Aktuelle Grundstückspreise in Stahnsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Stahnsdorf (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Stahnsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Stahnsdorf Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Stahnsdorf (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Stahnsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Stahnsdorf	734.822,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,947 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stahnsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stahnsdorf	34

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	862
In Brandenburg	7

Mögliche Preise für Grundstücke in Stahnsdorf
300 m² Grundstück	181.818,18 €
500 m² Grundstück	303.030,30 €
700 m² Grundstück	424.242,42 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stahnsdorf	603,66 €
Median des Quadratmeterpreises Stahnsdorf	606,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Stahnsdorf	545,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	515,15 €
Normale Lage	606,06 €
Gute Lage & Anbindung	727,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Stahnsdorf	451 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stahnsdorf	1.247,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Stahnsdorf	660 m²
Größte Grundstücksfläche in Stahnsdorf	7.819 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Stahnsdorf insgesamt	42.415 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stahnsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Stahnsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stahnsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stahnsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Stahnsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Stahnsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stahnsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 603,66 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Stahnsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.000,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Stahnsdorf

Die Preise für Grundstücke in Stahnsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stahnsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stahnsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Stahnsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Stahnsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stahnsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stahnsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Stahnsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stahnsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stahnsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Stahnsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Stahnsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stahnsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Stahnsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stahnsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Stahnsdorf
Kleinmachnow	Potsdam-Mittelmark	2,621 km	726,39 €	↑ + 20,33 %
Teltow	Potsdam-Mittelmark	4,198 km	797,20 €	↑ + 32,06 %
Großbeeren	Teltow-Fläming	6,834 km	585,88 €	↓ - 2,95 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	8,517 km	397,63 €	↓ - 34,13 %
Ludwigsfelde	Teltow-Fläming	9,761 km	267,57 €	↓ - 55,68 %
Potsdam	-	10,38 km	635,43 €	↑ + 5,26 %
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	13,297 km	293,61 €	↓ - 51,36 %
Michendorf	Potsdam-Mittelmark	15,241 km	451,98 €	↓ - 25,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Stahnsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Stahnsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Stahnsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Stahnsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stahnsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Stahnsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Stahnsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Stahnsdorf durchschnittlich 603,66 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Stahnsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Stahnsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Stahnsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Stahnsdorf und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 34 Angebote in und rund um Stahnsdorf in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Stahnsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Stahnsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.247,50 m². Der Median beträgt dabei 660,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Stahnsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Stahnsdorf und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.819,00 m² und wird insgesamt für 4.470.000,00 € angeboten.

Ist Stahnsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Stahnsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Stahnsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 276,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Stahnsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Stahnsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Stahnsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Brandenburg und auf Platz 862 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Stahnsdorf?

Die Vermarktung in Stahnsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.