Aktuelle Grundstückspreise in Teltow

Der genaue Grundstückspreis in Teltow (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Teltow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Teltow Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Teltow (Potsdam-Mittelmark) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Teltow
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Teltow
Durchschnittlicher Angebotspreis Teltow 563.461,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,196 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Teltow 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Teltow 39
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 771
In Brandenburg 7
Mögliche Preise für Grundstücke in Teltow
300 m² Grundstück 196.843,85 €
500 m² Grundstück 328.073,09 €
700 m² Grundstück 459.302,33 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Teltow 628,56 €
Median des Quadratmeterpreises Teltow 656,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Teltow 590,53 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 557,72 €
Normale Lage 656,15 €
Gute Lage & Anbindung 787,38 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Teltow 403 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Teltow 972,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Teltow 602 m²
Größte Grundstücksfläche in Teltow 5.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Teltow insgesamt 37.938 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Teltow


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Teltow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Teltow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Teltow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Teltow dar. Die zuständige Gemeinde in Teltow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Teltow akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 628,56 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Teltow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 831,43 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Teltow

Die Preise für Grundstücke in Teltow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Teltow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Teltow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Teltow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Teltow erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Teltow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Teltow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Teltow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Teltow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Teltow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Teltow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Teltow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Teltow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Teltow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Teltow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Teltow
Kleinmachnow Potsdam-Mittelmark 3,749 km 726,39 € ↑ + 15,56 %
Stahnsdorf Potsdam-Mittelmark 4,198 km 626,17 € ↓ - 0,38 %
Großbeeren Teltow-Fläming 4,812 km 508,93 € ↓ - 19,03 %
Blankenfelde-Mahlow Teltow-Fläming 10,301 km 304,34 € ↓ - 51,58 %
Ludwigsfelde Teltow-Fläming 10,754 km 336,52 € ↓ - 46,46 %
Nuthetal Potsdam-Mittelmark 12,263 km 401,41 € ↓ - 36,14 %
Potsdam - 14,323 km 665,39 € ↑ + 5,86 %
Rangsdorf Teltow-Fläming 16,169 km 318,70 € ↓ - 49,3 %

Kosten beim Grundstückskauf in Teltow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Teltow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Teltow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Teltow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Teltow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Teltow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Teltow?
Der Quadratmeter kostet in Teltow durchschnittlich 628,56 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Teltow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Teltow?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Teltow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Teltow und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 39 Angebote in und rund um Teltow in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Teltow durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Teltow haben eine durchschnittliche Größe von 972,77 m². Der Median beträgt dabei 602,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Teltow pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Teltow und Umgebung kostet 831,43 € pro m². Es hat eine Größe von 5.000,00 m² und wird insgesamt für 2.490.000,00 € angeboten.
Ist Teltow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Teltow eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Teltow teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 281,72 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Teltow?
Der Grundstückspreis der Stadt Teltow ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Teltow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Brandenburg und auf Platz 771 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Teltow?
Die Vermarktung in Teltow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.