Aktuelle Grundstückspreise in Roigheim

Der genaue Grundstückspreis in Roigheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Roigheim und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Roigheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Roigheim (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Roigheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Roigheim	238.222,09 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,946 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Roigheim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Roigheim	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.188
In Baden-Württemberg	700

Mögliche Preise für Grundstücke in Roigheim
300 m² Grundstück	70.721,74 €
500 m² Grundstück	117.869,57 €
700 m² Grundstück	165.017,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Roigheim	198,24 €
Median des Quadratmeterpreises Roigheim	235,74 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Roigheim	212,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	200,38 €
Normale Lage	235,74 €
Gute Lage & Anbindung	282,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Roigheim	414 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Roigheim	2.137,364 m²
Median der Grundstücksfläche in Roigheim	575 m²
Größte Grundstücksfläche in Roigheim	9.681 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Roigheim insgesamt	23.511 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Roigheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Roigheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Roigheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Roigheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Roigheim dar. Die zuständige Gemeinde in Roigheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Roigheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 198,24 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Roigheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 490,20 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Roigheim

Die Preise für Grundstücke in Roigheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Roigheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Roigheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Roigheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Roigheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Roigheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Roigheim oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Roigheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Roigheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Roigheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Roigheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Roigheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Roigheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Roigheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Roigheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Roigheim
Möckmühl	Heilbronn	4,722 km	224,18 €	↑ + 13,08 %
Adelsheim	Neckar-Odenwald-Kreis	5,76 km	126,65 €	↓ - 36,11 %
Schefflenz	Neckar-Odenwald-Kreis	6,313 km	105,50 €	↓ - 46,79 %
Billigheim	Neckar-Odenwald-Kreis	6,669 km	265,29 €	↑ + 33,82 %
Widdern	Heilbronn	7,492 km	165,25 €	↓ - 16,65 %
Seckach	Neckar-Odenwald-Kreis	8,752 km	96,56 €	↓ - 51,29 %
Osterburken	Neckar-Odenwald-Kreis	9,295 km	90,79 €	↓ - 54,2 %
Neudenau	Heilbronn	9,526 km	450,23 €	↑ + 127,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Roigheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Roigheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Roigheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Roigheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Roigheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Roigheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Roigheim?

Der Quadratmeter kostet in Roigheim durchschnittlich 198,24 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Roigheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Roigheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Roigheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Roigheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Roigheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Roigheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Roigheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.137,36 m². Der Median beträgt dabei 575,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Roigheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Roigheim und Umgebung kostet 490,20 € pro m². Es hat eine Größe von 9.681,00 m² und wird insgesamt für 625.000,00 € angeboten.

Ist Roigheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Roigheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Roigheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Roigheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Roigheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,78 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Roigheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 700 für Baden-Württemberg und auf Platz 3188 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Roigheim?

Die Vermarktung in Roigheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.