Aktuelle Grundstückspreise in Osterburken

Der genaue Grundstückspreis in Osterburken (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Osterburken und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Osterburken Stand August 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osterburken (Neckar-Odenwald-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus August 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osterburken
Durchschnittlicher Angebotspreis Osterburken	57.863,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,764 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterburken	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterburken	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.078
In Baden-Württemberg	944

Mögliche Preise für Grundstücke in Osterburken
300 m² Grundstück	30.000,00 €
500 m² Grundstück	50.000,00 €
700 m² Grundstück	70.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osterburken	90,79 €
Median des Quadratmeterpreises Osterburken	100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osterburken	90,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	85,00 €
Normale Lage	100,00 €
Gute Lage & Anbindung	120,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osterburken	414 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osterburken	787,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Osterburken	414 m²
Größte Grundstücksfläche in Osterburken	1.605 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osterburken insgesamt	4.727 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osterburken

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Osterburken

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osterburken ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osterburken so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Osterburken dar. Die zuständige Gemeinde in Osterburken stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osterburken akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 90,79 € pro m² (Stand August 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osterburken errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 142,86 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Osterburken

Die Preise für Grundstücke in Osterburken können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osterburken mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osterburken festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Osterburken deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Osterburken erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osterburken ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osterburken oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Osterburken ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osterburken liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osterburken verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osterburken in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Osterburken. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osterburken liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Osterburken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterburken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osterburken
Adelsheim	Neckar-Odenwald-Kreis	3,534 km	126,65 €	↑ + 39,5 %
Rosenberg	Ostalbkreis	4,692 km	219,00 €	↑ + 141,23 %
Seckach	Neckar-Odenwald-Kreis	6,582 km	96,56 €	↑ + 6,36 %
Ravenstein	Neckar-Odenwald-Kreis	7,047 km	101,35 €	↑ + 11,64 %
Roigheim	Heilbronn	9,295 km	198,24 €	↑ + 118,36 %
Schefflenz	Neckar-Odenwald-Kreis	10,951 km	105,50 €	↑ + 16,2 %
Schöntal	Hohenlohekreis	11,199 km	175,06 €	↑ + 92,82 %
Widdern	Heilbronn	12,514 km	165,25 €	↑ + 82,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Osterburken

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Osterburken und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Osterburken ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Osterburken

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osterburken kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osterburken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterburken?

Der Quadratmeter kostet in Osterburken durchschnittlich 90,79 € (Stand August 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Osterburken mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterburken?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Osterburken fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterburken und Umgebung?

Im August 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Osterburken in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osterburken durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osterburken haben eine durchschnittliche Größe von 787,83 m². Der Median beträgt dabei 414,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterburken pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2024) in Osterburken und Umgebung kostet 142,86 € pro m². Es hat eine Größe von 1.605,00 m² und wird insgesamt für 105.000,00 € angeboten.

Ist Osterburken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Osterburken eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Osterburken günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterburken?

Der Grundstückspreis der Stadt Osterburken ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterburken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 944 für Baden-Württemberg und auf Platz 5078 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterburken?

Die Vermarktung in Osterburken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2024) im Durchschnitt 4,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.