Aktuelle Grundstückspreise in Rahnsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Rahnsdorf (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rahnsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rahnsdorf Stand August 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rahnsdorf , die angezeigten Daten stammen aus August 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rahnsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Rahnsdorf	631.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,648 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rahnsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rahnsdorf	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	883
In Berlin	40

Mögliche Preise für Grundstücke in Rahnsdorf
300 m² Grundstück	222.348,92 €
500 m² Grundstück	370.581,53 €
700 m² Grundstück	518.814,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rahnsdorf	589,77 €
Median des Quadratmeterpreises Rahnsdorf	741,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rahnsdorf	667,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	629,99 €
Normale Lage	741,16 €
Gute Lage & Anbindung	889,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rahnsdorf	456 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rahnsdorf	972,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Rahnsdorf	877 m²
Größte Grundstücksfläche in Rahnsdorf	2.091 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rahnsdorf insgesamt	8.753 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rahnsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rahnsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rahnsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rahnsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rahnsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Rahnsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rahnsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 589,77 € pro m² (Stand August 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rahnsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 937,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rahnsdorf

Die Preise für Grundstücke in Rahnsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rahnsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rahnsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rahnsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rahnsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rahnsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rahnsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rahnsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rahnsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rahnsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rahnsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rahnsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rahnsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rahnsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rahnsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rahnsdorf
Zahna-Elster	Wittenberg	13,218 km	102,23 €	↓ - 82,67 %
Niedergörsdorf	Teltow-Fläming	14,199 km	21,57 €	↓ - 96,34 %
Wittenberg	Wittenberg	15,017 km	92,51 €	↓ - 84,31 %
Niemegk	Potsdam-Mittelmark	15,611 km	-	→ +- 0,00 %
Rabenstein/Fläming	Potsdam-Mittelmark	16,347 km	117,31 €	↓ - 80,11 %
Treuenbrietzen	Potsdam-Mittelmark	17,629 km	131,17 €	↓ - 77,76 %
Planetal	Potsdam-Mittelmark	19,13 km	163,30 €	↓ - 72,31 %
Jessen (Elster)	Wittenberg	20,829 km	67,49 €	↓ - 88,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rahnsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rahnsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rahnsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rahnsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rahnsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rahnsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rahnsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Rahnsdorf durchschnittlich 589,77 € (Stand August 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rahnsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rahnsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rahnsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rahnsdorf und Umgebung?

Im August 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Rahnsdorf in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rahnsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rahnsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 972,56 m². Der Median beträgt dabei 877,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rahnsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2024) in Rahnsdorf und Umgebung kostet 937,50 € pro m². Es hat eine Größe von 2.091,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Rahnsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rahnsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Rahnsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 725,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rahnsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Rahnsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -,85 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rahnsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 40 für Berlin und auf Platz 883 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rahnsdorf?

Die Vermarktung in Rahnsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2024) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.