Aktuelle Grundstückspreise in Teltow

Der genaue Grundstückspreis in Teltow (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Teltow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Teltow Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Teltow (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Teltow
Durchschnittlicher Angebotspreis Teltow	1.051.423,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,105 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Teltow	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Teltow	26

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	468
In Brandenburg	3

Mögliche Preise für Grundstücke in Teltow
300 m² Grundstück	209.476,31 €
500 m² Grundstück	349.127,18 €
700 m² Grundstück	488.778,05 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Teltow	797,20 €
Median des Quadratmeterpreises Teltow	698,25 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Teltow	628,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	593,52 €
Normale Lage	698,25 €
Gute Lage & Anbindung	837,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Teltow	445 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Teltow	1.268,308 m²
Median der Grundstücksfläche in Teltow	802 m²
Größte Grundstücksfläche in Teltow	10.292 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Teltow insgesamt	32.976 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Teltow

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Teltow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Teltow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Teltow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Teltow dar. Die zuständige Gemeinde in Teltow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Teltow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 797,20 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Teltow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.125,15 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Teltow

Die Preise für Grundstücke in Teltow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Teltow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Teltow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Teltow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Teltow erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Teltow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Teltow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Teltow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Teltow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Teltow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Teltow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Teltow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Teltow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Teltow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Teltow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Teltow
Kleinmachnow	Potsdam-Mittelmark	3,749 km	726,39 €	↓ - 8,88 %
Stahnsdorf	Potsdam-Mittelmark	4,198 km	603,66 €	↓ - 24,28 %
Großbeeren	Teltow-Fläming	4,812 km	585,88 €	↓ - 26,51 %
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	10,301 km	293,61 €	↓ - 63,17 %
Ludwigsfelde	Teltow-Fläming	10,754 km	267,57 €	↓ - 66,44 %
Nuthetal	Potsdam-Mittelmark	12,263 km	397,63 €	↓ - 50,12 %
Potsdam	-	14,323 km	635,43 €	↓ - 20,29 %
Rangsdorf	Teltow-Fläming	16,169 km	359,14 €	↓ - 54,95 %

Kosten beim Grundstückskauf in Teltow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Teltow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Teltow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Teltow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Teltow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Teltow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Teltow?

Der Quadratmeter kostet in Teltow durchschnittlich 797,20 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Teltow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Teltow?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Teltow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Teltow und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 26 Angebote in und rund um Teltow in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Teltow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Teltow haben eine durchschnittliche Größe von 1.268,31 m². Der Median beträgt dabei 802,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Teltow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Teltow und Umgebung kostet 2.125,15 € pro m². Es hat eine Größe von 10.292,00 m² und wird insgesamt für 7.490.000,00 € angeboten.

Ist Teltow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Teltow eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Teltow teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 276,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Teltow?

Der Grundstückspreis der Stadt Teltow ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Teltow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Brandenburg und auf Platz 468 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Teltow?

Die Vermarktung in Teltow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.