Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Rahnsdorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Rahnsdorf . Die Tabelle "Demografische Daten von Rahnsdorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Rahnsdorf in Berlin
Rahnsdorf in berlin

Demografische Daten von Rahnsdorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Rahnsdorf 9.204
Preis pro m² in Rahnsdorf 835,04 €
Angebotene Fläche bei Rahnsdorf 50.205 m²
Anzahl Angebote in Rahnsdorf 73
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Rahnsdorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
12589 9.204
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Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Kanalbei Rahnsdorf

Diese Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Rahnsdorf

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Rahnsdorf weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner guten Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Rahnsdorf zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Zwei weitere enorme Merkmale beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Rahnsdorf Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Rahnsdorf und Vergleichsobjekte bei Rahnsdorf

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft bei Rahnsdorf. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Wert errechnet wird, liegt an Rahnsdorf. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Rahnsdorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Rahnsdorf, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Rahnsdorf 99.000,00 €
Mittelwert des Preises in Rahnsdorf 585.754,89 €
Höchster Preis in Rahnsdorf 2.999.999,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rahnsdorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rahnsdorf 73
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 598
In Berlin 47
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Rahnsdorf 108,43 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rahnsdorf 835,04 €
Median des Quadratmeterpreis in Rahnsdorf 788,60 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rahnsdorf 2.762,43 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Rahnsdorf 250 m²
Mittelwert der Flächen in Rahnsdorf 688 m²
Median der Fläche in Rahnsdorf 1.140 m²
Größte Fläche in Rahnsdorf 2.030 m²


Grundstückspreise in der Nähe von Rahnsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rahnsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rahnsdorf
Zahna-Elster Wittenberg 13,218 km 63,68 € ↓ - 92,37 %
Niedergörsdorf Teltow-Fläming 14,199 km 69,09 € ↓ - 91,73 %
Wittenberg Wittenberg 15,017 km 47,42 € ↓ - 94,32 %
Niemegk Potsdam-Mittelmark 15,611 km - → +- 0,00 %
Rabenstein/Fläming Potsdam-Mittelmark 16,347 km 127,66 € ↓ - 84,71 %
Treuenbrietzen Potsdam-Mittelmark 17,629 km 63,61 € ↓ - 92,38 %
Planetal Potsdam-Mittelmark 19,13 km 131,13 € ↓ - 84,3 %
Jessen (Elster) Wittenberg 20,829 km 122,06 € ↓ - 85,38 %


FAQ zu Grundstückspreisen in Rahnsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rahnsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Rahnsdorf durchschnittlich 835,04 € (Stand Mai 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rahnsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Rahnsdorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rahnsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rahnsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rahnsdorf und Umgebung?

Im Mai 2022 gibt es 73 Angebote in und rund um Rahnsdorf in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rahnsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rahnsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 688,00 m². Der Median beträgt dabei 1.140,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rahnsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2022) in Rahnsdorf und Umgebung kostet 2.762,43 € pro m². Es hat eine Größe von 2.030,00 m² und wird insgesamt für 2.999.999,00 € angeboten.

Ist Rahnsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 378,94 € ist Rahnsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Rahnsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 790,73 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rahnsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Rahnsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rahnsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 47 für Berlin und auf Platz 598 für Deutschland.


Grundstückspreise für Ortsteile in Rahnsdorf

Rahnsdorf, Berlin Rahnsdorf, Zahna-Elster