teltow-Fläming	12,164 km	394,64 €	↓ - 45,67 %
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	13,966 km	356,67 €	↓ - 50,9 %
Michendorf	Potsdam-Mittelmark	17,04 km	361,19 €	↓ - 50,28 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kleinmachnow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kleinmachnow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kleinmachnow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kleinmachnow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kleinmachnow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kleinmachnow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kleinmachnow?

Der Quadratmeter kostet in Kleinmachnow durchschnittlich 726,39 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kleinmachnow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kleinmachnow?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kleinmachnow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kleinmachnow und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 8 Angebote in und rund um Kleinmachnow in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kleinmachnow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kleinmachnow haben eine durchschnittliche Größe von 1.060,00 m². Der Median beträgt dabei 1.289,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kleinmachnow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Kleinmachnow und Umgebung kostet 1.163,79 € pro m². Es hat eine Größe von 2.186,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Kleinmachnow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kleinmachnow eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Kleinmachnow teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kleinmachnow?

Der Grundstückspreis der Stadt Kleinmachnow ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kleinmachnow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Brandenburg und auf Platz 582 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kleinmachnow?

Die Vermarktung in Kleinmachnow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 2,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.