Aktuelle Grundstückspreise in Roigheim

Der genaue Grundstückspreis in Roigheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Roigheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Roigheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Roigheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Roigheim liegt aktuell zwischen 112,99 €/m² und 159,52 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Roigheim auf bis zu 172,81 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Roigheim (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Roigheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Roigheim	229.904,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,127 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Roigheim	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Roigheim	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.288
In Baden-Württemberg	690

Mögliche Preise für Grundstücke in Roigheim
300 m² Grundstück	39.879,76 €
500 m² Grundstück	66.466,27 €
700 m² Grundstück	93.052,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Roigheim	162,00 €
Median des Quadratmeterpreises Roigheim	132,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Roigheim	119,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	112,99 €
Normale Lage	132,93 €
Gute Lage & Anbindung	159,52 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Roigheim	575 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Roigheim	2.267,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Roigheim	1.497 m²
Größte Grundstücksfläche in Roigheim	9.681 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Roigheim insgesamt	27.212 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Roigheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Roigheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Roigheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Roigheim dar. Die zuständige Gemeinde in Roigheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Roigheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Roigheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Roigheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 162,00 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Roigheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 490,20 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Roigheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Roigheim

Die Preise für Grundstücke in Roigheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Roigheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Roigheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Roigheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Roigheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Roigheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Roigheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Roigheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Roigheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Roigheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Roigheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Roigheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Roigheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Roigheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Roigheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Roigheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Roigheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Roigheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Roigheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Roigheim
Möckmühl	Heilbronn	4,722 km	146,17 €	↓ - 9,77 %
Adelsheim	Neckar-Odenwald-Kreis	5,76 km	79,05 €	↓ - 51,2 %
Schefflenz	Neckar-Odenwald-Kreis	6,313 km	116,09 €	↓ - 28,34 %
Billigheim	Neckar-Odenwald-Kreis	6,669 km	265,29 €	↑ + 63,76 %
Widdern	Heilbronn	7,492 km	106,16 €	↓ - 34,47 %
Seckach	Neckar-Odenwald-Kreis	8,752 km	113,95 €	↓ - 29,66 %
Osterburken	Neckar-Odenwald-Kreis	9,295 km	75,15 €	↓ - 53,61 %
Neudenau	Heilbronn	9,526 km	253,06 €	↑ + 56,21 %

Grundstückspreisentwicklung in Roigheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Roigheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Roigheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Roigheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Roigheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Roigheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Roigheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Roigheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Roigheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Roigheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Roigheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Roigheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Roigheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Roigheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Roigheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Roigheim liegt durchschnittlich bei 162,00 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Roigheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Roigheim?

Den Grundstückspreis in Roigheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Roigheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Roigheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Roigheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Roigheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Roigheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.267,67 m². Der Median beträgt dabei 1.497,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Roigheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Roigheim und Umgebung kostet 490,20 € pro m². Es hat eine Größe von 9.681,00 m² und wird insgesamt für 819.000,00 € angeboten.

Ist Roigheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Roigheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Roigheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Roigheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Roigheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Roigheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 690 für Baden-Württemberg und auf Platz 3288 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Roigheim?

Die Vermarktung in Roigheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.